Mehrgenerationenhaus in Bebra-Breitenbach – 3 Familienhaus zur Fertigstellung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36179

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Manche Immobilien bieten nur Wohnraum – andere eröffnen Möglichkeiten. Dieses 3-Familienhaus im Ortsteil Breitenbach von Bebra gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Mit drei separaten Wohneinheiten, großzügigen Flächen und bereits erfolgten Modernisierungen bildet es die perfekte Grundlage für alle, die sich ihren Wohnraum individuell gestalten oder in ein Objekt mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Das ca. 1930 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt rund 10 Zimmer, drei Küchen sowie drei Badezimmer mit Dusche. Zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca. 77 m² Wohnfläche, die dritte Einheit bietet mit ca. 86 m² zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Ein großer Teil der technischen Infrastruktur wurde bereits auf einen modernen Stand gebracht: Die Elektrik wurde erneuert, eine Fußbodenheizung installiert und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept umgesetzt. Dieses umfasst eine Wärmepumpe aus dem Jahr ca. 2023, eine zusätzliche Flüssiggasheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp und 10 kWh Speicher. Ergänzt wird das System durch Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser. Der aktuelle Zustand bietet eine spannende Mischung aus Fortschritt und Gestaltungsfreiheit. Die Erdgeschosswohnung ist bereits weitgehend saniert und kurz vor der Fertigstellung. In den anderen Einheiten wurden die grundlegenden Arbeiten wie Entkernung sowie die Verlegung von Elektrik und Heizung bereits durchgeführt – der Innenausbau kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen erfolgen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück stehen ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung – auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Wohnwagen finden hier problemlos Platz. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Mit etwas Einsatz entsteht hier ein vielseitig nutzbares Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

Lage Das Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Breitenbach der Stadt Bebra im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Zentrum von Bebra in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Kindergarten befindet sich im näheren Umkreis (ca. 2–3 km), Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Bebra vorhanden und in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bebra verfügt über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Zudem besteht Anschluss an die umliegenden Bundesstraßen, wodurch auch größere Städte bequem erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Manche Immobilien bieten nur Wohnraum – andere eröffnen Möglichkeiten. Dieses 3-Familienhaus im Ortsteil Breitenbach von Bebra gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Mit drei separaten Wohneinheiten, großzügigen Flächen und bereits erfolgten Modernisierungen bildet es die perfekte Grundlage für alle, die sich ihren Wohnraum individuell gestalten oder in ein Objekt mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Das ca. 1930 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt rund 10 Zimmer, drei Küchen sowie drei Badezimmer mit Dusche. Zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca. 77 m² Wohnfläche, die dritte Einheit bietet mit ca. 86 m² zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Ein großer Teil der technischen Infrastruktur wurde bereits auf einen modernen Stand gebracht: Die Elektrik wurde erneuert, eine Fußbodenheizung installiert und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept umgesetzt. Dieses umfasst eine Wärmepumpe aus dem Jahr ca. 2023, eine zusätzliche Flüssiggasheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp und 10 kWh Speicher. Ergänzt wird das System durch Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser. Der aktuelle Zustand bietet eine spannende Mischung aus Fortschritt und Gestaltungsfreiheit. Die Erdgeschosswohnung ist bereits weitgehend saniert und kurz vor der Fertigstellung. In den anderen Einheiten wurden die grundlegenden Arbeiten wie Entkernung sowie die Verlegung von Elektrik und Heizung bereits durchgeführt – der Innenausbau kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen erfolgen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück stehen ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung – auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Wohnwagen finden hier problemlos Platz. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Mit etwas Einsatz entsteht hier ein vielseitig nutzbares Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Lage Das Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Breitenbach der Stadt Bebra im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Zentrum von Bebra in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Kindergarten befindet sich im näheren Umkreis (ca. 2–3 km), Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Bebra vorhanden und in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bebra verfügt über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Zudem besteht Anschluss an die umliegenden Bundesstraßen, wodurch auch größere Städte bequem erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 675 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus in Bebra-Breitenbach – 3 Familienhaus zur Fertigstellung

Beschreibung

Ausstattung