Altbaujuwel mit Gartennutzung – neuwertige 5-Zimmer-Wohnung zur Zeit in 2 Einheiten geteilt-Halensee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

1.168 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

664 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmanter Altbau mit Stil und Geschichte

Willkommen in der Katharinenstraße 7 – einem der charmantesten Gartenhäuser Charlottenburgs. Hier vereint sich klassisches Berliner Altbauflair mit moderner Sanierungsqualität und viel Liebe zum Detail. Die Immobilie liegt ruhig im gepflegten Innenhof eines Altbauensembles – ein verstecktes Juwel mitten in der Stadt.

Wohngefühl & Charakter Diese Wohnung vereint klassisches Berliner Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – authentisch, großzügig und voller Charakter. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die einzigartige Flexibilität durch zwei abgeschlossene Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung und eine separate kleinere Einheit, ideal für Homeoffice, Atelier, Gäste oder Familienerweiterung. So lässt sich das Wohnen mühelos an individuelle Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen.

Eine weitere Besonderheit ist, dass die größere Wohnung zusammengelegt wurde, aber 2 Grundbuchblätter bestehen. Bei Wunsch kann die Wohnung zu 2 separaten Wohnungen zurück gebaut werden. Es sind in der großen Wohnung 2 Stromzähler vorhanden.

Hohe Decken, Stuckelemente und historische Tischlerarbeiten schaffen Atmosphäre und Wärme, während die offene Grundrissgestaltung ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Das Zusammenspiel aus handwerklicher Qualität und feiner Ästhetik macht dieses Objekt zu einem echten Liebhaberstück.

Ausstattung Die Liegenschaft Katharinenstraße 7 präsentiert sich als stilvoll modernisierter Altbau mit klassischem Berliner Charakter. Historische Substanz und hochwertige Sanierung verbinden sich hier zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

In sämtlichen Wohnungen wurden Wandputz, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Fenster, Balkontür Anfang 2002 vollständig erneuert. Alle Bäder erhielten neue Fliesen und moderne Sanitärausstattung. Für innenliegende Räume wurden Kernbohrungen zur Abluft geschaffen, was ein gesundes Raumklima gewährleistet. Die Heizungsanlage nutzt Fernwärme mit effizienter Erdwärme-Unterstützung – ein klares Zeichen für nachhaltigen, zeitgemäßen Komfort.

Die Tischlerarbeiten erfolgten nach historischem Vorbild; Originalelemente wurden behutsam aufgearbeitet oder stilgerecht ergänzt. Wohnungseingangstüren sind mit Sicherheitsbändern versehen, die sich beim Abschließen automatisch verriegeln.

Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend instand gehalten: Dach, Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert, Balkone saniert, die Fassade überarbeitet und die Kellergeschossdecken neu gedämmt. Treppenhäuser und Klingelanlage erhielten ein modernes Erscheinungsbild. Sämtliche Maßnahmen erfolgten aus der Rücklage – ein deutliches Zeichen für die solide und vorausschauende Verwaltung der Immobilie.

Hohe Decken, Stuckelemente, Originaldielen und fein ausgewählte Materialien runden das Gesamtbild ab und schaffen eine Atmosphäre, in der klassisches Altbauflair und moderner Komfort in vollkommener Harmonie stehen.

Die beiden Wohneinheiten wurden kernsaniert 2002 und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die laufende Pflege belegt die nachhaltige Qualität des Gebäudes.

Ein besonderes Highlight: Die größere Einheit verfügt als einzige Wohnung des Hauses über einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Aufgrund der ungünstigen Zugänglichkeit für andere Bewohner wird dieser kaum genutzt – so genießen Sie absolute Ruhe.

Lage Willkommen in Berlin-Halensee, einem der begehrtesten Viertel zwischen City-Flair und Rückzugsidylle. Die Katharinenstraße liegt nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt – mitten im Herzen des alten Westens, dort, wo Charlottenburg seinen typischen Charakter ausstrahlt: grüne Alleen, gepflegte Altbauten, Boutiquen, Cafés und diese unverwechselbare Berliner Eleganz.

Die Anbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die City West, den Lietzensee, den Grunewald oder den Savignyplatz. Der S-Bahnhof Halensee und mehrere Buslinien liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier Ruhe und Privatsphäre – das Gartenhaus der Katharinenstraße 7 liegt geschützt im Innenhof, abgeschirmt vom Verkehr und dennoch mitten im Geschehen. Ein Ort, an dem man das Stadtleben vor der Tür und die Gelassenheit eines Rückzugsortes in den eigenen vier Wänden hat.

Ob morgens beim Kaffee am Lietzensee, mittags auf dem Kudamm oder abends in einem der kleinen Restaurants um die Ecke – hier spielt das Leben. Halensee ist Berlin von seiner schönsten Seite: elegant, lebendig, echt.

Sonstiges "Im Kaufpreis ist die Zusammenlegung beider Wohnungen durch eine Fachfirma eingepreist. Wenn die Wohnungen im jetzigen Zustand bleiben wird ein Kaufpreisnachlass in Höhe von 20.000,- gewährt."

Ein besonderes Gestaltungspotenzial eröffnet sich im Bereich des Esszimmers und des angrenzenden Wohnzimmers: Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann hier eine großzügige Blickachse zum Garten geschaffen werden. Tageslicht und Grün des Innenhofgartens würden so bis in den hinteren Wohnbereich wirken und eine außergewöhnlich offene und lichtdurchflutete Raumwirkung entstehen lassen – eine elegante Verbindung von klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Objektbeschreibung Charmanter Altbau mit Stil und Geschichte Willkommen in der Katharinenstraße 7 – einem der charmantesten Gartenhäuser Charlottenburgs. Hier vereint sich klassisches Berliner Altbauflair mit moderner Sanierungsqualität und viel Liebe zum Detail. Die Immobilie liegt ruhig im gepflegten Innenhof eines Altbauensembles – ein verstecktes Juwel mitten in der Stadt. Wohngefühl & Charakter Diese Wohnung vereint klassisches Berliner Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – authentisch, großzügig und voller Charakter. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die einzigartige Flexibilität durch zwei abgeschlossene Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung und eine separate kleinere Einheit, ideal für Homeoffice, Atelier, Gäste oder Familienerweiterung. So lässt sich das Wohnen mühelos an individuelle Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen. Eine weitere Besonderheit ist, dass die größere Wohnung zusammengelegt wurde, aber 2 Grundbuchblätter bestehen. Bei Wunsch kann die Wohnung zu 2 separaten Wohnungen zurück gebaut werden. Es sind in der großen Wohnung 2 Stromzähler vorhanden. Hohe Decken, Stuckelemente und historische Tischlerarbeiten schaffen Atmosphäre und Wärme, während die offene Grundrissgestaltung ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Das Zusammenspiel aus handwerklicher Qualität und feiner Ästhetik macht dieses Objekt zu einem echten Liebhaberstück. Ausstattung Die Liegenschaft Katharinenstraße 7 präsentiert sich als stilvoll modernisierter Altbau mit klassischem Berliner Charakter. Historische Substanz und hochwertige Sanierung verbinden sich hier zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität. In sämtlichen Wohnungen wurden Wandputz, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Fenster, Balkontür Anfang 2002 vollständig erneuert. Alle Bäder erhielten neue Fliesen und moderne Sanitärausstattung. Für innenliegende Räume wurden Kernbohrungen zur Abluft geschaffen, was ein gesundes Raumklima gewährleistet. Die Heizungsanlage nutzt Fernwärme mit effizienter Erdwärme-Unterstützung – ein klares Zeichen für nachhaltigen, zeitgemäßen Komfort. Die Tischlerarbeiten erfolgten nach historischem Vorbild; Originalelemente wurden behutsam aufgearbeitet oder stilgerecht ergänzt. Wohnungseingangstüren sind mit Sicherheitsbändern versehen, die sich beim Abschließen automatisch verriegeln. Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend instand gehalten: Dach, Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert, Balkone saniert, die Fassade überarbeitet und die Kellergeschossdecken neu gedämmt. Treppenhäuser und Klingelanlage erhielten ein modernes Erscheinungsbild. Sämtliche Maßnahmen erfolgten aus der Rücklage – ein deutliches Zeichen für die solide und vorausschauende Verwaltung der Immobilie. Hohe Decken, Stuckelemente, Originaldielen und fein ausgewählte Materialien runden das Gesamtbild ab und schaffen eine Atmosphäre, in der klassisches Altbauflair und moderner Komfort in vollkommener Harmonie stehen. Die beiden Wohneinheiten wurden kernsaniert 2002 und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die laufende Pflege belegt die nachhaltige Qualität des Gebäudes. Ein besonderes Highlight: Die größere Einheit verfügt als einzige Wohnung des Hauses über einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Aufgrund der ungünstigen Zugänglichkeit für andere Bewohner wird dieser kaum genutzt – so genießen Sie absolute Ruhe. Lage Willkommen in Berlin-Halensee, einem der begehrtesten Viertel zwischen City-Flair und Rückzugsidylle. Die Katharinenstraße liegt nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt – mitten im Herzen des alten Westens, dort, wo Charlottenburg seinen typischen Charakter ausstrahlt: grüne Alleen, gepflegte Altbauten, Boutiquen, Cafés und diese unverwechselbare Berliner Eleganz. Die Anbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die City West, den Lietzensee, den Grunewald oder den Savignyplatz. Der S-Bahnhof Halensee und mehrere Buslinien liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Trotz der zentralen Lage genießt man hier Ruhe und Privatsphäre – das Gartenhaus der Katharinenstraße 7 liegt geschützt im Innenhof, abgeschirmt vom Verkehr und dennoch mitten im Geschehen. Ein Ort, an dem man das Stadtleben vor der Tür und die Gelassenheit eines Rückzugsortes in den eigenen vier Wänden hat. Ob morgens beim Kaffee am Lietzensee, mittags auf dem Kudamm oder abends in einem der kleinen Restaurants um die Ecke – hier spielt das Leben. Halensee ist Berlin von seiner schönsten Seite: elegant, lebendig, echt. Sonstiges "Im Kaufpreis ist die Zusammenlegung beider Wohnungen durch eine Fachfirma eingepreist. Wenn die Wohnungen im jetzigen Zustand bleiben wird ein Kaufpreisnachlass in Höhe von 20.000,- gewährt." Ein besonderes Gestaltungspotenzial eröffnet sich im Bereich des Esszimmers und des angrenzenden Wohnzimmers: Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann hier eine großzügige Blickachse zum Garten geschaffen werden. Tageslicht und Grün des Innenhofgartens würden so bis in den hinteren Wohnbereich wirken und eine außergewöhnlich offene und lichtdurchflutete Raumwirkung entstehen lassen – eine elegante Verbindung von klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 1.168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 4.171 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel mit Gartennutzung – neuwertige 5-Zimmer-Wohnung zur Zeit in 2 Einheiten geteilt-Halensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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