Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

249 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.201 €

pro m²

Beschreibung

Die 1.Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung, die mit ca.120 m² ein Wohnen auf zwei Etagen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich der imposante, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich und Küche, der in einem offenen Wohnkonzept gestaltet ist und über eine integrierte Loggia mit Panoramafenster verfügt. Hinzu kommt ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein hochwertiges Badezimmer der Villeroy & Boch Serie Magnum, ein Abstellraum und ein Galerieflur mit Treppe zum Erdgeschoss zu weiterem Wohnraum. Hier sind die Zimmer hintereinander liegend und könnten daher auch miteinander kombiniert werden.

Die 2.Wohneinheit im EG verfügt über ein gemütliches Wohn-Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer und Flur mit Stauraum. Vom Flur aus gelangt man ins Untergeschoss mit Kellerräumen und Garagen.

Die dritte, sehr ansprechende ca.93 m² Wohnung ist ebenfalls u.a. mit neuem Laminat renoviert und bereit für den Erstbezug. Das hochwertige Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und neuem WC. In der Wohnküche mit Essbereich ist eine sehr gut erhaltene Einbauküche mit Neff Geräten integriert. Desweiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere helle, freundliche Zimmer, einen Abstellraum und einen teilüberdachten Balkon, der mit seiner Größe von ca.28 m² zum Feiern und gemütlichen Zusammensein im Freien einlädt. Die Balkonüberdachung wurde 2024 mit den Stegplatten Marlon Premium Longlife LL der Marke Wilkes ausgestattet. Diese durchdachte Wohnung befindet sich in der linken Haushälfte und hat ihren eigenen Haupteingang und auch einen eigenen Zugang zum Untergeschoss und den Garagen.

Das Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca.130 m². Hier befindet sich u.a. eine beheizte Waschküche mit Waschbecken und Dusche. Auf der Rückseite und Südseite ist das Untergeschoss ebenerdig nach Außen, was die Nutzung äußert praktisch macht. Angeschlossen auf der Südseite befindet sich hier eine ca.28 m² große, überdachte Außenfläche mit Gartenanschluss, die je nach Bedarf z.B. als Terrasse für Grillabende, aber auch als Carport nutzbar ist. Dieses flexibel nutzbare Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, in dem auch in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen und Sanierungen durchgeführt wurden. Bei Bedarf könnten durch überschaubare Maßnahmen weitere Zimmer entstehen- ein alternativer Grundriss zur Veranschaulichung kann gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt bietet mit seiner guten Substanz und der herrlichen Lage im Weserbergland eine optimale Kombination aus Sicherheit, Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre und ist sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine Selbstnutzung hervorragend geeignet.

Ausstattung

Baujahr (rechte Haushälfte) ca. 1908
Baujahr (Anbau der linken Haushälfte) ca. 1927
Zwei Haupteingänge, jeweils mit Windfang
Gesamtwohnfläche ca. 249 m²
Kellerfläche ca.130 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Nettoraumfläche ca. 413 m²
Drei Wohneinheiten
Drei Küchen
Drei Badezimmer mit Fenster
1. Wohneinheit - Maisonette Wohnung, Wohnen auf zwei Etagen: ca. 120 m² (3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Galerieflur, Loggia, Abstellraum)
1. Wohneinheit ca. 34 m² (1 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Flur mit Stauraum)
Die 2. Wohneinheit könnte bei Bedarf auch leicht mit der Maisonette-Wohnung gemeinsam genutzt werden. Auch die Küche dieser Wohnung wäre bei Bedarf mit leichten Maßnahmen in ein reguläres Zimmer zu verändern.
1. Wohneinheit ca. 93 m² (2 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum, Flur und Windfang, teilüberdachter Groß-Balkon)
Das große Wohn-und Esszimmer der 3. Wohneinheit bestand zuvor aus zwei separaten Zimmern, wobei das vordere Zimmer dann ein Durchgangszimmer war. Bei Bedarf für mehr separate Zimmer wäre das durch leichte Umbaumaßnahmen wieder zu erreichen.
Getrennte Wasseruhren und Zähler etc. vorhanden
Nach Vereinbarung, zwei der Wohnungen auch möbliert möglich
Beheizte Waschküche mit Waschbecken und Dusche auf Kellerebene
Ölheizung mit effizientem Tieftemperaturkessel (Angabe nach Hersteller Broschüre: Normnutzungsgrad bis 95%). Mit Komponenten wie Blaubrenner BE Technologie, Ölvorwärmung und witterungsgeführter Regelung.
In 2024 Glasfaseranschluss High Speed Internet
Garagen & Carport
Praktischer ebenerdiger Zugang von Außen in den Kellerbereich auf der Rückseite und Südseite der Immobilie
In 2024 neue Marlon Premium Longlife LL Stegplatten für die Balkonüberdachung

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Segelhorst in der Nähe der Kernstadt Hessisch Oldendorf in einer ruhigen Wohnlage. Der naheliegende Wald ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen und lädt zu Wanderungen und MTB Touren im sagenumwogenen Naturpark Weserbergland ein, mit zahlreichen historischen Plätzen, wie der Schaumburg oder dem in der Nähe liegenden Hohenstein-Süntel mit seinem beliebtem Klettergebiet. Auch das Waldbad Rohden ist schnell erreicht. Im Ort befinden sich Kindertagesstätte, Kinderkrippe, Vereine und eine Reitschule.

Die Kernstadt Hessisch Oldendorf ist in einigen Minuten mit dem Auto, dem Nahverkehrs-Bus oder Fahrrad (ca. 2 km) zu erreichen. Hier befinden sich die Grundschule mit Nachmittagsbetreuungsangebot, die Oberschule mit Hauptschul-Realschul- und Gymnasialschulzweig bis einschließlich der 10. Klasse. Diese Oberschule ist eine teilweise gebundene Ganztagschule. Weiterhin befinden sich Ämter, Ärzte, ein weiteres Schwimmbad, viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Ort, der an der Deutschen Märchenstraße liegt. Auf der nahen Weser bieten sich tolle Freizeitaktivitäten, wie Kanu- und Kajakfahren an.

Von der S-Bahn Station in der Kernstadt Hessisch Oldendorf, die mit P&R Parkplätzen ausgestattet ist, sind es 8 Minuten bis zur Rattenfängerstadt Hameln. Mit dem Auto sind es ca. 12 km. Hier befinden sich Gymnasien, Hochschulen, Krankenhäuser, Geschäfte aller Fachbereiche, Kino, Theater. Die S-Bahn fährt von hier halbstündlich in die Landeshauptstadt Hannover. Von Ihrer neuen Immobilie erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahn A2 und Hannover in etwa einer halben Stunde.

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Segelhorst, unweit der Kernstadt Hessisch Oldendorf. Es handelt sich um ein stetig modernisiertes Wohnobjekt mit drei Wohneinheiten, das sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine teilweise, oder volle Selbstnutzung hervorragend eignet. Die Immobilie ist auf drei Ebenen aufgeteilt und verfügt über zwei Haushälften mit zwei separaten Haupteingängen. Die 1.Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung, die mit ca.120 m² ein Wohnen auf zwei Etagen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich der imposante, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich und Küche, der in einem offenen Wohnkonzept gestaltet ist und über eine integrierte Loggia mit Panoramafenster verfügt. Hinzu kommt ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein hochwertiges Badezimmer der Villeroy & Boch Serie Magnum, ein Abstellraum und ein Galerieflur mit Treppe zum Erdgeschoss zu weiterem Wohnraum. Hier sind die Zimmer hintereinander liegend und könnten daher auch miteinander kombiniert werden. Die 2.Wohneinheit im EG verfügt über ein gemütliches Wohn-Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer und Flur mit Stauraum. Vom Flur aus gelangt man ins Untergeschoss mit Kellerräumen und Garagen. Die dritte, sehr ansprechende ca.93 m² Wohnung ist ebenfalls u.a. mit neuem Laminat renoviert und bereit für den Erstbezug. Das hochwertige Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und neuem WC. In der Wohnküche mit Essbereich ist eine sehr gut erhaltene Einbauküche mit Neff Geräten integriert. Desweiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere helle, freundliche Zimmer, einen Abstellraum und einen teilüberdachten Balkon, der mit seiner Größe von ca.28 m² zum Feiern und gemütlichen Zusammensein im Freien einlädt. Die Balkonüberdachung wurde 2024 mit den Stegplatten Marlon Premium Longlife LL der Marke Wilkes ausgestattet. Diese durchdachte Wohnung befindet sich in der linken Haushälfte und hat ihren eigenen Haupteingang und auch einen eigenen Zugang zum Untergeschoss und den Garagen. Das Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca.130 m². Hier befindet sich u.a. eine beheizte Waschküche mit Waschbecken und Dusche. Auf der Rückseite und Südseite ist das Untergeschoss ebenerdig nach Außen, was die Nutzung äußert praktisch macht. Angeschlossen auf der Südseite befindet sich hier eine ca.28 m² große, überdachte Außenfläche mit Gartenanschluss, die je nach Bedarf z.B. als Terrasse für Grillabende, aber auch als Carport nutzbar ist. Dieses flexibel nutzbare Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, in dem auch in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen und Sanierungen durchgeführt wurden. Bei Bedarf könnten durch überschaubare Maßnahmen weitere Zimmer entstehen- ein alternativer Grundriss zur Veranschaulichung kann gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt bietet mit seiner guten Substanz und der herrlichen Lage im Weserbergland eine optimale Kombination aus Sicherheit, Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre und ist sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine Selbstnutzung hervorragend geeignet. Ausstattung - Baujahr (rechte Haushälfte) ca. 1908 - Baujahr (Anbau der linken Haushälfte) ca. 1927 - Zwei Haupteingänge, jeweils mit Windfang - Gesamtwohnfläche ca. 249 m² - Kellerfläche ca.130 m² - Grundstücksgröße ca. 340 m² - Nettoraumfläche ca. 413 m² - Drei Wohneinheiten - Drei Küchen - Drei Badezimmer mit Fenster - 1. Wohneinheit - Maisonette Wohnung, Wohnen auf zwei Etagen: ca. 120 m² (3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Galerieflur, Loggia, Abstellraum) - 2. Wohneinheit ca. 34 m² (1 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Flur mit Stauraum) - Die 2. Wohneinheit könnte bei Bedarf auch leicht mit der Maisonette-Wohnung gemeinsam genutzt werden. Auch die Küche dieser Wohnung wäre bei Bedarf mit leichten Maßnahmen in ein reguläres Zimmer zu verändern. - 3. Wohneinheit ca. 93 m² (2 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum, Flur und Windfang, teilüberdachter Groß-Balkon) - Das große Wohn-und Esszimmer der 3. Wohneinheit bestand zuvor aus zwei separaten Zimmern, wobei das vordere Zimmer dann ein Durchgangszimmer war. Bei Bedarf für mehr separate Zimmer wäre das durch leichte Umbaumaßnahmen wieder zu erreichen. - Getrennte Wasseruhren und Zähler etc. vorhanden - Nach Vereinbarung, zwei der Wohnungen auch möbliert möglich - Beheizte Waschküche mit Waschbecken und Dusche auf Kellerebene - Ölheizung mit effizientem Tieftemperaturkessel (Angabe nach Hersteller Broschüre: Normnutzungsgrad bis 95%). Mit Komponenten wie Blaubrenner BE Technologie, Ölvorwärmung und witterungsgeführter Regelung. - In 2024 Glasfaseranschluss High Speed Internet - Garagen & Carport - Praktischer ebenerdiger Zugang von Außen in den Kellerbereich auf der Rückseite und Südseite der Immobilie - In 2024 neue Marlon Premium Longlife LL Stegplatten für die Balkonüberdachung Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Segelhorst in der Nähe der Kernstadt Hessisch Oldendorf in einer ruhigen Wohnlage. Der naheliegende Wald ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen und lädt zu Wanderungen und MTB Touren im sagenumwogenen Naturpark Weserbergland ein, mit zahlreichen historischen Plätzen, wie der Schaumburg oder dem in der Nähe liegenden Hohenstein-Süntel mit seinem beliebtem Klettergebiet. Auch das Waldbad Rohden ist schnell erreicht. Im Ort befinden sich Kindertagesstätte, Kinderkrippe, Vereine und eine Reitschule. Die Kernstadt Hessisch Oldendorf ist in einigen Minuten mit dem Auto, dem Nahverkehrs-Bus oder Fahrrad (ca. 2 km) zu erreichen. Hier befinden sich die Grundschule mit Nachmittagsbetreuungsangebot, die Oberschule mit Hauptschul-Realschul- und Gymnasialschulzweig bis einschließlich der 10. Klasse. Diese Oberschule ist eine teilweise gebundene Ganztagschule. Weiterhin befinden sich Ämter, Ärzte, ein weiteres Schwimmbad, viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Ort, der an der Deutschen Märchenstraße liegt. Auf der nahen Weser bieten sich tolle Freizeitaktivitäten, wie Kanu- und Kajakfahren an. Von der S-Bahn Station in der Kernstadt Hessisch Oldendorf, die mit P&R Parkplätzen ausgestattet ist, sind es 8 Minuten bis zur Rattenfängerstadt Hameln. Mit dem Auto sind es ca. 12 km. Hier befinden sich Gymnasien, Hochschulen, Krankenhäuser, Geschäfte aller Fachbereiche, Kino, Theater. Die S-Bahn fährt von hier halbstündlich in die Landeshauptstadt Hannover. Von Ihrer neuen Immobilie erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahn A2 und Hannover in etwa einer halben Stunde. Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 580 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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