"Palais Klingelhöffer": Sonnige 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohlfühlen im historischen Ambiente mit dem Luxus des 21. Jahrhunderts: helles licht-durchflutete Wohnung mit elegantem Eichenparkett, im Bad edle Natursteinfliesen. Das Designer-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einangenehmes, kontrollierbares Raumklima in allen Zimmern. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Keller.

Lage Zentral gelegenes Ensemble; innerhalb weniger Minuten fußläufig am Jungfernsee, Pfingstberg, Cecilienhof. Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn/Bus), über die B2 in ca. 20 Minuten in Berlin-Spandau. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit 03/2018 unbefristetes Mietverhältnis (Staffelmietvertrag). Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell € 597 nettokalt. Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt € 280, sodass sich eine Gesamtmiete von € 877 ergibt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die verwendeten Fotos sind Eigentum der Reinsperger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen im „Palais Klingelhöffer“: Garnisons-Bauinspektor Robert Klingelhöffer errichtete in den Jahren 1892 bis 1895 dieses imposante Baukunstwerk. Wohnen im roten, schlossähnlichem Klinkerpalast des "II. & IV. Garde-Feld-Artillerie-Regiments" unter König Wilhelm II.. Im Grünen, nur wenige Gehminuten vom Pfingstberg-Belvedere und dem Jungfernsee entfernt, befindet sich ein neogotischer Prachtbau mit einem in die Zukunft weisendem Energiekonzept. Ausstattung Wohlfühlen im historischen Ambiente mit dem Luxus des 21. Jahrhunderts: helles licht-durchflutete Wohnung mit elegantem Eichenparkett, im Bad edle Natursteinfliesen. Das Designer-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einangenehmes, kontrollierbares Raumklima in allen Zimmern. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Keller. Lage Zentral gelegenes Ensemble; innerhalb weniger Minuten fußläufig am Jungfernsee, Pfingstberg, Cecilienhof. Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn/Bus), über die B2 in ca. 20 Minuten in Berlin-Spandau. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit 03/2018 unbefristetes Mietverhältnis (Staffelmietvertrag). Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell € 597 nettokalt. Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt € 280, sodass sich eine Gesamtmiete von € 877 ergibt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die verwendeten Fotos sind Eigentum der Reinsperger Immobilien GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1885
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Palais Klingelhöffer": Sonnige 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Beschreibung

Ausstattung