2-Zimmerwohnung mit effizienten Grundriss
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059
Kaufpreis
269.000 €
2
Zimmer
42 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
6.405 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Gebäudes überzeugt durch klare Raumstrukturen und eine solide Aufteilung auf rund 42,45 Quadratmetern. Der straßenseitige Schaufensterbereich im Erdgeschoss gehört zum Gebäude und unterstreicht dessen traditionelle Bauform, ohne die ruhige Wohnsituation der Einheit zu beeinflussen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ein sachlich gestaltetes Umfeld für geordnete Alltagsabläufe.
Der Wohnbereich erhält durch die hohe Deckenhöhe und die typischen Proportionen des Baujahrs 1880 eine ausgewogene Wirkung. Das separate Schlafzimmer ist funktional dimensioniert und eignet sich gut für eine klare Möblierungsstruktur. Die Küche liegt in praktikabler Nähe zu den Wohnräumen und ermöglicht eine effiziente Nutzung auch auf begrenzter Fläche. Das Badezimmer ist kompakt ausgeführt und unterstützt mit seiner schlichten Gestaltung einen zuverlässigen täglichen Gebrauch, während die wohnungsinterne Anordnung kurze Wegesicherstellt.
Das vollständige Gebäude zeigt die charakteristischen Merkmale der Gründerzeit, darunter ein geordneter Fassadenrhythmus und eine klare Erschließungsstruktur. Die Wohnung liegt auf der Straßenseite der Sophie-Charlotten-Straße, profitiert aber von der höheren Lage im Geschoss, wodurch eine angenehm abgetrennte Wohnsituation entsteht. Die Nutzung von Erdgas als energetische Grundlage sowie der dokumentierte Endenergiebedarf geben ein sachliches Bild des baulichen Zustands wieder. Die sofortige Verfügbarkeit der Einheit bietet eine unkomplizierte Übergabe und erlaubt eine zeitnahe Nutzung.
Ausstattung
• Duschbad mit Tageslicht
• Wohnküche
• Gegensprechanlage
Lage
Die Wohnung an der Sophie-Charlotten-Straße liegt in einem lebendigen Abschnitt von Charlottenburg, der berufstätigen Menschen einen ausgewogenen Alltag ermöglicht. Die Umgebung wirkt aufgeräumt, zugleich nicht zu glatt, mit kleinen grünen Momenten zwischen den Häuserzeilen. Wer es eilig hat, begrüßt die kurze Strecke von 170m zur nächsten Bushaltestelle und die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, die dank einer Bäckerei in nur 140m und einem Supermarkt in 400 m Entfernung angenehm mühelos erreichbar bleiben.
Für den Arbeitsweg zählt die direkte Nähe zur S-Bahn, denn der S-Bahnhof Westend liegt schnell zu Fuß erreichbar in der Umgebung, während der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz eine verlässliche Verbindung in verschiedene Stadtteile bietet. Diese Mischung aus schneller Mobilität und kurzen Wegen schafft einen deutlichen Vorteil im Berufsalltag. Die Atmosphäre wirkt belebt, aber nicht überlaufen, ein Umfeld, in dem man nach einem dichten Tag noch einen Spaziergang einschieben kann, ohne das Gefühl zu haben, weit fahren zu müssen.
Der nahe Park in 850 m Entfernung rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für eine kurze Auszeit. Gleichzeitig sorgt die Lage dafür, dass man auch am Wochenende rasch in andere Teile der Stadt gelangt und Kultur, Gastronomie oder sportliche Aktivitäten flexibel in den Alltag integrieren kann. Insgesamt entsteht eine Kombination aus strukturiertem Stadt leben und angenehmer Leichtigkeit, die den Übergang zwischen beruflichen Anforderungen und privater Erholung sehr unkompliziert macht.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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