Liebhaberobjekt. Kulturdenkmal mit viel Geschichte

Haus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63697

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

34 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

5.441 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem imposanten Gebäude handelt es sich um das ehemalige Gutshaus des "Fürstlich Stolberg-Roßla' schen Gutshofes in Hirzenhain. Das stattliche Fachwerkhaus wurde über dem Bruchsteinsockel, in der Mitte des 18. Jahrhunderts, vermutlich auf älteren Gebäuderesten, errichtet. Die Fenstergewände im EG, als auch die Ecken sind in Haustein ausgeführt. Im OG findet sich regelmäßiges, konstruktives Fachwerk. Wegen seiner geschichtlichen und städtebaulichen Bedeutung wurde das ehem. Gutshaus als Kulturdenkmal ausgewiesen. Ursprünglich war es Teil des "Stolberger Pachthofes", welcher sich als offene Hofanlage präsentierte. Die weiteren Gebäude (Nebengebäude/Stallungen) gruppierten sich lose um das Hauptgebäude. Der Ursprung der damaligen Bebauung ist auf ein mehrere Jahrhunderte zuvor errichtetes Augustiner Kloster zurückzuführen. In der Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts erfolgte eine weitere Umgestaltung und Neuordnung der Gebäude zu einem geschlossenen Vierseitenhof. Nach dem 2. Weltkrieg wurden die Scheunen und Stallungen verkauft und 1969 zugunsten des sich heute darstellenden Straßenbaues abgerissen. Die vorhandene Ausstattung der überwiegend großzügigen Räume, ist zum Teil in Spätbarock, als auch zum Teil aus dem 19. Jahrhundert erhalten. Der Fußboden im Eingangsbereich ist mit Sandsteinplatten belegt. Ansonsten finden sich im EG Dielenböden und Lamperien aus dem 19. Jahrhundert, sowie barocke Sockelleisten und Türgewände. Im OG, das über eine Eichentreppe erreicht wird, sind zum Teil breite Dielen erhalten, die durch spätere Nadelholzdielen ergänz wurden. Über dem OG befinden sich noch zwei Dachbodengeschosse. Die Verkleidung des Treppenaufganges zum Dachboden ist ebenfalls Spätbarock mit aufgesetzten Profilen und teilw. erhaltenen Farbfassungen. Der komplette Innenbereich des Gebäudes bedarf einer fachgerechten Renovierung bzw. Neugestaltung. Zuschüsse aus Förderprogrammen sind hier erwartbar. Neben der Nutzung als privilegiertem Wohngebäude, ist eine Nutzung als kulturelle und/oder gastronomische Einrichtung vorstellbar.

Lage Hirzenhain liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen. Im Ort befindet sich ein Lebensmittelmarkt mit Bäcker. Weiterhin gibt es eine Apotheke, Restaurants und eine Grundschule. Vor Ort gibt es eine gute Busanbindung. In ca. 45 Min Entfernung befindet sich die Metropole Frankfurt am Main oder auch Gießen.

Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Gerne sind wir Ihnen mit unseren Verbundpartner bei der Finazierung behilflich. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Heizungsart: Stove Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebhaberobjekt. Kulturdenkmal mit viel Geschichte

Beschreibung

Ausstattung