Aaseestadt! Seltene Gelegenheit- Rohdachboden mit Baugenehmigung!

Wohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.840 €

pro m²

Beschreibung

Der Planungsentwurf sieht die Schaffung von zwei Wohnungen, einer 3- Zimmerwohnung mit ca. 75 m² und einer 2- Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche vor – insgesamt also ca. 144 m². Jede Einheit verfügt zudem über ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Alternativ ist auch der Ausbau zu einer einzigen, großzügigen Wohneinheit denkbar – je nach Ihren individuellen Wünschen.

Die Balkone bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne und laden dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zwei separate Kellerräume sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Hier einige Fakten und Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: insgesamt ca. 144 m² Deckenhöhe: ca. 2,70 m Baujahr: 1962 Zustand: unausgebauter Rohdachboden im Mehrfamilienhaus Planungsstand: Es liegt bereits eine Baugenehmigung mit Planungsentwürfen für den Ausbau des Dachbodens vor, allerdings ohne Statikberechnungen. Diese sieht folgende Möglichkeiten vor:

Sanitäre Anlagen: Platz für 2 Tageslicht-Badezimmer und 2 separate Toiletten. Dachgauben zur Erweiterung der Wohnfläche, ebenso die Installation von Dachflächenfenstern für optimale Lichtverhältnisse. Ansonsten individuelle Gestaltung, da der Ausbau nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen erfolgen kann!

Potenzial: Ideal für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt

Lage Zentral wohnen in der Nähe des Aasees! In einem der beliebtesten Wohnviertel von Münster, der Aaseestadt, liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün. Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig zentraler Lage am nahen Aasee.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in Kürze nicht nur den Prinzipalmarkt, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Ein großer Edekamarkt und ein Bäckerei sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Zudem bietet Ihnen der nahegelegene Aaseemarkt alles, was es zur täglichen Versorgung braucht – Supermärkte, Apotheken, ein Ärztehaus und einige Ladenlokale erreichen Sie innerhalb weniger Minuten!

Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen der nahegelegene Aasee oder auch der Aaseepark zur Verfügung. Erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport... hier ist für jeden etwas dabei!

Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Bushaltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Über den Koldering, die Hammer Straße und die Weseler Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die B 54 mit den Anschlussstellen zur A1 und A 43.

Sonstiges Ein echtes Juwel mit Seltenheitswert – ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder zur Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums. Gestalten Sie Ihr ganz persönliches Refugium in einer der besten Lagen der Stadt!

Gerne erörtere ich mit Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Ihre Ansprechpartnerin: Birgit Lucas

Tel.: 0251 / 418 48 -65 oder 0163/ 7191723 E- Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage und in einem gepflegten, soliden Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese seltene Gelegenheit: ein unausgebauter Dachboden mit bereits vorliegender Baugenehmigung – ideal für kreative Investoren, Bauherren oder Eigennutzer mit Vision! Der Planungsentwurf sieht die Schaffung von zwei Wohnungen, einer 3- Zimmerwohnung mit ca. 75 m² und einer 2- Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche vor – insgesamt also ca. 144 m². Jede Einheit verfügt zudem über ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Alternativ ist auch der Ausbau zu einer einzigen, großzügigen Wohneinheit denkbar – je nach Ihren individuellen Wünschen. Die Balkone bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne und laden dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zwei separate Kellerräume sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Hier einige Fakten und Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: insgesamt ca. 144 m² Deckenhöhe: ca. 2,70 m Baujahr: 1962 Zustand: unausgebauter Rohdachboden im Mehrfamilienhaus Planungsstand: Es liegt bereits eine Baugenehmigung mit Planungsentwürfen für den Ausbau des Dachbodens vor, allerdings ohne Statikberechnungen. Diese sieht folgende Möglichkeiten vor: Sanitäre Anlagen: Platz für 2 Tageslicht-Badezimmer und 2 separate Toiletten. Dachgauben zur Erweiterung der Wohnfläche, ebenso die Installation von Dachflächenfenstern für optimale Lichtverhältnisse. Ansonsten individuelle Gestaltung, da der Ausbau nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen erfolgen kann! Potenzial: Ideal für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt Lage Zentral wohnen in der Nähe des Aasees! In einem der beliebtesten Wohnviertel von Münster, der Aaseestadt, liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün. Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig zentraler Lage am nahen Aasee. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in Kürze nicht nur den Prinzipalmarkt, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Ein großer Edekamarkt und ein Bäckerei sind nur wenige Fußminuten entfernt. Zudem bietet Ihnen der nahegelegene Aaseemarkt alles, was es zur täglichen Versorgung braucht – Supermärkte, Apotheken, ein Ärztehaus und einige Ladenlokale erreichen Sie innerhalb weniger Minuten! Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen der nahegelegene Aasee oder auch der Aaseepark zur Verfügung. Erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport... hier ist für jeden etwas dabei! Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Bushaltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Über den Koldering, die Hammer Straße und die Weseler Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die B 54 mit den Anschlussstellen zur A1 und A 43. Sonstiges Ein echtes Juwel mit Seltenheitswert – ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder zur Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums. Gestalten Sie Ihr ganz persönliches Refugium in einer der besten Lagen der Stadt! Gerne erörtere ich mit Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch! Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Ihre Ansprechpartnerin: Birgit Lucas Tel.: 0251 / 418 48 -65 oder 0163/ 7191723 E- Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aaseestadt! Seltene Gelegenheit- Rohdachboden mit Baugenehmigung!

Beschreibung