Über 100 m² Altbauflair – außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Raumgefühl!

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbauflair, großzügigem Raumgefühl und moderner Ausstattung. Hohe Decken, große Fensterflächen und der warme Parkettboden schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und macht diesen Bereich zu einem besonders angenehmen Mittelpunkt der Wohnung.

Der separate Wohnbereich ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist somit nicht separat über den Flur erreichbar, sondern wird über das Wohnzimmer betreten. Das großzügige Badezimmer ist wiederum ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar und überzeugt mit einer modernen Gestaltung, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, großformatigen grauen Fliesen sowie einem wandhängenden WC.

Eine Ankleidelösung lässt sich bei Bedarf gut im Schlafbereich integrieren. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme und moderne Ausstattung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

hohe Decken
große Fensterflächen
Parkettboden
großzügiger Koch- und Essbereich
vorhandene Einbauküche
modernes, großzügiges Duschbad
bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
wandhängendes WC
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Möglichkeit zur Integration einer Ankleidelösung
Keller
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in Solingen-Merscheid, in zentraler und gut angebundener Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Altbauten sowie einzelnen gewerblichen Nutzungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die umliegenden Stadtteile sowie das Solinger Zentrum bequem erreicht werden können.

Durch die Nähe zu Solingen-Ohligs profitieren Bewohner zudem von einer guten Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhofsanbindung und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.

Auch überregional ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A3 sowie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die eine charmante Altbauwohnung mit guter Anbindung suchen.

Sonstiges Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme und Terminbestätigung durchgeführt.

Zur besseren Koordination der Interessenten planen wir, die Besichtigungen gebündelt an ausgewählten Terminen durchzuführen. Einzelbesichtigungen können daher nicht jederzeit kurzfristig angeboten werden.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie einer kurzen Information, ob die Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt ist. Sobald ernsthaftes Interesse besteht und passende Termine feststehen, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese großzügige und charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Merscheider Straße 87 in Solingen. Bereits die repräsentative Fassade sowie der gepflegte Eingangs- und Treppenhausbereich verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbauflair, großzügigem Raumgefühl und moderner Ausstattung. Hohe Decken, große Fensterflächen und der warme Parkettboden schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und macht diesen Bereich zu einem besonders angenehmen Mittelpunkt der Wohnung. Der separate Wohnbereich ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist somit nicht separat über den Flur erreichbar, sondern wird über das Wohnzimmer betreten. Das großzügige Badezimmer ist wiederum ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar und überzeugt mit einer modernen Gestaltung, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, großformatigen grauen Fliesen sowie einem wandhängenden WC. Eine Ankleidelösung lässt sich bei Bedarf gut im Schlafbereich integrieren. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme und moderne Ausstattung miteinander verbinden möchten. Ausstattung - hohe Decken - große Fensterflächen - Parkettboden - großzügiger Koch- und Essbereich - vorhandene Einbauküche - modernes, großzügiges Duschbad - bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung - wandhängendes WC - Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Möglichkeit zur Integration einer Ankleidelösung - Keller - Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in Solingen-Merscheid, in zentraler und gut angebundener Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Altbauten sowie einzelnen gewerblichen Nutzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die umliegenden Stadtteile sowie das Solinger Zentrum bequem erreicht werden können. Durch die Nähe zu Solingen-Ohligs profitieren Bewohner zudem von einer guten Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhofsanbindung und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Auch überregional ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A3 sowie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die eine charmante Altbauwohnung mit guter Anbindung suchen. Sonstiges Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme und Terminbestätigung durchgeführt. Zur besseren Koordination der Interessenten planen wir, die Besichtigungen gebündelt an ausgewählten Terminen durchzuführen. Einzelbesichtigungen können daher nicht jederzeit kurzfristig angeboten werden. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie einer kurzen Information, ob die Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt ist. Sobald ernsthaftes Interesse besteht und passende Termine feststehen, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über 100 m² Altbauflair – außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Raumgefühl!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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