Exklusives Mehrfamilienhaus/zwei getrennte Einheiten/moderne Technik/außergewöhnlicher Lifestyle

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85461

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.972 €

pro m²

Beschreibung

Im Juni 2026 hat der neuerbaute voll Sortiment EDEKA Markt in Bockhorn seine Türen eröffnet und bietet 100 Meter fußläufig perfekte Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf.

Überzeugen Sie sich selbst, wenn Sie Wert auf ein stilvolles Wohnambiente, moderne Zukunftssicherheit und einen Garten mit echter Aufenthaltsqualität legen, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Hochwertige Immobilie in moderner Holzständerbauweise von LivingHaus / Bien-Zenker
Baujahr 2022
Ruhige Wohnlage in Bockhorn
Vollwertige, separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil
Barrierefreier Zugang zur Einliegerwohnung
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung
Offene Küche mit allen gängigen Geräten der Marke Bosch und Miele
Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Großzügige Fensterflächen mit Blick in den Garten
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Hochwertige Design-Türdrücker in gebürsteter Bronzeoptik mit stilvoller Rosettengarnitur.
Drei Kinderzimmer im Obergeschoss
Separates Kinderbad
Büro/Homeoffice
Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Geschlossenes Treppenhaus
Großzügiges Dachgeschoss als Kellerersatz
Ca. 100 m² zusätzliche Fläche im Dachgeschoss
Davon ca. 60 m² optimal nutzbar
Hochwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten im Kaufpreis enthalten
Moderne Badezimmerausstattung
Gehobene Bodenbeläge
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen
Viessmann Gasheizung
Solarthermie
11 kW Photovoltaikanlage
Energieeffizienzklasse A
Wallbox für E-Mobilität
Großzügig gestalteter Garten mit besonderer Aufenthaltsqualität
Außenküche mit Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss
Moderne Lamellen-Pergola
Eingelassener Rundpool mit Sandfilteranlage
Vorbereitung für Gartenbewässerung über Zisterne
Wasser- und Starkstromanschlüsse rund ums Grundstück
Separates Gerätehaus mit Lager- und Unterstellfläche
Nahezu neuwertiger Gesamtzustand
Kein erkennbarer Investitionsstau
Zukunftssicheres Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Gemeinde Bockhorn befindet sich im Landkreis Erding und liegt ca. 8 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen des Erdinger Holzlands, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die B388, eine der Hauptverkehrsstraßen der Region, führt an Bockhorn vorbei und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Erding (ca. 7 km entfernt) und Dorfen (ca. 15 km entfernt). Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die S-Bahnlinie S2 Erding erreichen sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Bockhorn bietet Ihnen eine gute Infrastruktur, eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelsortiment, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, eine Praxis für Physio-Therapie, sowie Friseur und Bank. Alle weiterführenden Schulen sind in Erding mit einer Schulbusverbindung zu erreichen. Erding verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Objekt in ruhiger Lage von Bockhorn vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einer Immobilie, die sich bewusst von klassischen Standardobjekten abhebt. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Wohnqualität, Atmosphäre und Individualität gelegt wurde. Das im Jahr 2022 errichtete LivingHaus / von Bien-Zenker in hochwertiger Holzständerbauweise gefertigt verbindet zeitgemäße Architektur mit moderner, energieeffizienter Technik. Klare Linien, großzügige Räume und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie entspannt wirkt. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die gut erhaltene Küche im Landhausstil mit Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld der Marke Bosch, Spülmaschine der Marke Miele und dem Side by Side Kühlschrank der Marke LGthinQ sind im Preis bereits enthalten. Große Fensterflächen holen den liebevoll angelegten Garten förmlich ins Haus und schaffen ein Wohngefühl, das von Offenheit, Ruhe und besonderer Lebensqualität geprägt ist. Im Obergeschoss bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Anspruch: Neben drei Kinderzimmern und einem separaten Kinderbadezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken befinden sich hier auch ein Büro sowie ein exklusiver Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight stellt die vollwertige, separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil und barrierefreiem Zugang dar. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder zusätzliche Mieteinnahmen – die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Höchstmaß an Flexibilität. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf modernstem Stand: Photovoltaikanlage, Solarthermie, moderne Heiztechnik, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage sowie Wallbox sorgen für ein zukunftssicheres und energieeffizientes zuhause. Der außergewöhnlich gestaltete Außenbereich mit Außenküche, moderner Lamellen-Pergola und eingelassenem Pool verleiht der Immobilie einen nahezu Resort ähnlichen Charakter und macht den Garten zu einem erweiterten Wohnraum mit besonderer Aufenthaltsqualität. Eine nahezu neuwertige Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Atmosphäre und langfristige Zukunftssicherheit legen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ausgewähltes Inventar, Gartengeräte sowie Teile der hochwertigen Einrichtung kostenlos zu übernehmen. Hierzu beispielhaft hervorzuheben ist der außergewöhnliche, übergroße Echtholz-Esstisch auf der Terrasse. Im Juni 2026 hat der neuerbaute voll Sortiment EDEKA Markt in Bockhorn seine Türen eröffnet und bietet 100 Meter fußläufig perfekte Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Überzeugen Sie sich selbst, wenn Sie Wert auf ein stilvolles Wohnambiente, moderne Zukunftssicherheit und einen Garten mit echter Aufenthaltsqualität legen, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung - Hochwertige Immobilie in moderner Holzständerbauweise von LivingHaus / Bien-Zenker - Baujahr 2022 - Ruhige Wohnlage in Bockhorn - Vollwertige, separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil - Barrierefreier Zugang zur Einliegerwohnung - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung - Offene Küche mit allen gängigen Geräten der Marke Bosch und Miele - Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Großzügige Fensterflächen mit Blick in den Garten - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Hochwertige Design-Türdrücker in gebürsteter Bronzeoptik mit stilvoller Rosettengarnitur. - Drei Kinderzimmer im Obergeschoss - Separates Kinderbad - Büro/Homeoffice - Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Geschlossenes Treppenhaus - Großzügiges Dachgeschoss als Kellerersatz - Ca. 100 m² zusätzliche Fläche im Dachgeschoss - Davon ca. 60 m² optimal nutzbar - Hochwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten im Kaufpreis enthalten - Moderne Badezimmerausstattung - Gehobene Bodenbeläge - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen - Viessmann Gasheizung - Solarthermie - 11 kW Photovoltaikanlage - Energieeffizienzklasse A - Wallbox für E-Mobilität - Großzügig gestalteter Garten mit besonderer Aufenthaltsqualität - Außenküche mit Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss - Moderne Lamellen-Pergola - Eingelassener Rundpool mit Sandfilteranlage - Vorbereitung für Gartenbewässerung über Zisterne - Wasser- und Starkstromanschlüsse rund ums Grundstück - Separates Gerätehaus mit Lager- und Unterstellfläche - Nahezu neuwertiger Gesamtzustand - Kein erkennbarer Investitionsstau - Zukunftssicheres Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Gemeinde Bockhorn befindet sich im Landkreis Erding und liegt ca. 8 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen des Erdinger Holzlands, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die B388, eine der Hauptverkehrsstraßen der Region, führt an Bockhorn vorbei und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Erding (ca. 7 km entfernt) und Dorfen (ca. 15 km entfernt). Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die S-Bahnlinie S2 Erding erreichen sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Bockhorn bietet Ihnen eine gute Infrastruktur, eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelsortiment, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, eine Praxis für Physio-Therapie, sowie Friseur und Bank. Alle weiterführenden Schulen sind in Erding mit einer Schulbusverbindung zu erreichen. Erding verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.