Kreuzviertel | 4 Zimmer + Balkon | Teilsaniert + neue Fenster | Promenadennähe | Glasfaseranschluss

Hochparterre zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.384 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Gelegenheit im Herzen Münsters – teilsanierte Wohnung im Kreuzviertel!

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem begehrten Münsteraner Wohnungsmarkt. In der Immobilie entstehen sanierte Eigentumswohnungen in zentraler Lage. Jede Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert und in hochwertigem Zustand angeboten. Die Wohnungen präsentieren sich somit im Erstbezugszustand nach Sanierung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Fertigstellung wird zum 01.September 2026 angestrebt.

Die hier zum Verkauf stehende Hochparterre-Wohnung überzeugt mit ca. 86 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Küche, Bad, einen Balkon verteilen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Das Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münsters. Innerhalb des Stadtrings gelegen, bietet es eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und hoher Wertstabilität – eine zukunftssichere Investition mit Potenzial.

Sichern Sie sich jetzt eine der umfassend modernisierten Wohneinheiten in dieser attraktiven Liegenschaft.

Weitere gemeinschaftliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wie die Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage, die Fassadendämmung sowie der Dachausbau mit Dachdämmung sind bereits für die nächsten Jahre in Planung.

Ausstattung

Neue, moderne Bodenbeläge in allen Räumen
Komplett neue Elektroinstallationen
Neue Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
Erneuerung sämtlicher Hausanschluss- und Versorgungsleitungen
Neue Fenster sorgen für hohen Komfort
Tageslicht-Badezimmer
Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – für entspannte Stunden
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ab dem ersten Tag
neue Fenster – für ein ruhiges Wohngefühl
Zusätzlicher Vodafone-Netzanschluss für maximale Flexibilität in der Medienversorgung
Funktionaler Küchenraum in einer angenehmen Größe
Kelleraum für extra Stauraum

Lage Wohnen im begehrten Kreuzviertel

Diese exklusive Wohnung befindet sich im beliebten Kreuzviertels, einem der besten Wohnlagen Münsters. Die Altstadt ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, sodass Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen können – mit kurzen Wegen zu Shopping, Kultur und Gastronomie.

Das Kreuzviertel besticht durch seinen historischen Charme und die besondere Mischung aus Tradition und Moderne. Auch hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung, ebenso wie Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken. Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt.

Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkt vor der Tür zur Verfügung und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Kurzum: Wohnen im Kreuzviertel bedeutet urbanes Lebensgefühl mit höchstem Komfort – eine der besten Adressen Münsters!

Sonstiges Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoProjekt NRW GmbH. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, ist die Firma ImmoProjekt NRW GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauträger oder Behörden angewiesen. Wir als die ImmoProjekt NRW GmbH übernehmen aus diesem Grund für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind daher uns gegenüber ausgeschlossen

Objektbeschreibung Exklusive Gelegenheit im Herzen Münsters – teilsanierte Wohnung im Kreuzviertel! Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem begehrten Münsteraner Wohnungsmarkt. In der Immobilie entstehen sanierte Eigentumswohnungen in zentraler Lage. Jede Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert und in hochwertigem Zustand angeboten. Die Wohnungen präsentieren sich somit im Erstbezugszustand nach Sanierung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Fertigstellung wird zum 01.September 2026 angestrebt. Die hier zum Verkauf stehende Hochparterre-Wohnung überzeugt mit ca. 86 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Küche, Bad, einen Balkon verteilen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Das Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münsters. Innerhalb des Stadtrings gelegen, bietet es eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und hoher Wertstabilität – eine zukunftssichere Investition mit Potenzial. Sichern Sie sich jetzt eine der umfassend modernisierten Wohneinheiten in dieser attraktiven Liegenschaft. Weitere gemeinschaftliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wie die Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage, die Fassadendämmung sowie der Dachausbau mit Dachdämmung sind bereits für die nächsten Jahre in Planung. Ausstattung - Neue, moderne Bodenbeläge in allen Räumen - Komplett neue Elektroinstallationen - Neue Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung - Erneuerung sämtlicher Hausanschluss- und Versorgungsleitungen - Neue Fenster sorgen für hohen Komfort - Tageslicht-Badezimmer - Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – für entspannte Stunden - Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ab dem ersten Tag - neue Fenster – für ein ruhiges Wohngefühl - Zusätzlicher Vodafone-Netzanschluss für maximale Flexibilität in der Medienversorgung - Funktionaler Küchenraum in einer angenehmen Größe - Kelleraum für extra Stauraum Lage Wohnen im begehrten Kreuzviertel Diese exklusive Wohnung befindet sich im beliebten Kreuzviertels, einem der besten Wohnlagen Münsters. Die Altstadt ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, sodass Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen können – mit kurzen Wegen zu Shopping, Kultur und Gastronomie. Das Kreuzviertel besticht durch seinen historischen Charme und die besondere Mischung aus Tradition und Moderne. Auch hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung, ebenso wie Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken. Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkt vor der Tür zur Verfügung und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Kurzum: Wohnen im Kreuzviertel bedeutet urbanes Lebensgefühl mit höchstem Komfort – eine der besten Adressen Münsters! Sonstiges Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoProjekt NRW GmbH. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, ist die Firma ImmoProjekt NRW GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauträger oder Behörden angewiesen. Wir als die ImmoProjekt NRW GmbH übernehmen aus diesem Grund für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind daher uns gegenüber ausgeschlossen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ca. 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 909 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kreuzviertel | 4 Zimmer + Balkon | Teilsaniert + neue Fenster | Promenadennähe | Glasfaseranschluss

Beschreibung