Viel Wohnung zum kleinen Preis - Anschauen lohnt sich!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien.

Da die Wohnung bereits leer ist, eignet sich diese sowohl zum Selbstbezug sowie auch zur kurzfristigen Neuvermietung für clevere Kapitalanleger.

Aus unserer Sicht würde sich hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 9.000 € erzielen lassen – somit würde sich eine äußerst solide Rendite für den Kapitalanleger ergeben.

Es erwartet Sie ein großer und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon. Eine Markise für die heißeren Tage ist hier selbstverständlich vorhanden.

Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank.

Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Im Küchenbereich finden Sie eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten vor – die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Platz für Ihre Garderobe finden Sie im schönen Dielenbereich der Wohnung.

Ihren PKW parken Sie äußerst bequem in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage.

Ein riesiger Kellerraum sowie eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner runden dieses interessante Angebot ab. Zudem steht den Bewohnern eine zusätzliche Garage zur gemeinschaftlcihen Unterbringung von Fahrrädern, etc. zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 199.000 € für die Wohnung inklusive der Einbauküche 10.000 € für die Einzelgarage = 209.000 €

Ausstattung

Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien
Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Rolläden im Wohnbereich sowie Schlafzimmer
Toller Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
Schlafzimmer mit reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank
1. Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office
Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken (im Jahre 2007 renoviert)
Separates WC mit Fenster (im Jahre 2007 renoviert)
Schöner Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe
Dachsanierung im Jahre 2009/2010
Einzelgarage
Riesiger Kellerraum
Waschküche
Gemeinschaftlich genutzte Garage für Fahrräder oder Ähnliches

Energiepass: Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 92,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Lage Erdmannhausen ist eine nette Gemeinde ca. 5 km von Marbach am Neckar entfernt.

Durch den entstanden S-Bahnanschluss in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart oder Backnang wurde der Wohnwert deutlich gesteigert und die Nachfrage nach schönem Wohnraum ist hier kräftig angestiegen.

Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken und Kindergärten sind vor Ort gegeben.

Zum Autobahnanschluss der A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn gelangen Sie in ca. 12 Minuten.

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien. Da die Wohnung bereits leer ist, eignet sich diese sowohl zum Selbstbezug sowie auch zur kurzfristigen Neuvermietung für clevere Kapitalanleger. Aus unserer Sicht würde sich hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 9.000 € erzielen lassen – somit würde sich eine äußerst solide Rendite für den Kapitalanleger ergeben. Es erwartet Sie ein großer und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon. Eine Markise für die heißeren Tage ist hier selbstverständlich vorhanden. Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Im Küchenbereich finden Sie eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten vor – die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Platz für Ihre Garderobe finden Sie im schönen Dielenbereich der Wohnung. Ihren PKW parken Sie äußerst bequem in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage. Ein riesiger Kellerraum sowie eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner runden dieses interessante Angebot ab. Zudem steht den Bewohnern eine zusätzliche Garage zur gemeinschaftlcihen Unterbringung von Fahrrädern, etc. zur Verfügung. Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 199.000 € für die Wohnung inklusive der Einbauküche 10.000 € für die Einzelgarage = 209.000 € Ausstattung - Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien - Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Elektrische Fußbodenheizung - Elektrische Rolläden im Wohnbereich sowie Schlafzimmer - Toller Sonnenbalkon mit elektrischer Markise - Schlafzimmer mit reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank - 3. Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office - Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken (im Jahre 2007 renoviert) - Separates WC mit Fenster (im Jahre 2007 renoviert) - Schöner Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe - Dachsanierung im Jahre 2009/2010 - Einzelgarage - Riesiger Kellerraum - Waschküche - Gemeinschaftlich genutzte Garage für Fahrräder oder Ähnliches Energiepass: Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 92,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Lage Erdmannhausen ist eine nette Gemeinde ca. 5 km von Marbach am Neckar entfernt. Durch den entstanden S-Bahnanschluss in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart oder Backnang wurde der Wohnwert deutlich gesteigert und die Nachfrage nach schönem Wohnraum ist hier kräftig angestiegen. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken und Kindergärten sind vor Ort gegeben. Zum Autobahnanschluss der A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn gelangen Sie in ca. 12 Minuten. Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Wohnung zum kleinen Preis - Anschauen lohnt sich!

Beschreibung

Ausstattung