Lichtdurchflutete Wohnung im Zooviertel mit Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30175

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.966 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu der Wohnung wird noch ein Teil des Dachbodens mitverkauft, dieser biete eine super Ausbaureserve. Hier erwartet Sie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83qm.

Auf Kosten der Verkäuferin entsteht noch eine Dachterrasse

Die Verkäuferin wird das Gemeinschaftseigentum auf ihre Kosten noch umfangreich sanieren. Folgende Maßnahmen werden dabei durchgeführt:

Erneuerung der Fassade an Vorderseite/Rückseite/Giebelseite des Hauses inkl. Installation eines Wärmedämmverbundsystems
Dachneueindeckung inkl. Dämmung
Erneuerung der Fenster in allen Wohnungen
Dämmung der Kellergeschossdecke

Lage Das Zooviertel gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Stadtvillen und einer grünen, ruhigen Umgebung bietet das Viertel eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald Eilenriede – dem „grünen Herzen“ Hannovers – lädt zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Das Zooviertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Gastronomisch bietet das Viertel eine Auswahl an gehobenen Restaurants, Cafés und Bars.

Auch kulturell ist die Lage attraktiv: Der Erlebnis-Zoo Hannover, die Stadthalle sowie das Congress Centrum (HCC) sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Messeschnellweg-Anbindung (A37/B3) ist zudem eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Sonstiges Es fällt keine Maklerprovision an.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss in einem in massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Hannover-Zoo. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu der Wohnung wird noch ein Teil des Dachbodens mitverkauft, dieser biete eine super Ausbaureserve. Hier erwartet Sie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83qm. Auf Kosten der Verkäuferin entsteht noch eine Dachterrasse Die Verkäuferin wird das Gemeinschaftseigentum auf ihre Kosten noch umfangreich sanieren. Folgende Maßnahmen werden dabei durchgeführt: - Erneuerung der Fassade an Vorderseite/Rückseite/Giebelseite des Hauses inkl. Installation eines Wärmedämmverbundsystems - Dachneueindeckung inkl. Dämmung - Erneuerung der Fenster in allen Wohnungen - Dämmung der Kellergeschossdecke Lage Das Zooviertel gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Stadtvillen und einer grünen, ruhigen Umgebung bietet das Viertel eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald Eilenriede – dem „grünen Herzen“ Hannovers – lädt zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr. Das Zooviertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Gastronomisch bietet das Viertel eine Auswahl an gehobenen Restaurants, Cafés und Bars. Auch kulturell ist die Lage attraktiv: Der Erlebnis-Zoo Hannover, die Stadthalle sowie das Congress Centrum (HCC) sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Messeschnellweg-Anbindung (A37/B3) ist zudem eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Sonstiges Es fällt keine Maklerprovision an.