Reserviert: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung: Zentrale Lage in Erlangen – perfekt geeignet für WG-Nutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

4.364 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Beide Zimmer sind separat begehbar und nahezu gleichwertig geschnitten. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für eine 2er-Wohngemeinschaft oder klassische Vermietung. Besonders das WG-Konzept ist in dieser Lage stark nachgefragt.

Die Wohnräume sind hell und verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2026 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Objekt ist Teil einer ensemblegeschützten historischen Gesamtanlage. Dadurch ergeben sich – je nach Maßnahme – mögliche steuerliche Vorteile bei der Sanierung sowie ein unverwechselbares Wohnumfeld mit gewachsener Architektur.

Aus Investorensicht bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen: Durch die zentrale Lage mit Nähe zu Innenstadt, Gastronomie und Universität ist eine hohe und stabile Nachfrage zu erwarten. Eine Vermietung von ca. 500 € pro Zimmer (insgesamt ca. 1.000 € monatlich) erscheint realistisch.

Hinweis zu den Bildern: Die Visualisierungen wurden teilweise KI-unterstützt erstellt, da sich die Wohnung noch in der Sanierungsphase befand. Abweichungen sind möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage mitten in der Erlanger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zu den Erlangen Arcaden unterstreicht die Attraktivität dieses urbanen Standorts, der durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur geprägt ist.

Das Umfeld bietet ein vielseitiges Freizeit- und Lifestyle-Angebot: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Auch bekannte Ausgehstraßen sowie das lebendige, studentisch geprägte Nachtleben sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist eine komfortable und unabhängige Versorgung auch ohne eigenes Auto jederzeit gewährleistet.

Abgerundet wird die attraktive Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit direkten Verbindungen in Richtung Nürnberg und darüber hinaus. Wichtige Verkehrsachsen sind ebenfalls gut angebunden und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Erlangen steht diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1888 und verfügt über ca. 54,70 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein kurzfristiger Bezug bzw. eine sofortige Vermietung ist problemlos möglich. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort neu vermietet oder individuell genutzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Beide Zimmer sind separat begehbar und nahezu gleichwertig geschnitten. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für eine 2er-Wohngemeinschaft oder klassische Vermietung. Besonders das WG-Konzept ist in dieser Lage stark nachgefragt. Die Wohnräume sind hell und verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2026 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Objekt ist Teil einer ensemblegeschützten historischen Gesamtanlage. Dadurch ergeben sich – je nach Maßnahme – mögliche steuerliche Vorteile bei der Sanierung sowie ein unverwechselbares Wohnumfeld mit gewachsener Architektur. Aus Investorensicht bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen: Durch die zentrale Lage mit Nähe zu Innenstadt, Gastronomie und Universität ist eine hohe und stabile Nachfrage zu erwarten. Eine Vermietung von ca. 500 € pro Zimmer (insgesamt ca. 1.000 € monatlich) erscheint realistisch. Hinweis zu den Bildern: Die Visualisierungen wurden teilweise KI-unterstützt erstellt, da sich die Wohnung noch in der Sanierungsphase befand. Abweichungen sind möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage mitten in der Erlanger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zu den Erlangen Arcaden unterstreicht die Attraktivität dieses urbanen Standorts, der durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur geprägt ist. Das Umfeld bietet ein vielseitiges Freizeit- und Lifestyle-Angebot: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Auch bekannte Ausgehstraßen sowie das lebendige, studentisch geprägte Nachtleben sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist eine komfortable und unabhängige Versorgung auch ohne eigenes Auto jederzeit gewährleistet. Abgerundet wird die attraktive Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit direkten Verbindungen in Richtung Nürnberg und darüber hinaus. Wichtige Verkehrsachsen sind ebenfalls gut angebunden und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Richtungen.