Wunderschönes, modernisiertes Fachwerkhaus mit viel Charme und lichtdurchfluteten Räumen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51702

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2.059 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/

Wunderschönes, modernisiertes Fachwerkhaus mit viel Charme und lichtdurchfluteten Räumen. Viel Platz bei großem Raumangebot!

Dieses wunderschöne modernisierte Haus besticht durch seine hellen und lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Charakteristisch für den Stil des Hauses sind das freigelegte Fachwerk und die offene Balkenlage im Innenbereich, das dem Haus einen besonderen historischen Charme verleiht.

Ausstattungshighlights:

Zwei moderne Badezimmer, davon eines mit barrierefreier Dusche
Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
Hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen
Aufgearbeitete Holztreppe zum Obergeschoss
Frisch tapezierte und gestrichene Wände
Neue weiße Innentüren
Indirekte Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre
Sprossenfenster

Aufteilung: ca. 170 m² Wohnfläche verfügen im Erdgeschoss über Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer und Küche. Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer, Ankleide und ein weiteres Bad. Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen, lediglich Oberböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen müssen vom Erwerber verlegt werden.

Die Deckenhöhe beträgt überwiegend 2,40 m.

Grundstück und Außenbereich: Das flache Grundstück umfasst ca. 641 m² und bietet eine große Rasenfläche mit Baumbewuchs, ideal für Familien und Freizeitaktivitäten. Das Grundstück ist eingezäunt und eingefriedet und somit geschützt. Ein großzügiges Carport sorgt für ausreichend Stellplätze.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 195,3 kWh/(m² a), Erdgas H, Baujahr des Gebäudes 1930, Energieeffizienzklasse F

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Ausstattung Baujahr 1930, Sanierung 2021/2022 Bauweise: Fachwerk, ausgemauert Wohnfläche: ca. 170 m² Gaszentralheizung aus dem Jahr 12/2023 Fabrikat: Viessmann (Brennwerttechnik) Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen Rollladen vorhanden Türen: weiß furniert aus dem Jahr 2022 Böden: Erdgeschoss in Küche und Flur Fliesen aus dem Jahr 2022, ursprüngliche Holzdielen im Obergeschoss Sanitärinstallationen: 1 barrierefreies Bad mit Dusche und WC, 1 Bad mit Wanne und WC, jeweils aus dem Jahr 2022, WCs Villeroy & Boch, Grohe Armaturen, Badmöbel Burgbad, Geberit Spülkästen Heizungs- u. Sanitärleitungen Kupfer aus 2022 Abwasserleitungen: bis zum Kanal Kunststoff aus dem Jahr 2022 Elektrik aus dem Jahr 2022, Netzwerk und Antennendosen Dacheindeckung ca. aus dem Jahr 1985 Dachrinnen Zink aus dem Jahr 2022/1985 Dachisolierung: Speicherbodendecke isoliert im Jahr 2021/1985 Außenfassade: 2022 hell verputzt, 1 Seite verschiefert im Jahr ca. 2013 innen ebenfalls neu verputzt Kamin im Wohnzimmer vorhanden Kanalanschluss vorhanden Kabelanschluss vorhanden DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Bergneustadt Vorort. Die Bushaltestelle mit Anbindung an Bergneustadt und Gummersbach ist in ca. 150 m zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Reiterhof, im ca. 1,5 km entfernten Wiedenest Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Bergneustadt ist ca. 5 km entfernt, die Autobahnen A4 und A45 ca. 12 km und ca. 6 km.

Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/ Wunderschönes, modernisiertes Fachwerkhaus mit viel Charme und lichtdurchfluteten Räumen. Viel Platz bei großem Raumangebot! Dieses wunderschöne modernisierte Haus besticht durch seine hellen und lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Charakteristisch für den Stil des Hauses sind das freigelegte Fachwerk und die offene Balkenlage im Innenbereich, das dem Haus einen besonderen historischen Charme verleiht. Ausstattungshighlights: Zwei moderne Badezimmer, davon eines mit barrierefreier Dusche Gemütlicher Kamin für behagliche Abende Hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen Aufgearbeitete Holztreppe zum Obergeschoss Frisch tapezierte und gestrichene Wände Neue weiße Innentüren Indirekte Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre Sprossenfenster Aufteilung: ca. 170 m² Wohnfläche verfügen im Erdgeschoss über Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer und Küche. Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer, Ankleide und ein weiteres Bad. Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen, lediglich Oberböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen müssen vom Erwerber verlegt werden. Die Deckenhöhe beträgt überwiegend 2,40 m. Grundstück und Außenbereich: Das flache Grundstück umfasst ca. 641 m² und bietet eine große Rasenfläche mit Baumbewuchs, ideal für Familien und Freizeitaktivitäten. Das Grundstück ist eingezäunt und eingefriedet und somit geschützt. Ein großzügiges Carport sorgt für ausreichend Stellplätze. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 195,3 kWh/(m² a), Erdgas H, Baujahr des Gebäudes 1930, Energieeffizienzklasse F Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Ausstattung Baujahr 1930, Sanierung 2021/2022 Bauweise: Fachwerk, ausgemauert Wohnfläche: ca. 170 m² Gaszentralheizung aus dem Jahr 12/2023 Fabrikat: Viessmann (Brennwerttechnik) Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen Rollladen vorhanden Türen: weiß furniert aus dem Jahr 2022 Böden: Erdgeschoss in Küche und Flur Fliesen aus dem Jahr 2022, ursprüngliche Holzdielen im Obergeschoss Sanitärinstallationen: 1 barrierefreies Bad mit Dusche und WC, 1 Bad mit Wanne und WC, jeweils aus dem Jahr 2022, WCs Villeroy & Boch, Grohe Armaturen, Badmöbel Burgbad, Geberit Spülkästen Heizungs- u. Sanitärleitungen Kupfer aus 2022 Abwasserleitungen: bis zum Kanal Kunststoff aus dem Jahr 2022 Elektrik aus dem Jahr 2022, Netzwerk und Antennendosen Dacheindeckung ca. aus dem Jahr 1985 Dachrinnen Zink aus dem Jahr 2022/1985 Dachisolierung: Speicherbodendecke isoliert im Jahr 2021/1985 Außenfassade: 2022 hell verputzt, 1 Seite verschiefert im Jahr ca. 2013 innen ebenfalls neu verputzt Kamin im Wohnzimmer vorhanden Kanalanschluss vorhanden Kabelanschluss vorhanden DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Bergneustadt Vorort. Die Bushaltestelle mit Anbindung an Bergneustadt und Gummersbach ist in ca. 150 m zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Reiterhof, im ca. 1,5 km entfernten Wiedenest Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Bergneustadt ist ca. 5 km entfernt, die Autobahnen A4 und A45 ca. 12 km und ca. 6 km. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 8 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes, modernisiertes Fachwerkhaus mit viel Charme und lichtdurchfluteten Räumen.

Beschreibung

Ausstattung