Maisonette mit Südwestbalkon, Galerie und TG-Stellplatz in naturnaher Lage

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der unteren Ebene ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Durch die Südwestausrichtung entsteht hier ein angenehmer Platz für den Alltag, geschützt und mit Blick über die umliegenden Dächer bis ins Grüne. Mit circa 9 Quadratmetern bietet der Balkon spürbar mehr Nutzwert als ein rein dekorativer Austritt und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene und profitiert von der direkten Verbindung zum Balkon. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen, Wohnen und Entspannen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, der Flur sowie Rollläden und Holzfenster ergänzen die solide Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat versehen und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das dritte Obergeschoss. Hier öffnet sich ein circa 25 Quadratmeter großer Bereich, der sich sehr gut als Galerie, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Gerade für Eigennutzer ist diese Ebene ein echter Mehrwert, weil sie Abstand zum Hauptwohnbereich schafft und flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen reagieren kann. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche direkt in der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 erbaut und umfasst sieben Wohnungen. Hausverwaltung, Hausmeister und Reinigung sind vorhanden, was im Alltag für eine verlässliche Organisation sorgt. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Zur Immobilie gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Lage Die Wohnung befindet sich im Lahrer Stadtteil Reichenbach und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und zur Kernstadt von Lahr. Reichenbach gilt als ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil am Eingang des Schuttertals und ist von Schwarzwaldbergen sowie viel Grün geprägt. Genau diese Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur macht die Lage für Eigennutzer besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden, während die Lahrer Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Kulturangeboten gut erreichbar bleibt. Für Familien ist die Lage ebenfalls angenehm aufgestellt: In Reichenbach befinden sich unter anderem die Kindertagesstätte St. Josef sowie die städtische Kindertagesstätte An der Schutter. Auch die Grundschule Reichenbach liegt im Stadtteil und bietet kurze Wege für jüngere Kinder. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungsangebote, befinden sich in Lahr und erweitern das schulische Angebot deutlich.

Mit dem Auto ist die Lage praktisch, da die Kernstadt, die Bundesstraßen und die regionale Anbindung in Richtung Offenburg, Freiburg und Straßburg gut erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet Reichenbach einen klaren Mehrwert: Spazierwege, Radstrecken und die Nähe zum Schwarzwald beginnen praktisch im weiteren Wohnumfeld.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die Wohngefühl suchen. Auf circa 86 Quadratmetern verbindet sie eine klare Aufteilung im zweiten Obergeschoss mit einem zusätzlichen Rückzugsbereich im dritten Obergeschoss. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich deutlich großzügiger anfühlt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Der Mittelpunkt der unteren Ebene ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Durch die Südwestausrichtung entsteht hier ein angenehmer Platz für den Alltag, geschützt und mit Blick über die umliegenden Dächer bis ins Grüne. Mit circa 9 Quadratmetern bietet der Balkon spürbar mehr Nutzwert als ein rein dekorativer Austritt und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene und profitiert von der direkten Verbindung zum Balkon. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen, Wohnen und Entspannen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, der Flur sowie Rollläden und Holzfenster ergänzen die solide Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat versehen und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das dritte Obergeschoss. Hier öffnet sich ein circa 25 Quadratmeter großer Bereich, der sich sehr gut als Galerie, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Gerade für Eigennutzer ist diese Ebene ein echter Mehrwert, weil sie Abstand zum Hauptwohnbereich schafft und flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen reagieren kann. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche direkt in der Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 erbaut und umfasst sieben Wohnungen. Hausverwaltung, Hausmeister und Reinigung sind vorhanden, was im Alltag für eine verlässliche Organisation sorgt. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Zur Immobilie gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Lage Die Wohnung befindet sich im Lahrer Stadtteil Reichenbach und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und zur Kernstadt von Lahr. Reichenbach gilt als ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil am Eingang des Schuttertals und ist von Schwarzwaldbergen sowie viel Grün geprägt. Genau diese Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur macht die Lage für Eigennutzer besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden, während die Lahrer Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Kulturangeboten gut erreichbar bleibt. Für Familien ist die Lage ebenfalls angenehm aufgestellt: In Reichenbach befinden sich unter anderem die Kindertagesstätte St. Josef sowie die städtische Kindertagesstätte An der Schutter. Auch die Grundschule Reichenbach liegt im Stadtteil und bietet kurze Wege für jüngere Kinder. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungsangebote, befinden sich in Lahr und erweitern das schulische Angebot deutlich. Mit dem Auto ist die Lage praktisch, da die Kernstadt, die Bundesstraßen und die regionale Anbindung in Richtung Offenburg, Freiburg und Straßburg gut erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet Reichenbach einen klaren Mehrwert: Spazierwege, Radstrecken und die Nähe zum Schwarzwald beginnen praktisch im weiteren Wohnumfeld. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Südwestbalkon, Galerie und TG-Stellplatz in naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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