Wohnen über den Dächern Friedenaus- Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit zwei Dachterrassen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

915.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.310 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 145,36 Quadratmetern bietet sie ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Die Eigentumswohnung umfasst insgesamt fünf sehr helle und gut geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung und großen Fensterflächen ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Jeder Raum erhält durch die optimale Belichtung und die angenehme Raumhöhe eine einladende Atmosphäre und lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterfronten besonders lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu zwei sonnigen Dachterrassen bietet. Von hier aus eröffnet sich ein Blick über die Dächer Friedenaus und in den liebevoll gepflegten grünen Innenhof- also ein idealer Ort, um zu entspannen, den Feierabend zu genießen oder mit Freunden und Familie Zeit im Freien zu verbringen. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional, passend zum hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.000 €. Das Mietverhältnis besteht bis Ende April 2028 und wird vom Käufer unverändert übernommen. Eine ordentliche Kündigung vor diesem Zeitpunkt ist ausgeschlossen. Die Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab dem Erwerb der Wohnung in unveränderter Höhe zu. Nach Eintragung im Grundbuch sind 50 % des Kaufpreises fällig. Die verbleibenden 50 % des Kaufpreises sind nach dem Auszug des Mieters und nach Übergabe der Wohnung zu zahlen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen des Berliner Südwestens – im charmanten Stadtteil Friedenau.

Das Viertel ist Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur aus. Gepflegte Altbauten aus der Gründerzeit, grüne Baumalleen und ruhige Seitenstraßen prägen das Bild und verleihen Friedenau einen besonderen, Charakter – mitten in der Metropole Berlin.

Die Wohnlage kombiniert auf ideale Weise Ruhe, Wohnqualität und zentrale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche kleine Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Bioläden – bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Friedenau ist bekannt für seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Friedenau (S1) sowie der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm Platz (U9) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Berliner Innenstadt, insbesondere die City West rund um den Kurfürstendamm, ist in nur etwa 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Potsdamer Platz und das Regierungsviertel sind in kurzer Zeit angebunden.

Mit dem Auto besteht über die nahegelegene A100 (Stadtautobahn) eine sehr gute Verkehrsanbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie an die Ausfallstraßen Richtung Potsdam, Wannsee und Flughafen BER.

Sonstiges Die Wohnung ist ab Ende April 2028 verfügbar, kann aber bereits vorher erworben und durch Mietzahlungen in Höhe von monatlich 2000€ Kaltmiete durch die aktuellen Eigentümer attraktiv gestaltet werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau aus dem Jahr 1904 im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau. Mit einer Wohnfläche von rund 145,36 Quadratmetern bietet sie ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Eigentumswohnung umfasst insgesamt fünf sehr helle und gut geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung und großen Fensterflächen ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Jeder Raum erhält durch die optimale Belichtung und die angenehme Raumhöhe eine einladende Atmosphäre und lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterfronten besonders lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu zwei sonnigen Dachterrassen bietet. Von hier aus eröffnet sich ein Blick über die Dächer Friedenaus und in den liebevoll gepflegten grünen Innenhof- also ein idealer Ort, um zu entspannen, den Feierabend zu genießen oder mit Freunden und Familie Zeit im Freien zu verbringen. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional, passend zum hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.000 €. Das Mietverhältnis besteht bis Ende April 2028 und wird vom Käufer unverändert übernommen. Eine ordentliche Kündigung vor diesem Zeitpunkt ist ausgeschlossen. Die Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab dem Erwerb der Wohnung in unveränderter Höhe zu. Nach Eintragung im Grundbuch sind 50 % des Kaufpreises fällig. Die verbleibenden 50 % des Kaufpreises sind nach dem Auszug des Mieters und nach Übergabe der Wohnung zu zahlen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen des Berliner Südwestens – im charmanten Stadtteil Friedenau. Das Viertel ist Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur aus. Gepflegte Altbauten aus der Gründerzeit, grüne Baumalleen und ruhige Seitenstraßen prägen das Bild und verleihen Friedenau einen besonderen, Charakter – mitten in der Metropole Berlin. Die Wohnlage kombiniert auf ideale Weise Ruhe, Wohnqualität und zentrale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche kleine Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Bioläden – bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Friedenau ist bekannt für seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Friedenau (S1) sowie der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm Platz (U9) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Berliner Innenstadt, insbesondere die City West rund um den Kurfürstendamm, ist in nur etwa 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Potsdamer Platz und das Regierungsviertel sind in kurzer Zeit angebunden. Mit dem Auto besteht über die nahegelegene A100 (Stadtautobahn) eine sehr gute Verkehrsanbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie an die Ausfallstraßen Richtung Potsdam, Wannsee und Flughafen BER. Sonstiges Die Wohnung ist ab Ende April 2028 verfügbar, kann aber bereits vorher erworben und durch Mietzahlungen in Höhe von monatlich 2000€ Kaltmiete durch die aktuellen Eigentümer attraktiv gestaltet werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 915.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.500 €): 3.912 € / Monat
20% Eigenkapital (183.000 €): 3.477 € / Monat
30% Eigenkapital (274.500 €): 3.042 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern Friedenaus- Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit zwei Dachterrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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