Dein neues Zuhause in Hannover: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30625

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.816 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights im Überblick: • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum einladenden Balkon. • Separates Schlafzimmer als idealer Rückzugsort. • Eigene Küche sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne. • Praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.

Gepflegter Zustand & Solide Substanz: Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten: Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, das Badezimmer wurde 2005 saniert und die Wand- und Bodenbeläge im Jahr 2012 modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 352 €. Wichtig zu wissen: In diesem Betrag ist bereits ein monatlicher Ratenanteil enthalten, der die Kosten für die geplante Heizungsumstellung abdeckt. Es ist vorgesehen, die Energieversorgung auf umweltfreundliche Fernwärme umzustellen.

Perfekt für Selbstnutzer (Eigenbedarf): Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (Kaltmiete: 490 €), steht jedoch ausdrücklich zum Verkauf für Kaufinteressenten bereit, die hier selbst einziehen möchten. Durch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs können Sie Ihren Einzug flexibel und in Ruhe planen. Bis zur Übergabe profitieren Sie von den laufenden Mieteinnahmen.

Nutzen Sie diese Chance auf ein attraktives Eigenheim in begehrter Lage! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr 1950 • 2-Zimmer-ETW Hochparterre
• Wohnfläche ca. 49 m² • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Doppelverglaste Kunststofffenster • Böden: Stäbchenparkett, Fliesen
• Großer Balkon • Separater Kellerraum • Fahrradkeller • Gas-Etagenheizung (Umstellung auf Fernwärme beschlossen) • Aktuelles Hausgeld: 352 EUR/ Monat (inkl. Abzahlung der Kosten für die Umstellung auf Fernwärme) • Vermietet 490 EUR kalt / Monat (Erhöhung möglich)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kleestraße 25 in Hannover, in einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen garantiert. Bushaltestellen sowie die Stadtbahn sind in unmittelbarer Nähe.

Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche beliebte Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Zudem liegt der Stadtwald Eilenriede, die "Grüne Lunge" Hannovers, nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl die Vorzüge einer zentralen urbanen Lage als auch die Nähe zur Natur optimal miteinander verbindet.

Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden in Hannover? Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kleestraße 25 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, endlich mietfrei im Wohneigentum zu leben. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und überzeugt auf ca. 49 Quadratmetern mit einem optimal durchdachten Grundriss. Die Highlights im Überblick: • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum einladenden Balkon. • Separates Schlafzimmer als idealer Rückzugsort. • Eigene Küche sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne. • Praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Gepflegter Zustand & Solide Substanz: Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten: Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, das Badezimmer wurde 2005 saniert und die Wand- und Bodenbeläge im Jahr 2012 modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 352 €. Wichtig zu wissen: In diesem Betrag ist bereits ein monatlicher Ratenanteil enthalten, der die Kosten für die geplante Heizungsumstellung abdeckt. Es ist vorgesehen, die Energieversorgung auf umweltfreundliche Fernwärme umzustellen. Perfekt für Selbstnutzer (Eigenbedarf): Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (Kaltmiete: 490 €), steht jedoch ausdrücklich zum Verkauf für Kaufinteressenten bereit, die hier selbst einziehen möchten. Durch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs können Sie Ihren Einzug flexibel und in Ruhe planen. Bis zur Übergabe profitieren Sie von den laufenden Mieteinnahmen. Nutzen Sie diese Chance auf ein attraktives Eigenheim in begehrter Lage! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr 1950 • 2-Zimmer-ETW Hochparterre • Wohnfläche ca. 49 m² • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Doppelverglaste Kunststofffenster • Böden: Stäbchenparkett, Fliesen • Großer Balkon • Separater Kellerraum • Fahrradkeller • Gas-Etagenheizung (Umstellung auf Fernwärme beschlossen) • Aktuelles Hausgeld: 352 EUR/ Monat (inkl. Abzahlung der Kosten für die Umstellung auf Fernwärme) • Vermietet 490 EUR kalt / Monat (Erhöhung möglich) Lage Die Wohnung befindet sich in der Kleestraße 25 in Hannover, in einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung aus. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen garantiert. Bushaltestellen sowie die Stadtbahn sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche beliebte Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Zudem liegt der Stadtwald Eilenriede, die "Grüne Lunge" Hannovers, nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl die Vorzüge einer zentralen urbanen Lage als auch die Nähe zur Natur optimal miteinander verbindet. Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.