Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Eigennutzungsperspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.537 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fußbodenheizung
TG-Stellplatz
Kellerabteil
Balkon
durchdachter Grundriss
gute Infrastruktur
Süd-West-Ausrichtung

Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Germering (westliches Münchner Umland). Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, alltagspraktisches Wohngefühl: kurze Wege, eine gute Grundversorgung und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt. Gerade für Singles oder Paare ist diese Kombination attraktiv, weil sich der Alltag bequem organisieren lässt, ohne auf eine schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten, wodurch die Lage auch langfristig flexibel nutzbar bleibt – unabhängig davon, ob die Wohnung selbst genutzt oder perspektivisch vermietet werden soll. Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Germering ein ausgewogenes gastronomisches Angebot sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsstrukturen, die das Wohnumfeld zusätzlich beleben, ohne dabei „innenstädtisch laut“ zu wirken. Verkehrlich punktet der Standort durch die sehr gute Einbindung in den Großraum München. Mit der S-Bahn bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt sowie in das regionale Umfeld; für Pendler ist das ein klarer Vorteil, da sich viele Ziele ohne Umstieg und mit planbaren Fahrzeiten erreichen lassen. Auch mit dem Auto ist man zügig angebunden: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangt man schnell sowohl nach München als auch in das westliche Umland und Richtung Fünfseenland. Erholungs- und Ausgleichsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vorhanden: Germering bietet Grünflächen und Naherholungsräume, die sich für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren anbieten. Gleichzeitig erreicht man über die westlichen Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse rasch weitere Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland und im Seenbereich.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit und ein stimmiges, alltagstaugliches Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Funktionalität und Wohnkomfort sinnvoll miteinander kombiniert wurden: Über den Flur sind alle Räume gut erschlossen, wodurch die Wohnung trotz kompakter Fläche sehr strukturiert und „aufgeräumt“ wirkt. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Dank der großen Fensterflächen und der direkten Verbindung zum Balkon präsentiert sich dieser Raum besonders lichtfreundlich und einladend. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Im Wohnbereich lassen sich – je nach Möblierung – sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essplatz problemlos integrieren, wodurch der Raum ideal für Singles oder Paare nutzbar ist, die Wert auf eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen legen. Die Küche ist durch das eigene Fenster angenehm belichtet. Dadurch wirkt der Küchenbereich nicht „im Raum versteckt“, sondern erhält Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit – ein Vorteil im täglichen Gebrauch. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Durch die klare Raumaufteilung bleibt der Wohnbereich davon unberührt – ideal, wenn man Gäste empfängt oder beruflich im Wohnraum arbeitet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit, die im Alltag spürbaren Mehrwert schafft, beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Koffer. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat jedoch signalisiert, dass sie nach Absprache mit dem Käufer grundsätzlich dazu bereit wäre, innerhalb der nächsten Jahre auszuziehen. Ausstattung - Fußbodenheizung - TG-Stellplatz - Kellerabteil - Balkon - durchdachter Grundriss - gute Infrastruktur - Süd-West-Ausrichtung Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Germering (westliches Münchner Umland). Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, alltagspraktisches Wohngefühl: kurze Wege, eine gute Grundversorgung und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt. Gerade für Singles oder Paare ist diese Kombination attraktiv, weil sich der Alltag bequem organisieren lässt, ohne auf eine schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten, wodurch die Lage auch langfristig flexibel nutzbar bleibt – unabhängig davon, ob die Wohnung selbst genutzt oder perspektivisch vermietet werden soll. Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Germering ein ausgewogenes gastronomisches Angebot sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsstrukturen, die das Wohnumfeld zusätzlich beleben, ohne dabei „innenstädtisch laut“ zu wirken. Verkehrlich punktet der Standort durch die sehr gute Einbindung in den Großraum München. Mit der S-Bahn bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt sowie in das regionale Umfeld; für Pendler ist das ein klarer Vorteil, da sich viele Ziele ohne Umstieg und mit planbaren Fahrzeiten erreichen lassen. Auch mit dem Auto ist man zügig angebunden: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangt man schnell sowohl nach München als auch in das westliche Umland und Richtung Fünfseenland. Erholungs- und Ausgleichsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vorhanden: Germering bietet Grünflächen und Naherholungsräume, die sich für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren anbieten. Gleichzeitig erreicht man über die westlichen Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse rasch weitere Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland und im Seenbereich. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien