Ausgezeichnetes Architektenhaus in Revitalisierungserwartung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64287

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Architektenhaus mit Potenzial im beliebten Woogviertel Darmstadt

In bester Lage des begehrten Darmstädter Woogviertels – nur wenige Minuten vom Woog und der Innenstadt entfernt – prägt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus seit den 1960er Jahren das Straßenbild. Erbaut um 1960, wurde das Gebäude in den 1970er Jahren von keinem Geringeren als dem Architekten des Darmstädter Staatstheaters, Prof. Rolf Prange, architektonisch überarbeitet und mit einer klaren, zeitlos modernen Handschrift versehen.

Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine hervorragende Bausubstanz und bietet ambitionierten Käufern die seltene Chance, ein echtes Architekten- “Juwel” nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und zeitgemäß und luxuriös neu zu gestalten.

Besondere Highlights:

Innenliegendes Schwimmbad (ca. 8 × 4 m) mit Tageslicht – ein Luxus, der heute kaum noch realisierbar wäre
Zwei Dachterrassen mit westlicher und östlicher Ausrichtung
Offener, großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Bezug zum gepflegten, ruhigen Garten
Klar gegliederte Grundrisse mit großem Potenzial für moderne, loftartige Raumkonzepte
Solide Massivbauweise der 60er/70er Jahre – ideal für energetische Sanierung und individuelle Gestaltung

Dieses Objekt richtet sich an Architektur- und Designliebhaber, die den Wert eines echten Unikats erkennen und bereit sind, mit Vision und handwerklichem Können ein außergewöhnliches Wohnjuwel im Herzen Darmstadts zu schaffen.

Ein Haus mit Geschichte – bereit für Ihre Zukunft. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Grundrisse und weitere Informationen zu. Diskretion und seriöse Anfragen selbstverständlich vorausgesetzt.

Lage Das Woogviertel – Darmstadts grüne Perle mit Großstadtflair

Willkommen im Woogviertel, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Darmstadts – hier wohnt man nicht einfach, hier lebt man besonders.

Nur einen Katzensprung von der lebendigen Innenstadt entfernt, liegt dieses charmante Villenviertel rund um den idyllischen Woog, Darmstadts berühmtes Naherholungsparadies. Morgens joggen oder schwimmen im Woog, mittags ein Cappuccino in der Stadt, abends ein Glas Wein auf der eigenen Dachterrasse – genau dieses entspannte und doch urbane Lebensgefühl macht das Woogviertel seit Jahrzehnten so einzigartig und begehrt.

Die Architektur ist ein Traum für Liebhaber: Von der eleganten Gründerzeit und klassischen Villen der 1920er Jahre über die klaren Linien der 1950er und 60er Jahre bis hin zu mutigen Architektenhäusern der 70er – hier findet man Stilvielfalt auf höchstem Niveau. Viele Straßen sind von alten Baumbeständen gesäumt, die Gärten großzügig und grün, die Atmosphäre ruhig und fast dörflich – und dennoch ist alles da:

8 Minuten zu Fuß ins Zentrum
Exzellente Anbindung an ÖPNV und Autobahn
Beste Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe
Wochenmarkt, Bioläden, feine Restaurants und Cafés um die Ecke
Der Woog als „Wohnzimmer“: Schwimmen, Rudern, Spazieren, Eis essen – das ganze Jahr über

Hier wohnen Familien, Kreative, Professoren und Unternehmer Tür an Tür – ein weltoffenes, bildungsbürgerliches Viertel mit Herz und Niveau.

Das Woogviertel ist mehr als eine Lage. Es ist ein Lebensgefühl.
Wer einmal hier gelebt hat, möchte selten wieder weg.

Und genau deshalb sind Immobilien im Woogviertel so selten und so gefragt – weil man hier nicht nur ein Haus kauft, sondern ein Stück Darmstädter Lebensart.

Objektbeschreibung Exklusives Architektenhaus mit Potenzial im beliebten Woogviertel Darmstadt In bester Lage des begehrten Darmstädter Woogviertels – nur wenige Minuten vom Woog und der Innenstadt entfernt – prägt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus seit den 1960er Jahren das Straßenbild. Erbaut um 1960, wurde das Gebäude in den 1970er Jahren von keinem Geringeren als dem Architekten des Darmstädter Staatstheaters, Prof. Rolf Prange, architektonisch überarbeitet und mit einer klaren, zeitlos modernen Handschrift versehen. Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine hervorragende Bausubstanz und bietet ambitionierten Käufern die seltene Chance, ein echtes Architekten- “Juwel” nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und zeitgemäß und luxuriös neu zu gestalten. Besondere Highlights: - Innenliegendes Schwimmbad (ca. 8 × 4 m) mit Tageslicht – ein Luxus, der heute kaum noch realisierbar wäre - Zwei Dachterrassen mit westlicher und östlicher Ausrichtung - Offener, großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Bezug zum gepflegten, ruhigen Garten - Klar gegliederte Grundrisse mit großem Potenzial für moderne, loftartige Raumkonzepte - Solide Massivbauweise der 60er/70er Jahre – ideal für energetische Sanierung und individuelle Gestaltung Dieses Objekt richtet sich an Architektur- und Designliebhaber, die den Wert eines echten Unikats erkennen und bereit sind, mit Vision und handwerklichem Können ein außergewöhnliches Wohnjuwel im Herzen Darmstadts zu schaffen. Ein Haus mit Geschichte – bereit für Ihre Zukunft. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Grundrisse und weitere Informationen zu. Diskretion und seriöse Anfragen selbstverständlich vorausgesetzt. Lage Das Woogviertel – Darmstadts grüne Perle mit Großstadtflair Willkommen im Woogviertel, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Darmstadts – hier wohnt man nicht einfach, hier lebt man besonders. Nur einen Katzensprung von der lebendigen Innenstadt entfernt, liegt dieses charmante Villenviertel rund um den idyllischen Woog, Darmstadts berühmtes Naherholungsparadies. Morgens joggen oder schwimmen im Woog, mittags ein Cappuccino in der Stadt, abends ein Glas Wein auf der eigenen Dachterrasse – genau dieses entspannte und doch urbane Lebensgefühl macht das Woogviertel seit Jahrzehnten so einzigartig und begehrt. Die Architektur ist ein Traum für Liebhaber: Von der eleganten Gründerzeit und klassischen Villen der 1920er Jahre über die klaren Linien der 1950er und 60er Jahre bis hin zu mutigen Architektenhäusern der 70er – hier findet man Stilvielfalt auf höchstem Niveau. Viele Straßen sind von alten Baumbeständen gesäumt, die Gärten großzügig und grün, die Atmosphäre ruhig und fast dörflich – und dennoch ist alles da: - 8 Minuten zu Fuß ins Zentrum - Exzellente Anbindung an ÖPNV und Autobahn - Beste Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe - Wochenmarkt, Bioläden, feine Restaurants und Cafés um die Ecke - Der Woog als „Wohnzimmer“: Schwimmen, Rudern, Spazieren, Eis essen – das ganze Jahr über Hier wohnen Familien, Kreative, Professoren und Unternehmer Tür an Tür – ein weltoffenes, bildungsbürgerliches Viertel mit Herz und Niveau. Das Woogviertel ist mehr als eine Lage. Es ist ein Lebensgefühl. Wer einmal hier gelebt hat, möchte selten wieder weg. Und genau deshalb sind Immobilien im Woogviertel so selten und so gefragt – weil man hier nicht nur ein Haus kauft, sondern ein Stück Darmstädter Lebensart.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ausgezeichnetes Architektenhaus in Revitalisierungserwartung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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