Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in gefragter Lage von Kaarst-Büttgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Vier gut geschnittene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Bäder, die teilweise bereits renoviert wurden und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Die gelungene Aufteilung des Hauses verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit ausreichend Privatsphäre und schafft so ein harmonisches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich. Das ca. 560 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit liebevoll angelegtem Garten, Teich und Brunnen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Zeit mit der Familie, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und genügend Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten bieten der Keller sowie der Speicher.

Die beliebte Lage in Kaarst-Büttgen zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien und Berufspendler, die ein gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Darüber hinaus bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen können Sie das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterentwickeln und ihm Ihre ganz eigene Handschrift verleihen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, attraktivem Grundstück und gefragter Lage macht dieses Zuhause zu einer Immobilie, die man unbedingt persönlich besichtigt haben sollte.

Ausstattung Die gesamte Immobilie sowie der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Öl-Zentralheizung (2002)
Durchlauferhitzer
Carport für zwei Autos
Tageslichtbäder mit Badewanne sowie Dusche

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich bevorzugten Wohnlage im beliebten Kaarster Ortsteil Büttgen. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und ein harmonisches Miteinander aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Ruhe und dennoch zentrale Erreichbarkeit legen.

Kaarst-Büttgen verbindet den Charme einer ländlich geprägten Umgebung mit den Vorzügen einer modernen, städtischen Infrastruktur. Im Ortskern finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Kaarster Stadtzentrum ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Kaarster See, diverse Sportvereine, Reitställe und weitläufige Rad- und Wanderwege laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Büttgen (Linie S8) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 schnell die umliegenden Städte sowie den Flughafen Düsseldorf und das Messegelände, die beide in ca. 20 Minuten erreichbar sind.

Insgesamt bietet Kaarst-Büttgen eine ausgezeichnete Mischung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Zukunftssicherheit vereint.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Kaarst-Büttgen überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einem ansprechend gestalteten Außenbereich. Auf insgesamt drei Etagen stehen sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² zur Verfügung und bieten damit ideale Voraussetzungen für Familien mit vielseitigen Wohnansprüchen. Vier gut geschnittene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Bäder, die teilweise bereits renoviert wurden und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Die gelungene Aufteilung des Hauses verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit ausreichend Privatsphäre und schafft so ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich. Das ca. 560 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit liebevoll angelegtem Garten, Teich und Brunnen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Zeit mit der Familie, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und genügend Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten bieten der Keller sowie der Speicher. Die beliebte Lage in Kaarst-Büttgen zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien und Berufspendler, die ein gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage suchen. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen können Sie das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterentwickeln und ihm Ihre ganz eigene Handschrift verleihen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, attraktivem Grundstück und gefragter Lage macht dieses Zuhause zu einer Immobilie, die man unbedingt persönlich besichtigt haben sollte. Ausstattung Die gesamte Immobilie sowie der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails: - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich - Öl-Zentralheizung (2002) - Durchlauferhitzer - Carport für zwei Autos - Tageslichtbäder mit Badewanne sowie Dusche Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich bevorzugten Wohnlage im beliebten Kaarster Ortsteil Büttgen. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und ein harmonisches Miteinander aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Ruhe und dennoch zentrale Erreichbarkeit legen. Kaarst-Büttgen verbindet den Charme einer ländlich geprägten Umgebung mit den Vorzügen einer modernen, städtischen Infrastruktur. Im Ortskern finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Kaarster Stadtzentrum ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Kaarster See, diverse Sportvereine, Reitställe und weitläufige Rad- und Wanderwege laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Büttgen (Linie S8) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 schnell die umliegenden Städte sowie den Flughafen Düsseldorf und das Messegelände, die beide in ca. 20 Minuten erreichbar sind. Insgesamt bietet Kaarst-Büttgen eine ausgezeichnete Mischung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Zukunftssicherheit vereint. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in gefragter Lage von Kaarst-Büttgen

Beschreibung

Ausstattung