Bezugsfrei Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Vaterstetten

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.363 €

pro m²

Beschreibung

Direkt neben der Eingangstür befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich – ideal für ein entspanntes Frühstück oder einen schnellen Kaffee zwischendurch.

Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das separate Gäste-WC, das angenehm abseits liegt und sowohl im Alltag als auch bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt.

Als Herzstück der Wohnung präsentiert sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch mühelos Platz – perfekt für entspannte Abende, gemeinsame Stunden oder gesellige Runden mit Gästen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den sonnigen Balkon.

Im weiteren Verlauf erschließt sich das geräumige Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und vereint Funktionalität mit Komfort – ideal für einen angenehmen Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Kellerabteil, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und steigert den Wohnkomfort zusätzlich.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein Plus an Komfort – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die in Baldham ein Zuhause mit optimaler Raumstruktur suchen.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
separates Gäste-WC
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Laminatboden in allen Wohnräumen
separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz (KP: 20.000,00 €)
bezugsfrei ab dem 31.08.2026

Lage Die Wohnung liegt in Vaterstetten, einer der gefragtesten Wohngegenden im östlichen Umland von München. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur und ein angenehmes Umfeld aus – ideal für ein entspanntes Leben mit hoher Wohnqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Auch das Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt ebenso schnell zu erreichen wie die beliebten Ausflugsziele in den oberbayerischen Seen- und Bergregionen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber. Zudem bieten nahegelegene Parks, Grünflächen und Erholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Verbindung von Ruhe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Objektbeschreibung Beim Betreten der 3-Zimmer-Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und sofort einen gepflegten sowie klar strukturierten Eindruck vermittelt. Direkt neben der Eingangstür befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich – ideal für ein entspanntes Frühstück oder einen schnellen Kaffee zwischendurch. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das separate Gäste-WC, das angenehm abseits liegt und sowohl im Alltag als auch bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt. Als Herzstück der Wohnung präsentiert sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch mühelos Platz – perfekt für entspannte Abende, gemeinsame Stunden oder gesellige Runden mit Gästen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den sonnigen Balkon. Im weiteren Verlauf erschließt sich das geräumige Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und vereint Funktionalität mit Komfort – ideal für einen angenehmen Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Kellerabteil, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und steigert den Wohnkomfort zusätzlich. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein Plus an Komfort – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die in Baldham ein Zuhause mit optimaler Raumstruktur suchen. Ausstattung + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche + moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten + großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon + separates Gäste-WC + Tageslichtbad mit Eckbadewanne + Laminatboden in allen Wohnräumen + separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Tiefgaragenstellplatz (KP: 20.000,00 €) + bezugsfrei ab dem 31.08.2026 Lage Die Wohnung liegt in Vaterstetten, einer der gefragtesten Wohngegenden im östlichen Umland von München. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur und ein angenehmes Umfeld aus – ideal für ein entspanntes Leben mit hoher Wohnqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Auch das Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt ebenso schnell zu erreichen wie die beliebten Ausflugsziele in den oberbayerischen Seen- und Bergregionen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber. Zudem bieten nahegelegene Parks, Grünflächen und Erholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Verbindung von Ruhe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Vaterstetten

Beschreibung

Ausstattung