Einfamilienhaus mit 1.511m² Grundstück im alten Westen - ruhig gelegen, direkt an der Schutter!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

1.998.800 €

6.5

Zimmer

Bad

237 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

8.434 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem besonderen Grundstück in stadtnaher Lage des alten Ingolstädter Westens! Das Areal grenzt direkt an die Schutter an - in ruhiger Lage und abseits belebter Straßen. Nur selten sind Immobilien oder Grundstücke in dieser Lage am Markt verfügbar.

Aktuell bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 236,63 Quadratmetern - verteilt auf 6,5 ZKB (mit Durchgangszimmer 8,5 ZKB).
Das Bestandsgebäude birgt viel Potenzial im Hinblick auf die Erweiterung der bestehenden Wohnflächen (Anbau / Aufstockung), sofern gewünscht.
Es gibt hierzu bereits eine positiven Bescheid der Stadt Ingolstadt zu einer eingereichten Bauvoranfrage.
Die Immobilie wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet (36,5cm starkes Mauerwerk) und ist teilunterkellert (circa 50%).
Bei der Errichtung im Jahr 1969 wurde das Kellergeschoss bereits aus WU-Beton (wasserundurchlässig) errichtet.
Derzeit sind Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge vorhanden (eine Einzelgarage und eine Doppelgarage).

Wir denken, dass die Immobilie unbedingt erhaltungswürdig ist. Auch deshalb, da bei einer Neubebauung in der Regel andere Abstandsflächen einzuhalten sind. Die geschickte Ausnutzung des Grundstücks inklusive der Positionierung der Garagen würde in dieser Form aller Voraussicht nach nicht mehr realisierbar sein.

Ausstattung Die Innenausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Ursprungsbaujahr - für die damalige Zeit kann der Ausstattungsstandard als gehoben bis stark gehoben bezeichnet werden (u.a. bereits flächenbündige Innentüren etc.). Eine Modernisierung birgt viel Potenzial, um die Immobilie den aktuellen technischen Möglichkeiten und Trends anzupassen.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Natürlich stellen wir Ihnen ebenso gerne die verfügbaren Planunterlagen zu einer etwaigen Aufstockung / Erweiterung der Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor.

Lage Das Grundstück / die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des zentrumsnahen alten Westens von Ingolstadt!

attraktives Wohnumfeld, etabliertes Wohngebiet
direkt angrenzend an die Ingolstädter Schutter
ideale Südwest-Ausrichtung des Grundstücks
Bebauungsplan / Grünordnungsplan vorhanden
diverse Erweiterungsmöglichkeiten denkbar

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Objektbeschreibung +++ Provisionsfrei für Käufer +++ Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem besonderen Grundstück in stadtnaher Lage des alten Ingolstädter Westens! Das Areal grenzt direkt an die Schutter an - in ruhiger Lage und abseits belebter Straßen. Nur selten sind Immobilien oder Grundstücke in dieser Lage am Markt verfügbar. + Aktuell bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 236,63 Quadratmetern - verteilt auf 6,5 ZKB (mit Durchgangszimmer 8,5 ZKB). + Das Bestandsgebäude birgt viel Potenzial im Hinblick auf die Erweiterung der bestehenden Wohnflächen (Anbau / Aufstockung), sofern gewünscht. + Es gibt hierzu bereits eine positiven Bescheid der Stadt Ingolstadt zu einer eingereichten Bauvoranfrage. + Die Immobilie wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet (36,5cm starkes Mauerwerk) und ist teilunterkellert (circa 50%). + Bei der Errichtung im Jahr 1969 wurde das Kellergeschoss bereits aus WU-Beton (wasserundurchlässig) errichtet. + Derzeit sind Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge vorhanden (eine Einzelgarage und eine Doppelgarage). Wir denken, dass die Immobilie unbedingt erhaltungswürdig ist. Auch deshalb, da bei einer Neubebauung in der Regel andere Abstandsflächen einzuhalten sind. Die geschickte Ausnutzung des Grundstücks inklusive der Positionierung der Garagen würde in dieser Form aller Voraussicht nach nicht mehr realisierbar sein. Ausstattung Die Innenausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Ursprungsbaujahr - für die damalige Zeit kann der Ausstattungsstandard als gehoben bis stark gehoben bezeichnet werden (u.a. bereits flächenbündige Innentüren etc.). Eine Modernisierung birgt viel Potenzial, um die Immobilie den aktuellen technischen Möglichkeiten und Trends anzupassen. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Natürlich stellen wir Ihnen ebenso gerne die verfügbaren Planunterlagen zu einer etwaigen Aufstockung / Erweiterung der Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor. Lage Das Grundstück / die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des zentrumsnahen alten Westens von Ingolstadt! + attraktives Wohnumfeld, etabliertes Wohngebiet + direkt angrenzend an die Ingolstädter Schutter + ideale Südwest-Ausrichtung des Grundstücks + Bebauungsplan / Grünordnungsplan vorhanden + diverse Erweiterungsmöglichkeiten denkbar Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.998.800 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.880 €): 8.545 € / Monat
20% Eigenkapital (399.760 €): 7.595 € / Monat
30% Eigenkapital (599.640 €): 6.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit 1.511m² Grundstück im alten Westen - ruhig gelegen, direkt an der Schutter!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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