Charmantes Familienhaus mit idyllischem Garten & zusätzlicher, wohnlicher Nutzfläche im Obergeschoss
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25548
Kaufpreis
275.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
68 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.044 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kellinghusen verbindet den besonderen Charme eines Hauses aus der Zeit um 1900 mit fortlaufenden Modernisierungen und einem behaglichen Wohngefühl. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse und zusätzlichem Platzangebot suchen.
Bereits 2003 wurden wesentliche Investitionen vorgenommen: Das Dach und die Fenster wurden erneuert, zudem erhielt das Haus eine neue Verklinkerung inklusive Isolierung. Der Anbau wurde in diesem Zuge mit einem Gründach versehen. 2014 folgte die Erneuerung der Dächer, der Dachgauben.
Ein weiterer großer Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2020. Das Erdgeschoss wurde umfassend kernsaniert: Der Putz wurde vollständig von den Wänden entfernt und neu aufgebracht, die Fußböden im nahezu gesamten Haus erneuert und die Türen im Erdgeschoss ausgetauscht. Auch das Duschbad im Erdgeschoss wurde modern und ansprechend saniert. Ebenfalls 2020 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der gusseiserne Ofen, der 2016 installiert wurde und nach heutigem Stand weiterhin betrieben werden darf. In der kühleren Jahreszeit ergänzt er das Heizkonzept auf angenehme Weise.
Das Raumangebot ist gut durchdacht und bietet neben den Wohnräumen im Erdgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich anbieten. Aufgrund der Raumhöhe von knapp zwei Metern sind diese Flächen jedoch nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche anrechenbar. Ein Wannenbad und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische, schön eingewachsene Garten. Er bietet Kindern Platz zum Spielen, Erwachsenen Raum zum Entspannen und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt auch bei wechselhaftem Wetter zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus als charmantes und gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, zahlreichen Modernisierungen und einem liebevoll angelegten Außenbereich – ideal für alle, die naturnah, ruhig und dennoch alltagstauglich wohnen möchten.
Lage
Kellinghusen ist eine gewachsene Kleinstadt im Kreis Steinburg und zählt gut 8.200 Einwohner. Der Ort bietet eine gute, alltagstaugliche Infrastruktur und eignet sich damit besonders für Paare und kleine Familien, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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