Ruhe, Raum & Weitblick: 279 m² mit Spa & Einliegerwohnung – provisionsfrei

Villa zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

1.225.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.391 €

pro m²

Beschreibung

Der Lavendel- und Rosengarten empfängt Besucher mit einem freundlichen Bild – und begleitet Sie auch im Inneren: Vom großzügigen Wohn- und Essbereich fällt der Blick durch große Fenster auf Garten und Berge. Der runde Kachelofen in der Mitte des Raums sorgt für behagliche Wärme und wird im Winter zum natürlichen Treffpunkt. Die offene Küche mit extra großem Miele-Kochfeld und integriertem Wrasenabzug auf einem Küchenblock macht gemeinsames Kochen zum Vergnügen.

Eine Etage höher wartet echtes Spa-Feeling: Das große Bad mit italienischem Marmor, eingelassener Villeroy & Boch Badewanne, großer Dusche und Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe. Die beiden Duravit-Waschtische mit Ceramic Plus runden das Bild ab. Die Schlaf- und Kinderzimmer begeistern mit edlem Parkett und weitem Blick über das Tal - quasi unverbaut und einzigartig.

Was dieses Haus besonders macht: Es passt sich Ihrem Leben an. Platz für die ganze Familie mit Rückzugsräumen für jeden. Ein eigener Fitness- und Yogaraum. Oder ein separater Bereich für Selbstständige und Home-Office – das eingetragene Teileigentum (39 m², Gewerbe) bietet maximale Flexibilität und lässt sich bei Bedarf auch in Wohneigentum umwandeln. Die Einliegerwohnung mit eigenem Grundbucheintrag ist ideal für Gäste, die Eltern oder zur Vermietung.

Draußen geht das Wohlfühlen weiter: Der moderne und hochwertige Aussen-Whirlpool liegt sichtgeschützt und absolut privat. Ein weiterer Pool, 80% im Boden eingelassen, lädt im Sommer ein und der Pavillon ist perfekt für lange Abende. Und weil das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, ist auch der Zugang privat, ruhig und sicher – gerade für Familien mit Kindern ein echtes Plus.

Lage Dort wo der Ort endet und die Weinberge beginnen: erhöht, ruhig, am Ende einer Sackgasse – kein Durchgangsverkehr, kein Straßenlärm. Der Blick geht weit über das Tal bis zu den Löwensteiner Bergen. Das Haus liegt in der besten Wohnlage des Ortsteils Affaltrach und oberhalb vom Zentrum des Teilortes von Obersulm. Direkt hinter dem Grundstück beginnt die Natur: Weinberge, Felder, Spazierwege.

Und trotzdem ist alles nah: Der S-Bahn-Halt Affaltrach liegt wenige Gehminuten entfernt, ebenso Lidl, dm und die örtliche Gastronomie. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in Weinsberg gut erreichbar.

In Heilbronn sind Sie in 15 Minuten, die A6 und A81 in wenigen Fahrminuten. Die Landeshauptstadt Stuttgart in 35-45 Minuten. Wer hier lebt, hat das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur vor der Tür, Stadt und Anbindung um die Ecke.

Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen.

Sonstiges Wohnen & Küche: Lounge-ähnlicher Wohn-/Essbereich mit rundem Kachelofen für behagliche Wärme und Heizflexibilität. Offene Premium-Küche mit Kochinsel, extra großem Miele-Kochfeld mit integriertem Wrasenabzug und weiteren hochwertigen Markengeräten. Eichenparkett im gesamten Wohnbereich, edles Fischgrät-Parkett im Obergeschoss.

Wellness-Bad im Dachgeschoss: Italienischer Marmor, freistehende Badewanne (Villeroy & Boch), bodengleiche Dusche, edle Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe. Doppelwaschtisch mit Duravit-Becken (Ceramic Plus) auf Holzkonsole. Ein echtes Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause.

Flexible Raumnutzung: Separat eingetragenes Teileigentum (39 m², Gewerbe) – ideal für Home-Office oder Selbstständige, alternativ in Wohneigentum umwandelbar. Eigenständige Einliegerwohnung (ca. 38 m²) mit separatem Grundbucheintrag, eigener Küche und Bad. Fitnessraum mit Ballettstange für Yoga, Pilates oder Training.

Außenbereich & Wellness: Pool, sichtgeschützter Outdoor-Whirlpool in absoluter Privatsphäre, eleganter Gartenpavillon. Lavendel- und Rosengarten mit Blick vom Wohnbereich. Sonnenterrasse mit Markise. Bewässerungsanlage über Zisterne.

Technik & Sicherheit: Repräsentative Granittreppe mit angepasstem Edelstahlgeländer. Zentralstaubsauger, Alarmanlage mit Kameras, Smart-Home-Steuerung, Glasfaser. Solarthermie für Warmwasser.

Garage & Stellplätze: Überbreite Garage mit Platz für großes SUV, Fahrräder und alles, was der Hobbygärtner braucht. Zusätzlich 2 Außenstellplätze.

Derzeit Provisionsfrei weil direkt vom Eigentümer: Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst: Großzügiges Familiendomizil, Home-Office-Paradies, Mehrgenerationen-Wohnen oder Rückzugsort mit Wellness-Charakter – hier ist alles möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung liegen vor.

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Hier, wo die Straße endet und der Blick auf die Löwensteiner Berge beginnt, liegt dieses besondere Haus mit seiner markanten Zedernholzfassade. Der Lavendel- und Rosengarten empfängt Besucher mit einem freundlichen Bild – und begleitet Sie auch im Inneren: Vom großzügigen Wohn- und Essbereich fällt der Blick durch große Fenster auf Garten und Berge. Der runde Kachelofen in der Mitte des Raums sorgt für behagliche Wärme und wird im Winter zum natürlichen Treffpunkt. Die offene Küche mit extra großem Miele-Kochfeld und integriertem Wrasenabzug auf einem Küchenblock macht gemeinsames Kochen zum Vergnügen. Eine Etage höher wartet echtes Spa-Feeling: Das große Bad mit italienischem Marmor, eingelassener Villeroy & Boch Badewanne, großer Dusche und Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe. Die beiden Duravit-Waschtische mit Ceramic Plus runden das Bild ab. Die Schlaf- und Kinderzimmer begeistern mit edlem Parkett und weitem Blick über das Tal - quasi unverbaut und einzigartig. Was dieses Haus besonders macht: Es passt sich Ihrem Leben an. Platz für die ganze Familie mit Rückzugsräumen für jeden. Ein eigener Fitness- und Yogaraum. Oder ein separater Bereich für Selbstständige und Home-Office – das eingetragene Teileigentum (39 m², Gewerbe) bietet maximale Flexibilität und lässt sich bei Bedarf auch in Wohneigentum umwandeln. Die Einliegerwohnung mit eigenem Grundbucheintrag ist ideal für Gäste, die Eltern oder zur Vermietung. Draußen geht das Wohlfühlen weiter: Der moderne und hochwertige Aussen-Whirlpool liegt sichtgeschützt und absolut privat. Ein weiterer Pool, 80% im Boden eingelassen, lädt im Sommer ein und der Pavillon ist perfekt für lange Abende. Und weil das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, ist auch der Zugang privat, ruhig und sicher – gerade für Familien mit Kindern ein echtes Plus. Lage Dort wo der Ort endet und die Weinberge beginnen: erhöht, ruhig, am Ende einer Sackgasse – kein Durchgangsverkehr, kein Straßenlärm. Der Blick geht weit über das Tal bis zu den Löwensteiner Bergen. Das Haus liegt in der besten Wohnlage des Ortsteils Affaltrach und oberhalb vom Zentrum des Teilortes von Obersulm. Direkt hinter dem Grundstück beginnt die Natur: Weinberge, Felder, Spazierwege. Und trotzdem ist alles nah: Der S-Bahn-Halt Affaltrach liegt wenige Gehminuten entfernt, ebenso Lidl, dm und die örtliche Gastronomie. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in Weinsberg gut erreichbar. In Heilbronn sind Sie in 15 Minuten, die A6 und A81 in wenigen Fahrminuten. Die Landeshauptstadt Stuttgart in 35-45 Minuten. Wer hier lebt, hat das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur vor der Tür, Stadt und Anbindung um die Ecke. Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Sonstiges Wohnen & Küche: Lounge-ähnlicher Wohn-/Essbereich mit rundem Kachelofen für behagliche Wärme und Heizflexibilität. Offene Premium-Küche mit Kochinsel, extra großem Miele-Kochfeld mit integriertem Wrasenabzug und weiteren hochwertigen Markengeräten. Eichenparkett im gesamten Wohnbereich, edles Fischgrät-Parkett im Obergeschoss. Wellness-Bad im Dachgeschoss: Italienischer Marmor, freistehende Badewanne (Villeroy & Boch), bodengleiche Dusche, edle Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe. Doppelwaschtisch mit Duravit-Becken (Ceramic Plus) auf Holzkonsole. Ein echtes Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Flexible Raumnutzung: Separat eingetragenes Teileigentum (39 m², Gewerbe) – ideal für Home-Office oder Selbstständige, alternativ in Wohneigentum umwandelbar. Eigenständige Einliegerwohnung (ca. 38 m²) mit separatem Grundbucheintrag, eigener Küche und Bad. Fitnessraum mit Ballettstange für Yoga, Pilates oder Training. Außenbereich & Wellness: Pool, sichtgeschützter Outdoor-Whirlpool in absoluter Privatsphäre, eleganter Gartenpavillon. Lavendel- und Rosengarten mit Blick vom Wohnbereich. Sonnenterrasse mit Markise. Bewässerungsanlage über Zisterne. Technik & Sicherheit: Repräsentative Granittreppe mit angepasstem Edelstahlgeländer. Zentralstaubsauger, Alarmanlage mit Kameras, Smart-Home-Steuerung, Glasfaser. Solarthermie für Warmwasser. Garage & Stellplätze: Überbreite Garage mit Platz für großes SUV, Fahrräder und alles, was der Hobbygärtner braucht. Zusätzlich 2 Außenstellplätze. Derzeit Provisionsfrei weil direkt vom Eigentümer: Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst: Großzügiges Familiendomizil, Home-Office-Paradies, Mehrgenerationen-Wohnen oder Rückzugsort mit Wellness-Charakter – hier ist alles möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung liegen vor.