Top-Investment in Offenbach - Urbane Lage mit exzellenter Anbindung
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069
Kaufpreis
2.290.000 €
18
Zimmer
5
Bäder
477 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
4.801 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zentral in Offenbach, nahe des Sana-Klinikums gelegen, wurde 1982 auf einem kompakten Grundstück dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus errichtet. Es beinhaltet gesamt 5 Wohneinheiten, die sich auf jeweils 2 Stück 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen im 1. und 2. OG aufteilen, sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im DG mit einer großen Dachterrasse und zwei kleineren Balkonen. Weiterhin befinden sich im EG 2 Gewerbeeinheiten, sowie 8 Doppelparker im Garagengebäude des Innenhofs.
Die Einheiten sind mit Elektrofußbodenheizungen ausgestattet, Öl oder Gas spielt hier keine Rolle.
Die Nähe zum Sana Klinikum Offenbach sichert eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch medizinisches Fachpersonal.
Ihr Investment-Vorteil
Die Sprendlinger Landstraße profitiert massiv von der laufenden Stadtentwicklung. Die Kombination aus der direkten Nähe zum starken Wirtschaftsstandort Frankfurt am Main und den (noch) moderaten Einstiegspreisen in Offenbach macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Anlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
4 Einheiten als 3-Zimmerwohnung mit Balkonen
1 Einheit als 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Balkonen
2 Einheiten Gewerbe
8 Doppelparker (die Hubmechanik ist reparaturbedürftig)
Elektrofußbodenheizung
VWS ca. 16 cm straßenseitig und DG-Wohnung
2006 Straßenseite Wohnraumfenster erneuert 2-fach mit Kunststoffrahmen, außer Küchenfenster
Rückseite Wohnraumfenster erneuert 3-fach mit Kunststoffrahmen
Lage
Die Lage – Zwischen Klinikviertel und Frankfurter Stadtwald
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage im Südwesten von Offenbach am Main. Die Sprendlinger Landstraße gilt als eine der gefragtesten Verkehrs- und Lebensadern der Stadt, die urbanes Wohnen mit einer unschlagbaren Infrastruktur verbindet.
Mobilität ohne Kompromisse - Für Pendler und mobile Mieter ist dieser Standort ideal.
In knapp 5 Minuten erreichen Sie das Offenbacher Kreuz (A3/A661) – das Tor zum Frankfurter Flughafen (ca. 15 Min.) und in die Frankfurter City (ca. 12 Min.).
ÖPNV-Haltestellen der Buslinien Richtung Offenbach-Zentrum und Frankfurt befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine lückenlose Nahversorgung ist zudem in fußläufiger Nähe gewährleistet.
Der nahegelegene Stadtwald bietet vielfältige Ausgleichsmöglichkeiten.
Sonstiges
Bilder der vermieteten Wohneinheiten werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.290.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 17
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 477 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (229.000 €)
- 9.790 € / Monat
- 20% Eigenkapital (458.000 €)
- 8.702 € / Monat
- 30% Eigenkapital (687.000 €)
- 7.614 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 3.188 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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