Familienparadies mit 4 Zimmern und zwei Bädern in modernem Wohnensemble in Steglitz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
1.047.420 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.121 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
934 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*** Jetzt Steuern sparen und die 5 % Sonder-AfA / degressive Abschreibung - im KarlLotta nutzen ***
KarlLotta ist stolz auf saubere Energien und geht mit der Zeit.
Deshalb planen wir KarlLotta als energieautarkes Quartier, das darauf abzielt, alle Neubaustandards des Gebäudeenergiegesetzes von 2045 zu erfüllen. Solarthermie, Geothermie, Luft-Wärme-Pumpen und Wärmerückgewinnung machen es möglich.
Das Neubau-Ensemble KarlLotta vereint Wohnkonzepte für anspruchsvolle Individualisten: Hochklassige Stadtwohnungen verschiedener Größen und Grundrisse, eingebettet in ein parkähnliches Landschaftskonzept mit Gärten, Terrassen und Spielflächen, schenken ein urbanes Zuhause an einer der Berliner Top-Adressen.
Willkommen!
Mit vier ansprechenden Zimmern und zwei Badezimmern bietet dieses Apartment nicht nur Wohnkomfort, sondern auch genügend Raum für persönliche Entfaltung. Die bequeme Erreichbarkeit über einen Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die entsprechende Etage unterstreicht den hohen Komfort dieser Immobilie.
Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Entscheiden Sie sich für ein einzigartiges Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser zeitgemäßen Immobilie.
Ausstattung
Fein ausgestattet: Karls innere Werte
Charakterstark präsentiert sich Karl in seiner Innenausstattung. Ausgesuchte, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien namhafter Hersteller verleihen den Räumen einen glanzvollen Look und eine zeitlos schöne Atmosphäre. Farben und Formen, zum Beispiel bei der Wandgestaltung, den Fliesen oder dem Parkett, sind frei wählbar.
Ausstattungs-Highlights
- Energieautark – Effizienzklasse A+
- Photovoltaik, Wärmepumpe
- Variabler Grundriss für individuelle Wohnwünsche (ab 2,5 Zimmer)
- Smart-Home-Konzept
- Fußbodenheizung
- Natürliches, warm schimmerndes Echtholzparkett in verschiedenen Verlegearten
- Formschöne Design-Armaturen in den Badezimmern
- Außen liegender Sonnenschutz
- Sonniger Balkon
- Optional Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung, Wallboxvorrichtungen
- Fahrradhaus für Fahr- und Lastenräder
Lage
Kann an einem Ort aus Gegensätzen eine harmonische Szenerie erwachsen? In Steglitz schon! Königliche Shoppingpaläste und blühendes Leben, Hauptstadt- Theatralik und Kochkunst von Welt, Freizeitspaß und Wissenschaft – im Berliner Südwesten kommt zusammen, was ganz offensichtlich zusammengehören sollte. Auf kreative, pulsierende, elegante, verrückte, erlesene Art und Weise. Wenn die berühmte Berliner Mischung ein Zuhause hat, dann ist es hier zu finden.
Grün ist Berlin ja an vielen Orten. Steglitz allerdings hat nicht nur hübsche Parks, sondern auch die größte Artenvielfalt: 22.000 heimische und exotische Pflanzen gedeihen im weltberühmten Botanischen Garten. Ein Paradies zum lehrreichen Lustwandeln. Auch Aussichtspunkte sind in Berlin keine Rarität. Aber nur in Steglitz blickt man von einem bewaldeten Berg aus gleich mal ins Sonnensystem. Und wo lässt es sich entspannt am Wasser entlangradeln? Natürlich hier, in Steglitz.
In unmittelbarer Nähe KarlLottas befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Die Grundschule an der Plantagenstraße bietet eine solide schulische Basis, während das Hermann-Ehlers-Gymnasium weiterführende Bildungsmöglichkeiten für ältere Schüler bietet. Alternativ dazu stehen auch die Privaten Kant-Schulen zur Verfügung, die eine individuelle und qualitativ hochwertige Ausbildung anbieten.
Für die jüngsten Familienmitglieder ist das Montessori-Kinderhaus nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine pädagogisch wertvolle Umgebung. Zudem ist die 1. Berliner Kinder-Schwimmschule in KarlLottas unmittelbarer Nähe zu finden, was eine ideale Gelegenheit für Kinder bietet, frühzeitig Schwimmen zu erlernen.
Die Vielfalt an Bildungseinrichtungen in der Umgebung unterstreicht die familienfreundliche Atmosphäre KarlLottas und macht es zu einem idealen Wohnort für Eltern, die die bestmögliche Bildung für ihre Kinder suchen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.047.420 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Auf Anfrage
Flächen
- Wohnfläche
- 1.121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (104.742 €)
- 4.478 € / Monat
- 20% Eigenkapital (209.484 €)
- 3.980 € / Monat
- 30% Eigenkapital (314.226 €)
- 3.483 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 3.452 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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