3-4 Zimmerwohnung mit Balkon und Parkanlage in Lichterfelde-West (provisionsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

476.135 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DRAKEPARK: Stilvoll und zentral wohnen! (provisionsfreier Verkauf)

Das Projekt DRAKEPARK besteht aus einem Wohnkomplex mit 6 Treppenhäusern und einer separaten Gewerbeeinheit. Vom Erdgeschoß bis zur 5. Etage befinden sich insgesamt 108 Wohneinheiten. Darüber hinaus wurden zwischen 2014 und 2017 weitere 12 Wohnungen im Rahmen einer Dachaufstockung errichtet. Sämtliche Wohnungen werden provisionsfrei angeboten. Das besondere Highlight ist die ausgesprochen großzügige Parkanlage (gesamte Grundstücksgröße: 14.250 m²), welche mit viel Platz zum Verweilen und Spielen zum sozialen Mittelpunkt dieses Quartiers wird. Außen- und Tiefgaragenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Wohnort. Zudem besteht die Möglichkeit eine Gartenparzelle zu erwerben.

Ausstattung Im 4. Obergeschoss der Drakestraße 77 erwartet Sie diese attraktive, aktuell teilsanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung zu einer 4-Zimmerwohnung umzubauen.

Im Zuge der Teilsanierung wird die Wohnung gezielt modernisiert und aufgewertet: Ein frischer Überholungsanstrich in Kombination mit partiellen Spachtelarbeiten sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild, während die Elektrik durch das Aufdoppeln von Steckdosen praxisnah erweitert wird. Auch optische Details werden berücksichtigt – Heizungsrohre und Heizkörper erhalten neue Lackarbeiten. Zudem werden Vorrichtungen für Wasserzähler nachgerüstet, und das Badezimmer wird durch ein neues WC sowie ein neues Waschbecken funktional erneuert. Ein moderner Handtuchheizkörper rundet den Komfort im Bad ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus erschließen sich die weiteren Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete größte Zimmer, das mit seiner Weitläufigkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein modern geschnittenes Bad, eine praktische Diele ergänzen den komfortablen Grundriss. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne.

Insgesamt entsteht durch die Kombination aus durchdachter Aufteilung, hellen Räumen und gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein attraktives Wohnambiente, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet und zugleich zeitgemäßen Komfort gewährleistet.

Lage Die Drakestraße liegt im beliebten Ortsteil Lichterfelde-West im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Wohngebiete Berlins. Das traditionsreiche Villenviertel bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, stilvoller Architektur und urbaner Nähe. Benannt ist die Straße nach dem Bildhauer Johann Friedrich Drake, Schöpfer der berühmten Siegesgöttin „Goldelse“ auf der Berliner Siegessäule. ÖPNV sind fußläufig erreichbar, Cafés, Restaurants, Geschäfte und Märkte sind schnell zu finden.

Objektbeschreibung DRAKEPARK: Stilvoll und zentral wohnen! (provisionsfreier Verkauf) Das Projekt DRAKEPARK besteht aus einem Wohnkomplex mit 6 Treppenhäusern und einer separaten Gewerbeeinheit. Vom Erdgeschoß bis zur 5. Etage befinden sich insgesamt 108 Wohneinheiten. Darüber hinaus wurden zwischen 2014 und 2017 weitere 12 Wohnungen im Rahmen einer Dachaufstockung errichtet. Sämtliche Wohnungen werden provisionsfrei angeboten. Das besondere Highlight ist die ausgesprochen großzügige Parkanlage (gesamte Grundstücksgröße: 14.250 m²), welche mit viel Platz zum Verweilen und Spielen zum sozialen Mittelpunkt dieses Quartiers wird. Außen- und Tiefgaragenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Wohnort. Zudem besteht die Möglichkeit eine Gartenparzelle zu erwerben. Ausstattung Im 4. Obergeschoss der Drakestraße 77 erwartet Sie diese attraktive, aktuell teilsanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung zu einer 4-Zimmerwohnung umzubauen. Im Zuge der Teilsanierung wird die Wohnung gezielt modernisiert und aufgewertet: Ein frischer Überholungsanstrich in Kombination mit partiellen Spachtelarbeiten sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild, während die Elektrik durch das Aufdoppeln von Steckdosen praxisnah erweitert wird. Auch optische Details werden berücksichtigt – Heizungsrohre und Heizkörper erhalten neue Lackarbeiten. Zudem werden Vorrichtungen für Wasserzähler nachgerüstet, und das Badezimmer wird durch ein neues WC sowie ein neues Waschbecken funktional erneuert. Ein moderner Handtuchheizkörper rundet den Komfort im Bad ab. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus erschließen sich die weiteren Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete größte Zimmer, das mit seiner Weitläufigkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein modern geschnittenes Bad, eine praktische Diele ergänzen den komfortablen Grundriss. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Insgesamt entsteht durch die Kombination aus durchdachter Aufteilung, hellen Räumen und gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein attraktives Wohnambiente, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet und zugleich zeitgemäßen Komfort gewährleistet. Lage Die Drakestraße liegt im beliebten Ortsteil Lichterfelde-West im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Wohngebiete Berlins. Das traditionsreiche Villenviertel bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, stilvoller Architektur und urbaner Nähe. Benannt ist die Straße nach dem Bildhauer Johann Friedrich Drake, Schöpfer der berühmten Siegesgöttin „Goldelse“ auf der Berliner Siegessäule. ÖPNV sind fußläufig erreichbar, Cafés, Restaurants, Geschäfte und Märkte sind schnell zu finden.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 476.135 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.614 €): 2.035 € / Monat
20% Eigenkapital (95.227 €): 1.809 € / Monat
30% Eigenkapital (142.841 €): 1.583 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-4 Zimmerwohnung mit Balkon und Parkanlage in Lichterfelde-West (provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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