Schöneberg in seiner besten Form: Wohnen im monumentalen Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

11.458 €

pro m²

Beschreibung

High above the rooftops of the Bavarian Quarter, a new chapter in exclusive living is unfolding. In the attic of the elegant front building, an extraordinary apartment measuring approximately 95.66 square meters is being created—a spatial concept that combines openness, light, and modern elegance. Three spacious rooms unfold beneath the newly converted roof landscape, offering a living experience that combines security and freedom. Large windows and a sunny balcony open up wide views over the rooftops of the city and allow bright daylight to flood into the living space. The renovation is being carried out to the highest standards of design and energy efficiency: a modern heat pump ensures a sustainable climate, while high-quality materials, elegant surfaces, and clear architecture create a timeless ambience. The elevator leads directly to the apartment and underlines the comfort of the building, which is currently undergoing extensive renovation – from the façade to the building services. Completion is scheduled for spring 2026. This is a retreat for people who want to combine modern living quality with architectural sophistication and a touch of big-city flair.

Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Aufzug, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück, Dachgeschoss

Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Enjoy the high quality of life in this unique, historic neighborhood and create a home that combines the charm of the past with the comforts of the future. LUI XXIII offers you the rare opportunity to immerse yourself in one of Berlin's most stable and sought-after neighborhoods.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Hoch über den Dächern des Bayerischen Viertels entsteht ein neues Kapitel exklusiven Wohnens. Im Dachgeschoss des eleganten Vorderhauses wird eine außergewöhnliche Wohnung mit etwa 95,66 Quadratmetern neu geschaffen – ein Raumkonzept, das Offenheit, Licht und moderne Eleganz vereint. Drei großzügige Zimmer entfalten sich unter der neu ausgebauten Dachlandschaft und bieten ein Wohngefühl zwischen Geborgenheit und Freiheit. Große Fensterflächen und ein sonniger Balkon eröffnen weite Blicke über die Dächer der Stadt und lassen den Wohnraum in hellem Tageslicht erstrahlen. Der Ausbau erfolgt mit höchstem Anspruch an Design und Energieeffizienz: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges Klima, während hochwertige Materialien, edle Oberflächen und eine klare Architektur ein zeitloses Ambiente schaffen. Der Aufzug führt direkt bis vor die Wohnung und unterstreicht den Komfort des Hauses, das derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen wird – von der Fassade bis zur Haustechnik. Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Hier entsteht ein Rückzugsort für Menschen, die moderne Wohnqualität mit architektonischem Anspruch und einem Hauch von Großstadtluft verbinden möchten. High above the rooftops of the Bavarian Quarter, a new chapter in exclusive living is unfolding. In the attic of the elegant front building, an extraordinary apartment measuring approximately 95.66 square meters is being created—a spatial concept that combines openness, light, and modern elegance. Three spacious rooms unfold beneath the newly converted roof landscape, offering a living experience that combines security and freedom. Large windows and a sunny balcony open up wide views over the rooftops of the city and allow bright daylight to flood into the living space. The renovation is being carried out to the highest standards of design and energy efficiency: a modern heat pump ensures a sustainable climate, while high-quality materials, elegant surfaces, and clear architecture create a timeless ambience. The elevator leads directly to the apartment and underlines the comfort of the building, which is currently undergoing extensive renovation – from the façade to the building services. Completion is scheduled for spring 2026. This is a retreat for people who want to combine modern living quality with architectural sophistication and a touch of big-city flair. Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Aufzug, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück, Dachgeschoss Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Enjoy the high quality of life in this unique, historic neighborhood and create a home that combines the charm of the past with the comforts of the future. LUI XXIII offers you the rare opportunity to immerse yourself in one of Berlin's most stable and sought-after neighborhoods. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.052 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöneberg in seiner besten Form: Wohnen im monumentalen Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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