Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45886

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

354 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

901 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf bietet sich für visionäre Investoren und Projektentwickler eine seltene Gelegenheit.

Dieses massive Mehrfamilienhaus steht aktuell vollständig leer, sodass Sie ohne jegliche Mieterabstimmungen unmittelbar mit der Sanierung oder einer strategischen Neuaufteilung beginnen können. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 354,15m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmern, die eine ideale Basis für die spätere Vermietung bilden. Zusätzliches Potenzial verbirgt sich im Dachgeschoss. Die zwei dort befindlichen Mansarden-Wohnungen bieten eine wertvolle Ausbaureserven oder hochwertige Abstellflächen, sofern eine baurechtliche Umnutzung zu Wohnraum nicht angestrebt wird. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten, aber zugänglichen Spitzboden.

Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem großzügigen, rund 621 m² großen Grundstück, das im rückwärtigen Bereich durch einen weitläufigen Garten besticht – ein echtes Plus für die Lebensqualität künftiger Mieter.

Als ehrliche „Handwerker-Immobilie“ bietet das Objekt die Chance, sowohl die Wohneinheiten als auch die Elektrik und die Dacheindeckung grundlegend zu modernisieren. Durch eine gezielte energetische und optische Aufwertung lässt sich die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard heben, was die Mietrendite nachhaltig maximiert. Nach einer entsprechenden Sanierung ist eine Kaltmiete zwischen 6,50 € und 7,50 € pro Quadratmeter realistisch.

Ausstattung

vollständig leergezogen
6 Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmer
2 Mansarden Wohnungen als Ausbaureserve
6,50-7,50€ Mietzinserwartung
Aufteilungsmöglichkeit in Eigentumswohnungen
Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten
Gaszentralheizung 2003
nicht ausgebauter Spitzboden
Keller
Großer Garten

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der spannendsten Transformationslagen des Ruhrgebiets: in Gelsenkirchen-Ückendorf. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren weit über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen als aufstrebendes Kreativ- und Szeneviertel gemacht und zieht vermehrt junge Familien, Studenten und Individualisten an.

Die Liegenschaft ist hervorragend in das urbane Gefüge integriert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über inhabergeführte Bäckereien bis hin zu Apotheken – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung & Freizeit: Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wissenschaftspark Gelsenkirchen, einem architektonischen Highlight und Zentrum für Innovation, sowie zum weitläufigen Rheinelbe-Park. Hier finden Mieter Ruhe im Grünen und Zugang zur Industriekultur (Himmelstreppe), was die Wohnqualität massiv steigert.

Kultur: Die bekannte „Bochumer Straße“ mit ihren Galerien, Ateliers und Coworking-Spaces verleiht dem Viertel einen besonderen, rauen Charme, der an Trendviertel in Berlin oder Leipzig erinnert.

Die Lage punktet durch eine exzellente Vernetzung innerhalb der Metropole Ruhr:

ÖPNV: Haltestellen der Straßenbahnlinien (u.a. Richtung Gelsenkirchen Hbf und Bochum) sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 5-7 Minuten entfernt.

Autobahn: Die Anbindung an die A40 und A42 ist optimal, wodurch die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund für Pendler schnell erreichbar sind.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf bietet sich für visionäre Investoren und Projektentwickler eine seltene Gelegenheit. Dieses massive Mehrfamilienhaus steht aktuell vollständig leer, sodass Sie ohne jegliche Mieterabstimmungen unmittelbar mit der Sanierung oder einer strategischen Neuaufteilung beginnen können. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 354,15m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmern, die eine ideale Basis für die spätere Vermietung bilden. Zusätzliches Potenzial verbirgt sich im Dachgeschoss. Die zwei dort befindlichen Mansarden-Wohnungen bieten eine wertvolle Ausbaureserven oder hochwertige Abstellflächen, sofern eine baurechtliche Umnutzung zu Wohnraum nicht angestrebt wird. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten, aber zugänglichen Spitzboden. Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem großzügigen, rund 621 m² großen Grundstück, das im rückwärtigen Bereich durch einen weitläufigen Garten besticht – ein echtes Plus für die Lebensqualität künftiger Mieter. Als ehrliche „Handwerker-Immobilie“ bietet das Objekt die Chance, sowohl die Wohneinheiten als auch die Elektrik und die Dacheindeckung grundlegend zu modernisieren. Durch eine gezielte energetische und optische Aufwertung lässt sich die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard heben, was die Mietrendite nachhaltig maximiert. Nach einer entsprechenden Sanierung ist eine Kaltmiete zwischen 6,50 € und 7,50 € pro Quadratmeter realistisch. Ausstattung * vollständig leergezogen * 6 Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmer * 2 Mansarden Wohnungen als Ausbaureserve * 6,50-7,50€ Mietzinserwartung * Aufteilungsmöglichkeit in Eigentumswohnungen * Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten * Gaszentralheizung 2003 * nicht ausgebauter Spitzboden * Keller * Großer Garten Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der spannendsten Transformationslagen des Ruhrgebiets: in Gelsenkirchen-Ückendorf. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren weit über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen als aufstrebendes Kreativ- und Szeneviertel gemacht und zieht vermehrt junge Familien, Studenten und Individualisten an. Die Liegenschaft ist hervorragend in das urbane Gefüge integriert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über inhabergeführte Bäckereien bis hin zu Apotheken – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Freizeit: Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wissenschaftspark Gelsenkirchen, einem architektonischen Highlight und Zentrum für Innovation, sowie zum weitläufigen Rheinelbe-Park. Hier finden Mieter Ruhe im Grünen und Zugang zur Industriekultur (Himmelstreppe), was die Wohnqualität massiv steigert. Kultur: Die bekannte „Bochumer Straße“ mit ihren Galerien, Ateliers und Coworking-Spaces verleiht dem Viertel einen besonderen, rauen Charme, der an Trendviertel in Berlin oder Leipzig erinnert. Die Lage punktet durch eine exzellente Vernetzung innerhalb der Metropole Ruhr: ÖPNV: Haltestellen der Straßenbahnlinien (u.a. Richtung Gelsenkirchen Hbf und Bochum) sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 5-7 Minuten entfernt. Autobahn: Die Anbindung an die A40 und A42 ist optimal, wodurch die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund für Pendler schnell erreichbar sind.