Wohnung mit wunderbarem Ausblick - KERNSANIERT

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

65 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle und offen gestaltete Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Das großzügige Schlafzimmer bietet einen tollen Ausblick auf Pforzheim und den herrlichen Nordschwarzwald. Neben einem top modernen Bad verfügt die Wohnung über ein separates WC. In der hellen Küche haben Sie noch umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten um Ihren Küchentraum zu verwirklichen.

Die komplette Wohnung wurde in den letzten Monaten hochwertig saniert und modernisiert.

Sanierungen:

Dreifach-Verglaste Kunststofffenster
Neue Leitungen (Elektrik / Wasser)
Parkettboden
Saniertes Bad
Saniertes WC

Nicht nur die Wohnung, auch das Haus selbst ist in top Zustand. Das Dach wurde 2022 bereits saniert. Außerdem wird das Haus per Fernwärme versorgt, was sich sehr positiv im Energieausweis der Immobilie niederschlägt. Zusätzlich verfügt das Haus über solide Rücklagen von ca. 200.000€

Lage Die Immobilie in der Breslauer Straße 4 in 75181 Pforzheim profitiert sowohl von einer soliden Makro- als auch von einer überzeugenden Mikrolage.

Auf Makroebene liegt Pforzheim als Großstadt zwischen Karlsruhe und Stuttgart in einer wirtschaftlich starken Region. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Schmuck- und Uhrenindustrie und bietet gleichzeitig vielfältige Arbeitsplätze in Handel, Dienstleistungen und Technologie. Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 sowie zu wichtigen Bundesstraßen ist die überregionale Anbindung ausgezeichnet, was Pendlern wie auch Unternehmen zugutekommt. Zudem bietet Pforzheim ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie eine gute Versorgungslage.

Die Mikrolage in der Breslauer Straße im Stadtteil Buckenberg/Haidach zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit viel Grün aus. Das Viertel ist familienfreundlich und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Sonstiges KERNSANIERTE WOHNUNG

Objektbeschreibung Die helle und offen gestaltete Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen tollen Ausblick auf Pforzheim und den herrlichen Nordschwarzwald. Neben einem top modernen Bad verfügt die Wohnung über ein separates WC. In der hellen Küche haben Sie noch umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten um Ihren Küchentraum zu verwirklichen. Die komplette Wohnung wurde in den letzten Monaten hochwertig saniert und modernisiert. Sanierungen: - Dreifach-Verglaste Kunststofffenster - Neue Leitungen (Elektrik / Wasser) - Parkettboden - Saniertes Bad - Saniertes WC Nicht nur die Wohnung, auch das Haus selbst ist in top Zustand. Das Dach wurde 2022 bereits saniert. Außerdem wird das Haus per Fernwärme versorgt, was sich sehr positiv im Energieausweis der Immobilie niederschlägt. Zusätzlich verfügt das Haus über solide Rücklagen von ca. 200.000€ Lage Die Immobilie in der Breslauer Straße 4 in 75181 Pforzheim profitiert sowohl von einer soliden Makro- als auch von einer überzeugenden Mikrolage. Auf Makroebene liegt Pforzheim als Großstadt zwischen Karlsruhe und Stuttgart in einer wirtschaftlich starken Region. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Schmuck- und Uhrenindustrie und bietet gleichzeitig vielfältige Arbeitsplätze in Handel, Dienstleistungen und Technologie. Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 sowie zu wichtigen Bundesstraßen ist die überregionale Anbindung ausgezeichnet, was Pendlern wie auch Unternehmen zugutekommt. Zudem bietet Pforzheim ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie eine gute Versorgungslage. Die Mikrolage in der Breslauer Straße im Stadtteil Buckenberg/Haidach zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit viel Grün aus. Das Viertel ist familienfreundlich und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Sonstiges KERNSANIERTE WOHNUNG

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit wunderbarem Ausblick - KERNSANIERT

Beschreibung

Ausstattung