Kernsaniert & modernisiert: Doppelhaushälfte in Aarbergen-Michelbach zum Selbstbeziehen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65326

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.302 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über drei Ebenen: Im Untergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer sowie ein Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche, das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche und Gäste-WC, und im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Das rund 402 m² große Grundstück bietet mit dem Gartenbereich zudem großzügigen Platz zum Verweilen und für die eigene Gestaltung im Freien.

Das Haus steht aktuell leer und kann somit unmittelbar nach Kauf durch Eigennutzer bezogen werden – ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Eine seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig saniertes Haus in dieser Preisklasse zu beziehen, ohne selbst in Sanierungsmaßnahmen investieren zu müssen.

Ausstattung 2015 – Kernsanierung:

Neue Heizung (Zentralheizung, Gas) Neue Dacheindeckung Neue Fenster im Obergeschoss Neue Elektrik Neue Sanitäranlagen

2023 – weitere Sanierung:

Kaminofen im Wohn-/Essbereich Neue, hochwertige Einbauküche Neuer Vinylboden in Wohnbereichen Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss Saniertes Badezimmer im Obergeschoss Neue Innentüren und Türzargen durchgehend im gesamten Haus Neues Vordach am Hauseingang Neuer Außenzaun Sanierte und neu verputzte Parkplatz-Mauer Fassadensanierung

Lage Aarbergen-Michelbach liegt im landschaftlich reizvollen Rheingau-Taunus-Kreis, eingebettet zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen abseits der Großstadthektik schätzen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen. Die dörfliche Struktur Michelbachs sorgt für ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und nachbarschaftlichem Charakter. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Region hervorragend: Die Kreisstadt Bad Schwalbach sowie die Städte Idstein und Taunusstein sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Über die B275 und die nahegelegene A3 gelangen Berufspendler zügig in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main und den Rhein-Main-Flughafen. Wander- und Radwege direkt vor der Haustür laden zur Naherholung im Taunus ein – ein Grundstück, das ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit optimal miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde 2015 kernsaniert – dabei wurden unter anderem Heizung, Dach, die Fenster im Obergeschoss, Elektrik und Sanitäranlagen komplett erneuert. 2023 folgte eine umfassende weitere Sanierung, sodass sich das Haus heute in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand präsentiert. Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über drei Ebenen: Im Untergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer sowie ein Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche, das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche und Gäste-WC, und im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das rund 402 m² große Grundstück bietet mit dem Gartenbereich zudem großzügigen Platz zum Verweilen und für die eigene Gestaltung im Freien. Das Haus steht aktuell leer und kann somit unmittelbar nach Kauf durch Eigennutzer bezogen werden – ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug. Eine seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig saniertes Haus in dieser Preisklasse zu beziehen, ohne selbst in Sanierungsmaßnahmen investieren zu müssen. Ausstattung 2015 – Kernsanierung: Neue Heizung (Zentralheizung, Gas) Neue Dacheindeckung Neue Fenster im Obergeschoss Neue Elektrik Neue Sanitäranlagen 2023 – weitere Sanierung: Kaminofen im Wohn-/Essbereich Neue, hochwertige Einbauküche Neuer Vinylboden in Wohnbereichen Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss Saniertes Badezimmer im Obergeschoss Neue Innentüren und Türzargen durchgehend im gesamten Haus Neues Vordach am Hauseingang Neuer Außenzaun Sanierte und neu verputzte Parkplatz-Mauer Fassadensanierung Lage Aarbergen-Michelbach liegt im landschaftlich reizvollen Rheingau-Taunus-Kreis, eingebettet zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen abseits der Großstadthektik schätzen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen. Die dörfliche Struktur Michelbachs sorgt für ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und nachbarschaftlichem Charakter. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Region hervorragend: Die Kreisstadt Bad Schwalbach sowie die Städte Idstein und Taunusstein sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Über die B275 und die nahegelegene A3 gelangen Berufspendler zügig in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main und den Rhein-Main-Flughafen. Wander- und Radwege direkt vor der Haustür laden zur Naherholung im Taunus ein – ein Grundstück, das ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit optimal miteinander verbindet.