Modernisiertes Einfamilienhaus mit Solaranlage in zentraler Lage – ca. 8,6 % Rendite
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326
Kaufpreis
189.500 €
4
Zimmer
1
Bad
146 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
1.298 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Stadthaus in Kulmbach wurde saniert und bietet den idealen Rahmen für einen neuen Lebensabschnitt. Der Außenanstrich kann nach Absprache mit dem Eigentümer noch individuell gestaltet werden.
Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Genießen Sie eine neuwertige Ausstattung und die Annehmlichkeit einer zentralen Lage.
Im Moment vermietet, Jahresmiete 16.416,- €.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Anschluss für E-Auto
- Dach gedämmt mit Isofloc und Gutex
- Elektrik
- Fenster 3-fachverglast
- Heizung und Solaranlage
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Sanitär
- geöltes Eichenparkett im Erdgeschoss
- Anstrich wird nach Absprache noch erneuert
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großer Wohnraum
- Abstellraum
- Küche
Obergeschoss:
- Duschbad
- zwei Schlafräume
Dachboden:
- Büro/Kinderzimmer
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 189.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Holz
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.950 €)
- 810 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.900 €)
- 720 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.850 €)
- 630 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 280 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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