Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Mieteinnahme und zusätzlichem Bestandsgebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.663 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen und sofort nutzbaren Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fassade, Elektrik, Wasserinstallation, Bäder, Böden, Verputzarbeiten sowie die Fenster erneuert. Die neuen Fenster sind überwiegend dreifach verglast; ausgenommen sind Dach-/Schrägfenster, diese sind zweifach verglast und wurden nicht erneuert. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die erneuerte Wasserinstallation mit Edelstahlrohren.

Das Haupthaus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 59,21 m² Wohnfläche und ist aktuell für ca. 750 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 109,66 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung. Die hochwertige Küche sowie vorhandene Möbel in dieser Einheit können auf Wunsch kostenlos übernommen werden, sind aber nicht verpflichtend.

Ein besonderes Highlight ist das separate Bestandsgebäude im Hofbereich. Es bietet ca. 50–60 m² zusätzliche Fläche, ist bereits mit Küche und Klimaanlage ausgestattet und zudem an die PV-Anlage angebunden. Dadurch entsteht eine attraktive dritte Nutzungsperspektive: ideal als Büro, Hobbybereich, Gäste-/Aufenthaltsbereich, Atelier, Arbeitsbereich oder – nach entsprechender Prüfung – als zusätzliche Vermietungsoption. Gerade für Eigennutzer ist dieses Konzept besonders spannend: selbst flexibel wohnen und gleichzeitig Einnahmen aus einer oder mehreren Einheiten erzielen.

Auch energetisch ist das Objekt überzeugend aufgestellt. Die Photovoltaikanlage mit ca. 6,16 kWp und 10 kWh Batteriespeicher wurde vor wenigen Jahren installiert und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Konzept durch Klimaanlage, Buderus-Ölheizung und einen eigenen Brunnen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Das Grundstück bietet neben der bestehenden Hoffläche zwei Stellplätze; nach aktueller Einschätzung besteht zusätzlich Platz für ein weiteres Fahrzeug. Mit gezielter Begrünung, Hecken und einer ansprechenden Gestaltung rund um Stellplätze und Hof lässt sich der Außenbereich zusätzlich aufwerten. Alternativ kann – vorbehaltlich Prüfung und Absprache – das Bestandsgebäude entfernt und ein großzügiger Garten-/Grünbereich geschaffen werden.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, kernsaniertes Zweifamilienhaus mit sofort nutzbarem Zustand, laufender Mieteinnahme, moderner PV-Technik, zusätzlichem Bestandsgebäude und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Relevante Baumaßnahmen sind nach aktuellem Stand nicht erforderlich; lediglich einzelne kosmetische Arbeiten können je nach Geschmack vorgenommen werden.

Ausstattung

Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Karben-Petterweil
Zwei separate Wohneinheiten im Haupthaus
Ca. 168,87 m² Wohnfläche gesamt
Ca. 59,21 m² Erdgeschosswohnung
Ca. 109,66 m² Ober-/Dachgeschosswohnung
Erdgeschosswohnung vermietet
Ca. 750 € monatliche Kaltmiete
Zusätzliches Bestandsgebäude mit ca. 50–60 m² Fläche
Bestandsgebäude mit Küche und Klimaanlage
Bestandsgebäude an PV-Anlage angebunden
Nutzung z. B. als Büro, Hobbyraum, Gästebereich, Atelier oder Aufenthaltsbereich
Perspektivisch zusätzliche Vermietungs-/Nutzungsoption, vorbehaltlich Prüfung
Umfassende Kernsanierung
Neues Dach
Neue Dämmung
Neue Fassade
Neue Fenster, überwiegend dreifach verglast
Dach-/Schrägfenster zweifach verglast und nicht erneuert
Elektrik erneuert
Wasserinstallation erneuert
Edelstahlrohre bei der Wasserinstallation
Neue Bäder
Neue Böden
Verputzarbeiten erneuert
Photovoltaikanlage mit ca. 6,16 kWp
10 kWh Batteriespeicher
PV-Anlage vor wenigen Jahren neu installiert
Klimaanlage vorhanden
Buderus-Ölheizung
Eigener Brunnen
Energieeffizienzklasse C
Vollunterkellert
Hochwertige Küche in der ca. 109 m² Wohnung optional kostenlos übernehmbar
Möbel in der ca. 109 m² Wohnung optional kostenlos übernehmbar
Zwei Stellplätze vorhanden
Zusätzliche Abstellmöglichkeit für weitere Fahrzeuge nach aktueller Einschätzung denkbar
Außenbereich mit Begrünungs- und Gestaltungspotenzial Alternativ großzügiger Garten-/Grünbereich bei Entfernung des Bestandsgebäudes denkbar, vorbehaltlich Prüfung

Lage Die Immobilie befindet sich in Karben-Petterweil, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Karben. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Petterweil verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Karben und der näheren Umgebung.

Feldwege, Grünflächen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. Gleichzeitig sind Frankfurt am Main sowie die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehme Wohnlage ohne nennenswerte Fluglärmbelastung — ein zunehmend seltenes Qualitätsmerkmal im erweiterten Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Hinweis: Urlaubsbedingt sind Besichtigungen ab Montag, den 10.08. möglich

Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Kombination aus zwei Wohnungen, laufender Mieteinnahme, zusätzlichem Bestandsgebäude und moderner Energietechnik eröffnet mehrere attraktive Nutzungskonzepte.

Denkbar sind Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders interessant für Selbstnutzer: Je nach Nutzungskonzept können Mieteinnahmen aus einer oder mehreren Einheiten zur Finanzierung beitragen.

Für Eigennutzer kann unter bestimmten Voraussetzungen auch Hessengeld relevant sein. Gerne unterstützen wir Sie zudem mit unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und prüfen gemeinsam mit Ihnen passende Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Nutzungsmöglichkeiten, bauliche Veränderungen, Vermietungskonzepte sowie Umgestaltungen des Bestandsgebäudes oder Außenbereichs sind vom Käufer eigenständig rechtlich, baulich und behördlich zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Zweifamilienhaus in Karben-Petterweil.

Objektbeschreibung Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus in Karben-Petterweil bietet deutlich mehr als klassisches Wohnen: Zwei separate Wohnungen im Haupthaus, eine bereits vermietete Einheit, moderne Energietechnik sowie ein zusätzliches Bestandsgebäude mit ca. 50–60 m² Nutz-/Aufenthaltsfläche schaffen ein außergewöhnlich flexibles Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen und sofort nutzbaren Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fassade, Elektrik, Wasserinstallation, Bäder, Böden, Verputzarbeiten sowie die Fenster erneuert. Die neuen Fenster sind überwiegend dreifach verglast; ausgenommen sind Dach-/Schrägfenster, diese sind zweifach verglast und wurden nicht erneuert. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die erneuerte Wasserinstallation mit Edelstahlrohren. Das Haupthaus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 59,21 m² Wohnfläche und ist aktuell für ca. 750 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 109,66 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung. Die hochwertige Küche sowie vorhandene Möbel in dieser Einheit können auf Wunsch kostenlos übernommen werden, sind aber nicht verpflichtend. Ein besonderes Highlight ist das separate Bestandsgebäude im Hofbereich. Es bietet ca. 50–60 m² zusätzliche Fläche, ist bereits mit Küche und Klimaanlage ausgestattet und zudem an die PV-Anlage angebunden. Dadurch entsteht eine attraktive dritte Nutzungsperspektive: ideal als Büro, Hobbybereich, Gäste-/Aufenthaltsbereich, Atelier, Arbeitsbereich oder – nach entsprechender Prüfung – als zusätzliche Vermietungsoption. Gerade für Eigennutzer ist dieses Konzept besonders spannend: selbst flexibel wohnen und gleichzeitig Einnahmen aus einer oder mehreren Einheiten erzielen. Auch energetisch ist das Objekt überzeugend aufgestellt. Die Photovoltaikanlage mit ca. 6,16 kWp und 10 kWh Batteriespeicher wurde vor wenigen Jahren installiert und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Konzept durch Klimaanlage, Buderus-Ölheizung und einen eigenen Brunnen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Das Grundstück bietet neben der bestehenden Hoffläche zwei Stellplätze; nach aktueller Einschätzung besteht zusätzlich Platz für ein weiteres Fahrzeug. Mit gezielter Begrünung, Hecken und einer ansprechenden Gestaltung rund um Stellplätze und Hof lässt sich der Außenbereich zusätzlich aufwerten. Alternativ kann – vorbehaltlich Prüfung und Absprache – das Bestandsgebäude entfernt und ein großzügiger Garten-/Grünbereich geschaffen werden. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, kernsaniertes Zweifamilienhaus mit sofort nutzbarem Zustand, laufender Mieteinnahme, moderner PV-Technik, zusätzlichem Bestandsgebäude und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Relevante Baumaßnahmen sind nach aktuellem Stand nicht erforderlich; lediglich einzelne kosmetische Arbeiten können je nach Geschmack vorgenommen werden. Ausstattung * Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Karben-Petterweil * Zwei separate Wohneinheiten im Haupthaus * Ca. 168,87 m² Wohnfläche gesamt * Ca. 59,21 m² Erdgeschosswohnung * Ca. 109,66 m² Ober-/Dachgeschosswohnung * Erdgeschosswohnung vermietet * Ca. 750 € monatliche Kaltmiete * Zusätzliches Bestandsgebäude mit ca. 50–60 m² Fläche * Bestandsgebäude mit Küche und Klimaanlage * Bestandsgebäude an PV-Anlage angebunden * Nutzung z. B. als Büro, Hobbyraum, Gästebereich, Atelier oder Aufenthaltsbereich * Perspektivisch zusätzliche Vermietungs-/Nutzungsoption, vorbehaltlich Prüfung * Umfassende Kernsanierung * Neues Dach * Neue Dämmung * Neue Fassade * Neue Fenster, überwiegend dreifach verglast * Dach-/Schrägfenster zweifach verglast und nicht erneuert * Elektrik erneuert * Wasserinstallation erneuert * Edelstahlrohre bei der Wasserinstallation * Neue Bäder * Neue Böden * Verputzarbeiten erneuert * Photovoltaikanlage mit ca. 6,16 kWp * 10 kWh Batteriespeicher * PV-Anlage vor wenigen Jahren neu installiert * Klimaanlage vorhanden * Buderus-Ölheizung * Eigener Brunnen * Energieeffizienzklasse C * Vollunterkellert * Hochwertige Küche in der ca. 109 m² Wohnung optional kostenlos übernehmbar * Möbel in der ca. 109 m² Wohnung optional kostenlos übernehmbar * Zwei Stellplätze vorhanden * Zusätzliche Abstellmöglichkeit für weitere Fahrzeuge nach aktueller Einschätzung denkbar * Außenbereich mit Begrünungs- und Gestaltungspotenzial Alternativ großzügiger Garten-/Grünbereich bei Entfernung des Bestandsgebäudes denkbar, vorbehaltlich Prüfung Lage Die Immobilie befindet sich in Karben-Petterweil, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Karben. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Petterweil verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Karben und der näheren Umgebung. Feldwege, Grünflächen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. Gleichzeitig sind Frankfurt am Main sowie die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehme Wohnlage ohne nennenswerte Fluglärmbelastung — ein zunehmend seltenes Qualitätsmerkmal im erweiterten Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Hinweis: Urlaubsbedingt sind Besichtigungen ab Montag, den 10.08. möglich Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Kombination aus zwei Wohnungen, laufender Mieteinnahme, zusätzlichem Bestandsgebäude und moderner Energietechnik eröffnet mehrere attraktive Nutzungskonzepte. Denkbar sind Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders interessant für Selbstnutzer: Je nach Nutzungskonzept können Mieteinnahmen aus einer oder mehreren Einheiten zur Finanzierung beitragen. Für Eigennutzer kann unter bestimmten Voraussetzungen auch Hessengeld relevant sein. Gerne unterstützen wir Sie zudem mit unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und prüfen gemeinsam mit Ihnen passende Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Nutzungsmöglichkeiten, bauliche Veränderungen, Vermietungskonzepte sowie Umgestaltungen des Bestandsgebäudes oder Außenbereichs sind vom Käufer eigenständig rechtlich, baulich und behördlich zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Zweifamilienhaus in Karben-Petterweil.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Mieteinnahme und zusätzlichem Bestandsgebäude

Beschreibung

Ausstattung