Freistehendes Einfamilienhaus im Erbbaurecht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einer Tür zum Wintergarten verbunden. Durch die großzügige Terrasse gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss finden Sie zwei kompakte Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das große Schlafzimmer überzeugt mit eigenem Zugang zur Loggia, von der aus Sie die ruhige Umgebung und das sommerliche Lüftchen genießen können. Das Tageslicht-Bad ist bereits modernisiert worden und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die barrierefrei und komfortabel ist.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich nach Wunsch weiter ausbauen – ideal für Hobby- oder Aufbewahrungszwecke. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume mit direktem Ausgang zum Garten, sowie eine Kellerbar, die zwar schon etwas in die Jahre gekommen ist, jedoch großes Potenzial für eine gemütliche Wein- oder Bierlounge bietet.

Vor dem Haus steht eine Garage mit einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung – praktisch für den täglichen Gebrauch und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Das Haus wurde im Erbbaurecht errichtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 524,38 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 35 Jahre und endet im Jahr 2061. Der Erpachtgeber ist die Katholische Kirchengemeinde St. Petrus.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Markise
Durchlauferhitzer
Einbauschrank

Lage Rommerskirchen-Gill, ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis-Neuss. Gill bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, was den Standort besonders für Familien und Pendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur des nahegelegenen Hauptortes Rommerskirchen, der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung bietet.

Durch die unmittelbare Anbindung an die B59 und B477 sowie die Nähe zu den Autobahnen A1, A46 und A57 erreichen Sie die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Neuss in kürzester Zeit. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den Bahnhof Rommerskirchen mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Köln und Mönchengladbach.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 35 Jahre, der Erbbauzins 524,38 EUR. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er‑Jahren besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von etwa 949 m² und eine gut nutzbare Wohnfläche von rund 91 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste‑WC sowie ein großzügiges Wohn‑ und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem sonnigen Wintergarten bietet – ein idealer Ort, um das ganze Jahr über das Grün des Gartens zu genießen. Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einer Tür zum Wintergarten verbunden. Durch die großzügige Terrasse gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss finden Sie zwei kompakte Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das große Schlafzimmer überzeugt mit eigenem Zugang zur Loggia, von der aus Sie die ruhige Umgebung und das sommerliche Lüftchen genießen können. Das Tageslicht-Bad ist bereits modernisiert worden und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die barrierefrei und komfortabel ist. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich nach Wunsch weiter ausbauen – ideal für Hobby- oder Aufbewahrungszwecke. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume mit direktem Ausgang zum Garten, sowie eine Kellerbar, die zwar schon etwas in die Jahre gekommen ist, jedoch großes Potenzial für eine gemütliche Wein- oder Bierlounge bietet. Vor dem Haus steht eine Garage mit einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung – praktisch für den täglichen Gebrauch und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus wurde im Erbbaurecht errichtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 524,38 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 35 Jahre und endet im Jahr 2061. Der Erpachtgeber ist die Katholische Kirchengemeinde St. Petrus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Markise - Durchlauferhitzer - Einbauschrank Lage Rommerskirchen-Gill, ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis-Neuss. Gill bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, was den Standort besonders für Familien und Pendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur des nahegelegenen Hauptortes Rommerskirchen, der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung bietet. Durch die unmittelbare Anbindung an die B59 und B477 sowie die Nähe zu den Autobahnen A1, A46 und A57 erreichen Sie die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Neuss in kürzester Zeit. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den Bahnhof Rommerskirchen mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Köln und Mönchengladbach. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 35 Jahre, der Erbbauzins 524,38 EUR. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus im Erbbaurecht

Beschreibung