Attraktive Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Ausblick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

674.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.326 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit fast 40 m² – ein idealer Ort für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Das Schlafzimmer sowie das helle Kinderzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung. Ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine großzügige Diele runden den Grundriss perfekt ab.

Ein Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum und Sonne zu jeder Tageszeit ermöglichen. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener Fahrradraum mit Stromanschluss – ideal auch für E-Bikes.

Ausstattung

Massive, diffusionsoffene Bauweise mit einschaligem Ziegelmauerwerk für optimales Raumklima
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (Betriebskonzept zur Allgemeinstromversorgung)
Kunststoff-Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Exklusive Sanitärausstattung, Laufen Saphirkeramik (Serie VAL), Dornbracht/ Hansgrohe Armaturen, bodengleich geflieste Duschen
Treppen und Treppenräume mit Natursteinbelag, Edelstahlhandlauf
Kombinierte Video-Türsprech- und Türöffneranlage, Auto-Lock-Funktion, Multimedia-Anschlüsse, Rauchmelder

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bietigheim-Bissingen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die historische Altstadt von Bietigheim mit Geschäften, Restaurants, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Die Balkone und Terrassen bieten herrliche Ausblicke ins Grüne oder über die gewachsene Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der Abstand zu den Nachbargebäuden, der für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt und gleichzeitig eine angenehme Offenheit schafft.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Architektur und zwei herrlichen Balkonen. Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Weite und Wohnqualität legen. Das Herzstück ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit fast 40 m² – ein idealer Ort für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Das Schlafzimmer sowie das helle Kinderzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung. Ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine großzügige Diele runden den Grundriss perfekt ab. Ein Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum und Sonne zu jeder Tageszeit ermöglichen. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener Fahrradraum mit Stromanschluss – ideal auch für E-Bikes. Ausstattung - Massive, diffusionsoffene Bauweise mit einschaligem Ziegelmauerwerk für optimales Raumklima - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (Betriebskonzept zur Allgemeinstromversorgung) - Kunststoff-Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Exklusive Sanitärausstattung, Laufen Saphirkeramik (Serie VAL), Dornbracht/ Hansgrohe Armaturen, bodengleich geflieste Duschen - Treppen und Treppenräume mit Natursteinbelag, Edelstahlhandlauf - Kombinierte Video-Türsprech- und Türöffneranlage, Auto-Lock-Funktion, Multimedia-Anschlüsse, Rauchmelder Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bietigheim-Bissingen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die historische Altstadt von Bietigheim mit Geschäften, Restaurants, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Die Balkone und Terrassen bieten herrliche Ausblicke ins Grüne oder über die gewachsene Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der Abstand zu den Nachbargebäuden, der für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt und gleichzeitig eine angenehme Offenheit schafft.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 674.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.400 €): 2.881 € / Monat
20% Eigenkapital (134.800 €): 2.561 € / Monat
30% Eigenkapital (202.200 €): 2.241 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Ausblick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung