Zum Verkauf: Attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77971
Kaufpreis
154.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
2.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1990 errichteten Anbau des Gesamtgebäudes und wurde im Jahr 2024 renoviert.
Die Einheit überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einladendem Flur, Einbauküche, innenliegendem Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Gesamtanwesen umfasst ein Haupthaus aus dem Jahr 1957 sowie den später errichteten Anbau, in dem sich diese Wohnung befindet. Beheizt wird das Gebäude über einen Holzofen aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter teilweise erneuerte Fenster, die Dachisolierung sowie ein Fassadenanstrich.
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet, da die Wohnung zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch bewohnt war. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich zum Schutz der Privatsphäre.
Diese Immobilie ist Teil eines Immobilienpakets mit insgesamt zwei Wohnungen auf derselben Etage. Ein Erwerb ist sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schmieheim, der Gemeinde Kippenheim. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen und bietet somit ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die Städte Lahr, Ettenheim und Herbolzheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe.
Die Region verfügt über einen hohen Freizeitwert. Die Vorbergzone des Schwarzwaldes, die Rheinebene sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig ist auch das Elsass in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und hoher Lebensqualität, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 154.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Holz
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.400 €)
- 658 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.800 €)
- 585 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.200 €)
- 512 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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