Wohlfühlen mit Wintergarten & Balkon – Charmante Wohnung mit besonderem Wohngefühl

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

424.900 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.447 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Struktur und Offenheit der Räume. Die zentral gelegene Diele verbindet alle Wohnbereiche auf kurze und praktische Weise und schafft ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild. Eine zusätzliche Nische bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als praktischer Stauraum, gemütlicher Homeoffice-Bereich oder stilvolle Einrichtungslösung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt – ob beim Frühstück am Morgen oder bei ruhigen Abenden nach einem langen Tag.

Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und wird durch einen angrenzenden Wintergarten ergänzt – ein echtes Highlight der Wohnung. Dieser zusätzliche Bereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als heller Frühstücksplatz, grüner Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum mit Wohlfühlcharakter.

Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Ruhe und ausreichend Platz zum Entspannen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Ankleide mit Einbauschränken, die nicht nur zusätzlichen Komfort schafft, sondern auch für eine klare und aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt.

Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein und verbindet Funktionalität mit einem Hauch Wellnessgefühl. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles mit gehobenem Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine nachhaltig attraktive und gut vermietbare Wohnung suchen. Besonders die Kombination aus großzügigem Balkon, Wintergarten und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Wohnungen mit diesem besonderen Wohngefühl und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind nur selten auf dem Markt zu finden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Großzügiger Balkon mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Separater, lichtdurchfluteter Wintergarten
Funktional geschnittene, separate Küche
Einbauküche mit praktischer Ausstattung
Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
Badezimmer mit Badewanne und Whirlpoolfunktion
Separates Gäste-WC
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Personenaufzug für einen komfortablen Zugang

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in Gröbenzell, einer etablierten Gemeinde im westlichen Umland von München, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen legen.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt: Die Münchner Innenstadt ist dank der sehr guten S-Bahn-Anbindung in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort optimal für Berufspendler, Führungskräfte und internationale Fachkräfte eignet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer deutlich entspannteren Wohnatmosphäre als im innerstädtischen Bereich.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Lage auch langfristig attraktiv macht.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ein klarer Vorteil – sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Münchens – ein entscheidender Mehrwert für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 424.900 €

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und ein durchdachtes Raumgefühl zu einem Zuhause, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Mit ihrem großzügigen Balkon, dem besonderen Wintergarten und der intelligenten Raumaufteilung entsteht hier ein Wohnkonzept, das Alltag und Wohlfühlatmosphäre harmonisch miteinander verbindet – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Struktur und Offenheit der Räume. Die zentral gelegene Diele verbindet alle Wohnbereiche auf kurze und praktische Weise und schafft ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild. Eine zusätzliche Nische bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als praktischer Stauraum, gemütlicher Homeoffice-Bereich oder stilvolle Einrichtungslösung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt – ob beim Frühstück am Morgen oder bei ruhigen Abenden nach einem langen Tag. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und wird durch einen angrenzenden Wintergarten ergänzt – ein echtes Highlight der Wohnung. Dieser zusätzliche Bereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als heller Frühstücksplatz, grüner Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum mit Wohlfühlcharakter. Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Ruhe und ausreichend Platz zum Entspannen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Ankleide mit Einbauschränken, die nicht nur zusätzlichen Komfort schafft, sondern auch für eine klare und aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein und verbindet Funktionalität mit einem Hauch Wellnessgefühl. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles mit gehobenem Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine nachhaltig attraktive und gut vermietbare Wohnung suchen. Besonders die Kombination aus großzügigem Balkon, Wintergarten und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Wohnungen mit diesem besonderen Wohngefühl und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind nur selten auf dem Markt zu finden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. Ausstattung + Großzügiger Balkon mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Separater, lichtdurchfluteter Wintergarten + Funktional geschnittene, separate Küche + Einbauküche mit praktischer Ausstattung + Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum + Badezimmer mit Badewanne und Whirlpoolfunktion + Separates Gäste-WC + Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung + Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum + Personenaufzug für einen komfortablen Zugang Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in Gröbenzell, einer etablierten Gemeinde im westlichen Umland von München, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen legen. Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt: Die Münchner Innenstadt ist dank der sehr guten S-Bahn-Anbindung in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort optimal für Berufspendler, Führungskräfte und internationale Fachkräfte eignet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer deutlich entspannteren Wohnatmosphäre als im innerstädtischen Bereich. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Lage auch langfristig attraktiv macht. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ein klarer Vorteil – sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Münchens – ein entscheidender Mehrwert für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 424.900 €