KUNZE: Gut geschnittene Wohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung in Ricklingen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in soliden Zustand.

Die Wohnung wird derzeit mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechtsseitig befindet sich das Schlafzimmer, linksseitig das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Zugang zum Balkon. Zwischen diesen beiden Räumen liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Fenster. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt. Ergänzend steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 195,00 € und setzt sich aus 168,53 € laufenden Kosten sowie 26,47 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf 55,64 €, wobei die Rücklagenzuführung bereits enthalten ist.

Ausstattung

2 Zimmer
1. OG
Etagenheizung

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Hannovers belebtem Stadtteil Ricklingen. Die Fachhochschule Hannover sowie ein Bahnhof für den Fernverkehr ist nur eine Haltestelle entfernt.

Nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die Haltestelle Schünemannplatz, von der Sie bequem mit der Straßenbahn in die Innenstadt gelangen. Durch den Ricklinger Kreisel sind Sie auch mit dem Auto in alle Himmelsrichtungen mobil und gut angeschlossen. Lebensmittelläden liegen in unmittelbarer Nähe.

Für die freie Zeit bieten die Ricklinger Kiesteiche sowie das Ricklinger Schwimmbad die idealen Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren oder Schwimmen.

Objektbeschreibung Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in soliden Zustand. Die Wohnung wird derzeit mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechtsseitig befindet sich das Schlafzimmer, linksseitig das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Zugang zum Balkon. Zwischen diesen beiden Räumen liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Fenster. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt. Ergänzend steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 195,00 € und setzt sich aus 168,53 € laufenden Kosten sowie 26,47 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf 55,64 €, wobei die Rücklagenzuführung bereits enthalten ist. Ausstattung - 2 Zimmer - 2. OG - Etagenheizung Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Hannovers belebtem Stadtteil Ricklingen. Die Fachhochschule Hannover sowie ein Bahnhof für den Fernverkehr ist nur eine Haltestelle entfernt. Nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die Haltestelle Schünemannplatz, von der Sie bequem mit der Straßenbahn in die Innenstadt gelangen. Durch den Ricklinger Kreisel sind Sie auch mit dem Auto in alle Himmelsrichtungen mobil und gut angeschlossen. Lebensmittelläden liegen in unmittelbarer Nähe. Für die freie Zeit bieten die Ricklinger Kiesteiche sowie das Ricklinger Schwimmbad die idealen Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren oder Schwimmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KUNZE: Gut geschnittene Wohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung in Ricklingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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