3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.972 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in Lichtenrade, einem beliebten Ortsteil im Süden Berlins, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Die Lage zeichnet sich durch ihren charmanten, fast dörflichen Charakter und gleichzeitig gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum aus. Der historische Dorfkern von Lichtenrade prägt das Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Altbauten und begrünten Straßen. In unmittelbarer Nähe finden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Lichtenrader Dorfteich und die evangelische Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert verleihen der Umgebung ihren besonderen, traditionellen Charme. Für Familien bietet die Lage zahlreiche Schulen, Kitas und Spielplätze. Auch Naherholungsgebiete, wie die Marienfelder Feldmark oder der Mauerweg, sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung bis in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Über die B96 und die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet und das Umland. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die den besonderen Charakter eines gewachsenen Berliner Ortsteils schätzen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und erstreckt sich über das 2.Obergeschoss und dem ausgebauten Spitzboden. Sie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung auf 3 Zimmer. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, den großzügigen Grundriss und ihre ruhige Wohnlage, ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten beeindruckt der weitläufige und helle Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein freundliches lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Ausgang zum Balkon und dem Blick auf den offenen Küchenbereich, der mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und verfügt über zeitlos helle Fliesen. Über eine offene Treppe gelangt man in den Spitzboden, der als Galerie gestaltet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ZB. als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Die Böden in allen Zimmern sind mit Eichenparkett aus dem Jahr 2026 ausgestattet und die Wände erstrahlen im hellen Weiß. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und im Waschraum befindet sich die eigene Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein zugewiesener Stellplatz, der das Angebot ideal abrundet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und regelmäßig renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand präsentiert. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in Lichtenrade, einem beliebten Ortsteil im Süden Berlins, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Die Lage zeichnet sich durch ihren charmanten, fast dörflichen Charakter und gleichzeitig gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum aus. Der historische Dorfkern von Lichtenrade prägt das Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Altbauten und begrünten Straßen. In unmittelbarer Nähe finden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Lichtenrader Dorfteich und die evangelische Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert verleihen der Umgebung ihren besonderen, traditionellen Charme. Für Familien bietet die Lage zahlreiche Schulen, Kitas und Spielplätze. Auch Naherholungsgebiete, wie die Marienfelder Feldmark oder der Mauerweg, sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung bis in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Über die B96 und die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet und das Umland. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die den besonderen Charakter eines gewachsenen Berliner Ortsteils schätzen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.800 €): 1.530 € / Monat
20% Eigenkapital (71.600 €): 1.360 € / Monat
30% Eigenkapital (107.400 €): 1.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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