Kapitalanlage in Poing! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.265 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem an sich guten Zustand. Sollte der aktuelle Mieter ausziehen, stehen jedoch sicherlich einige Renovierungen an.
Bei den Böden handelt es sich um Teppich- bzw. Linoleumböden, die bereits seit vielen Jahren in der Wohnung verlegt sind. Auch die Ausstattung des Bades entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Durch den Zuschnitt des Bades findet hier jedoch bequem eine Badewanne oder eine große, begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken Platz. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss installiert. An den Fenstern befinden sich durchgängig Rollläden; bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, die ca. im Jahr 2003 erneuert wurden. Gerne stehen wir für Ihre Fragen und zur Übersendung weiterer Unterlagen zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage Poing liegt etwa 15 km östlich des Münchner Stadtrands und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur entwickelt. Die Kombination aus ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht den Ort besonders interessant, besonders auch für Berufstätige und Pendler. Über die Anschlussstellen Parsdorf und Anzing besteht eine ideale Anbindung an die A94. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie so in rund 20 Minuten, während der Autobahnring A99 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. An der Anschlussstelle Parsdorf befindet sich das beliebte Einkaufsareal "Parsdorf City" mit zahlreichen Outlet-Stores, dem Einrichtungshaus Segmüller sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die S-Bahn-Station Poing sowie das City Center Poing sind etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar. Mit der Linie S-Bahn München Linie S2 gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt zum Marienplatz – ideal für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in die Stadt. Poing bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für die Freizeitgestaltung laden der Bergfeldsee an warmen Tagen sowie der Wildpark Poing ganzjährig zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt Poing durch seine hervorragende Anbindung, die gewachsene Infrastruktur und die gelungene Verbindung von Stadtnähe und ruhigem Landleben – ein idealer Standort für alle, die komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Objektbeschreibung Die vermietete Wohnung befindet sich im 5. OG eines, in eine ruhige Parkanlage eingebetteten, Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1972 erbaut, befindet sich jedoch in einem sehr guten Zustand. Die notwendigen Renovierungen und Sanierungen wurden immer zeitnah durchgeführt und das Haus ist ausgesprochen gut gepflegt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 auf Fernwärme umgestellt; die Fassade wurde im Jahr 2018 komplett gestrichen und das Eingangsportal inkl. der Briefkästen wurde 2022 erneuert. Weitere Arbeiten, wie die Flachdach- und Balkonsanierung, Tausch der Fenster, Erneuerung der Aufzugsanlage wurden ebenfalls in den letzten 20 Jahren durchgeführt. Die Wohnung selbst verfügt über einen sehr großzügigen Grundriss mit ca. 68 m² Wohnfläche und besticht neben dem idealen Schnitt zusätzlich durch den wunderschönen Ausblick vom Balkon über die Parkanlage. Die Wohnung ist über die geräumige Diele zu betreten. Von dieser aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung; gleich neben der Eingangstüre befindet sich eine praktische Abstellnische. Diese kann wunderbar als Vorratskammer oder auch Garderobe genutzt und auf Wunsch abgetrennt werden. Daran anschließend befindet sich das innen liegende Bad und die geräumige Wohnküche, die neben einer Einbauküche genügend Platz für einen Essplatz bietet. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind ebenfalls ideal geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Der vom Wohnzimmer aus zu betretende, überdachte Balkon geht nach Westen und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Grünflächen vor den Häusern. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss und für die Gemeinschaft steht ein Fahrradraum, sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Wohnung ist seit 2006 an einen verlässlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Ausstattung Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem an sich guten Zustand. Sollte der aktuelle Mieter ausziehen, stehen jedoch sicherlich einige Renovierungen an. Bei den Böden handelt es sich um Teppich- bzw. Linoleumböden, die bereits seit vielen Jahren in der Wohnung verlegt sind. Auch die Ausstattung des Bades entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Durch den Zuschnitt des Bades findet hier jedoch bequem eine Badewanne oder eine große, begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken Platz. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss installiert. An den Fenstern befinden sich durchgängig Rollläden; bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, die ca. im Jahr 2003 erneuert wurden. Gerne stehen wir für Ihre Fragen und zur Übersendung weiterer Unterlagen zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Poing liegt etwa 15 km östlich des Münchner Stadtrands und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur entwickelt. Die Kombination aus ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht den Ort besonders interessant, besonders auch für Berufstätige und Pendler. Über die Anschlussstellen Parsdorf und Anzing besteht eine ideale Anbindung an die A94. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie so in rund 20 Minuten, während der Autobahnring A99 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. An der Anschlussstelle Parsdorf befindet sich das beliebte Einkaufsareal "Parsdorf City" mit zahlreichen Outlet-Stores, dem Einrichtungshaus Segmüller sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die S-Bahn-Station Poing sowie das City Center Poing sind etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar. Mit der Linie S-Bahn München Linie S2 gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt zum Marienplatz – ideal für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in die Stadt. Poing bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für die Freizeitgestaltung laden der Bergfeldsee an warmen Tagen sowie der Wildpark Poing ganzjährig zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt Poing durch seine hervorragende Anbindung, die gewachsene Infrastruktur und die gelungene Verbindung von Stadtnähe und ruhigem Landleben – ein idealer Standort für alle, die komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Wohnung ist vermietet!

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Poing! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung