Charmante Doppelhaushälfte mit Entwicklungsmöglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.493 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine funktional geschnittene Küche sowie ein separates Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in den Garten - ein schöner Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen.

Das Obergeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer. Der Balkon, der von beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Duschwanne.

Im Kellergeschoss stehen zwei Hobbyräume, eine Waschküche, eine zusätzliche Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine große Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab. Die Immobilie bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage Bad Nauheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre Architektur, gepflegte Grünanlagen und ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet und perspektivisch eine nachhaltige Nachfrage verspricht.

Der Stadtteil Nieder-Mörlen überzeugt durch seinen gewachsenen und familienfreundlichen Charakter und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, sind schnell und bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter der Stadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der bekannte Kurpark, die Salinen und weitläufige Grünflächen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Auch für Pendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Ziele wie z.B. Frankfurt am Main, zügig erreichbar.

Sonstiges Provisionsregelung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Reile Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage des Bad Nauheimer Stadtteils Nieder Mörlen befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem rund 307 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Garten. Durch das bestehende Mietverhältnis bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine funktional geschnittene Küche sowie ein separates Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in den Garten - ein schöner Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Das Obergeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer. Der Balkon, der von beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Duschwanne. Im Kellergeschoss stehen zwei Hobbyräume, eine Waschküche, eine zusätzliche Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine große Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab. Die Immobilie bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage Bad Nauheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre Architektur, gepflegte Grünanlagen und ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet und perspektivisch eine nachhaltige Nachfrage verspricht. Der Stadtteil Nieder-Mörlen überzeugt durch seinen gewachsenen und familienfreundlichen Charakter und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, sind schnell und bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter der Stadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der bekannte Kurpark, die Salinen und weitläufige Grünflächen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch für Pendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Ziele wie z.B. Frankfurt am Main, zügig erreichbar. Sonstiges Provisionsregelung: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Reile Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Entwicklungsmöglichkeiten

Beschreibung