Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon &Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Über das Treppenhaus gelangt man in die zentrale Diele der Wohnung, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dazu zählen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, die separate Küche, das Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit einer wunderbaren Aussicht, die vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. In der Wohnung sind Parkett-, Fliesen- und Teppichböden verlegt. An der Nord- und Westseite wurden die ursprünglichen Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt, während an der Süd-/Ostseite weiterhin Holzfenster verbaut sind.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Werkzeug oder Fahrräder bietet. Des Weiteren steht ein praktischer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird regelmäßig gepflegt und instandgehalten (Brucker Hausverwaltung). Die Fassade wurde 2019 modernisiert und das Flachdach ist ca. 12 Jahre alt. Im Jahr 2024 wurden kleinere Sanitärarbeiten im Bad und Gäste-WC durchgeführt (Austausch von WC-Keramik und Armaturen). Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt.

Ausstattung • massive Bauweise

• 3-Zimmer

• rund 80 m² Wohnfläche

• Helle, großzügige Räume

• Loggia mit Zugang aus zwei Zimmern

• Bad mit separatem WC

• inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz

Lage Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Fürstenfeldbruck.

Infrastruktur Fürstenfeldbruck liegt zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land und bietet eine sehr gute regionale Anbindung. Die Verbindung nach München ist sowohl über die Autobahn A8 als auch über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz steht im Stadtgebiet zur Verfügung. Sowohl der Bahnhof Fürstenfeldbruck als auch der Bahnhof Buchenau sind in kurzer Zeit erreichbar. Die S-Bahn-Linie S4 bietet eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Bildung Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Fürstenfeldbruck vorhanden und sehr gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Einrichtungen der Erwachsenenbildung wie die Volkshochschule, das Brucker Forum, die Kolping-Akademie und das Veranstaltungsforum Fürstenfeld.

Täglicher Bedarf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen. Zudem bietet Fürstenfeldbruck eine abwechslungsreiche Auswahl an Cafés und Restaurants.

Kultur & Freizeit Die Stadt Fürstenfeldbruck bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einrichtungen wie die Kletterinsel sowie das Erlebnisbad AmperOase stehen ganzjährig zur Verfügung und kulturell bietet das Kloster Fürstenfeld ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten entlang der Amper sowie in den umliegenden Grünanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.

Medizinische Versorgung Das Klinikum Fürstenfeldbruck bietet eine umfassende stationäre und ambulante medizinische Versorgung. Zudem stehen zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet zur Verfügung, sodass eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Sonstiges •Aktuell vermietet für eine Kaltmiete von 853,44 €

•Aktuelle Rücklagen: ca. 120.000 €

•Geplante Sonderumlagen: neues Müllhäuschen

•Die Entscheidung über die Erneuerung der Heizungsanlage wird bis zur Veröffentlichung des kommunalen Wärmeplans zurückgestellt

•Ruhige Wohnlage in Fürstenfeldbruck - dennoch zentral

•Sehr gute Anbindung an München und Augsburg

•Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Freizeit

•Vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Naherholungsangebot

•Sehr gute medizinische Versorgung

• ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell zuverlässig an eine nette Frau vermietet. Die Kaltmiete beträgt 853,44 Euro (letzte Erhöhung am 01.01.26). Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und umfasst in dem Gebäude acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Über das Treppenhaus gelangt man in die zentrale Diele der Wohnung, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dazu zählen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, die separate Küche, das Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit einer wunderbaren Aussicht, die vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. In der Wohnung sind Parkett-, Fliesen- und Teppichböden verlegt. An der Nord- und Westseite wurden die ursprünglichen Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt, während an der Süd-/Ostseite weiterhin Holzfenster verbaut sind. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Werkzeug oder Fahrräder bietet. Des Weiteren steht ein praktischer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnanlage wird regelmäßig gepflegt und instandgehalten (Brucker Hausverwaltung). Die Fassade wurde 2019 modernisiert und das Flachdach ist ca. 12 Jahre alt. Im Jahr 2024 wurden kleinere Sanitärarbeiten im Bad und Gäste-WC durchgeführt (Austausch von WC-Keramik und Armaturen). Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Ausstattung • massive Bauweise • 3-Zimmer • rund 80 m² Wohnfläche • Helle, großzügige Räume • Loggia mit Zugang aus zwei Zimmern • Bad mit separatem WC • inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz Lage Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Infrastruktur Fürstenfeldbruck liegt zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land und bietet eine sehr gute regionale Anbindung. Die Verbindung nach München ist sowohl über die Autobahn A8 als auch über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz steht im Stadtgebiet zur Verfügung. Sowohl der Bahnhof Fürstenfeldbruck als auch der Bahnhof Buchenau sind in kurzer Zeit erreichbar. Die S-Bahn-Linie S4 bietet eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Bildung Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Fürstenfeldbruck vorhanden und sehr gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Einrichtungen der Erwachsenenbildung wie die Volkshochschule, das Brucker Forum, die Kolping-Akademie und das Veranstaltungsforum Fürstenfeld. Täglicher Bedarf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen. Zudem bietet Fürstenfeldbruck eine abwechslungsreiche Auswahl an Cafés und Restaurants. Kultur & Freizeit Die Stadt Fürstenfeldbruck bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einrichtungen wie die Kletterinsel sowie das Erlebnisbad AmperOase stehen ganzjährig zur Verfügung und kulturell bietet das Kloster Fürstenfeld ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten entlang der Amper sowie in den umliegenden Grünanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung Das Klinikum Fürstenfeldbruck bietet eine umfassende stationäre und ambulante medizinische Versorgung. Zudem stehen zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet zur Verfügung, sodass eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Sonstiges •Aktuell vermietet für eine Kaltmiete von 853,44 € •Aktuelle Rücklagen: ca. 120.000 € •Geplante Sonderumlagen: neues Müllhäuschen •Die Entscheidung über die Erneuerung der Heizungsanlage wird bis zur Veröffentlichung des kommunalen Wärmeplans zurückgestellt •Ruhige Wohnlage in Fürstenfeldbruck - dennoch zentral •Sehr gute Anbindung an München und Augsburg •Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Freizeit •Vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Naherholungsangebot •Sehr gute medizinische Versorgung • ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger