FÜR KAPITALANLEGER! Gepflegtes Mehrfamilienhaus! 3 Mietwohnungen, 1 Garage und 7 PKW- Stellplätze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FÜR KAPITALANLEGER!

GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS 3 MIETWOHNUNGEN, 1 GARAGE, 7 PKW-STELLPLÄTZE

65527 NIEDERNHAUSEN

direkt- KP: VHB- € 680.000,-

Ausstattung Das gepflegte, massiv gebaute Anwesen – Areal 843 qm - befindet sich in gesuchter, ruhiger Wohnlage in Waldnähe und in der Nachbarschaft angenehmer Wohnhausbebauung. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Hochparterre sowie im OG befinden die beiden großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit TGL-Bad, Gäste-WC und großem Balkon.

Durch die leichte Hanglage bedingt, konnte auf der Gartenebene im Untergeschoß eine 3- Zimmer-Wohnung mit Terrasse entstehen.

Die zu den beiden großen Wohnungen gehörigen jeweiligen Gartenbereiche komplettieren mit den gegebenen Möglichkeiten zur entspannenden Freizeitgestaltung den Wohnwert

Zu jeder Wohnung gehört ein großer, gut belüfteter Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses, zur Wohnung im Gartengeschoß zusätzlich noch ein eigener Kellerraum. Des Weiteren ist auch ein gemeinsam genutzter Kellerbereich für Gartengeräte vorhanden.

Im Wasch-/ Trockenbereich steht für jede Wohnung ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner (Turm) zur Verfügung.

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine ÖL-Zentralheizung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270 qm. Hinzu kommt die Nutzfläche im Kellergeschoss, Dachboden und in der Garage von gesamt ca. 131 qm.

Das Haus ist durchgängig an solvente und ruhige Mieter ohne nennenswerte Leerstände vermietet.

Die monatliche Kaltmiete der Wohnungen beträgt gesamt aktuell € 2.520,00. Dies entsprich pro qm-Wohnfläche € 9,33. Hinzukommen monatlich € 60,00 für die Garage und € 30,00 pro PKW-Stellplatz, also € 210,00. Die gesamte Mieteinnahme beläuft sich somit auf € 2.790,00 monatlich.

Das Anwesen präsentiert sich in gutem Zustand.

Notwendige Renovierungen und Verbesserungen am Haus selbst, den Wohnungen, der Haustechnik und an den Außenanlagen wurden vorgenommen, so dass aktuell kein Renovierungsstau besteht. In diesem Zusammenhang sind die Erneuerung der Fenster, der Sanitärbereiche, der Elektrik und teilweise der Fußböden zu erwähnen sowie die Erneuerung des Hauseingang -Bereiches mit Haustür und Klingelanlage. Ein neuer Ölbrenner wurde installiert. Im Zuge der Umgestaltung der Außenanlage sind 7 PKW- Stellplätze und der Müllplatz entstanden. Die Garage wurde elektrifiziert. Alle Leistungen sind durch entsprechende Rechnungen belegbar, die eingesehen werden können.

Lage Die Wohnlage ist ideal.

Sie verbindet beste verkehrstechnische Anbindung und einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe von Feldern, Wiesen und den herrlichen Taunuswäldern. Zur Autobahnauffahrt der A 3 werden etwa 5 Minuten benötigt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist auch zu Fuß erreichbar.

Zur etwa 13 km entfernten Landeshauptstadt Wiesbaden besteht Stadtbus- und Bahnverbindung. Die Bushaltestellte ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Zur Finanzmetropole Frankfurt/Main ist per Bahn oder PKW bequem in ca. 30 Minuten zu gelangen; zum Rhein-Main-Airport in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Niedernhausen empfiehlt sich als Wohnort außerdem durch sein sehr gutes Angebot an Kindertagesstätten. In der örtlichen Kinderkrippe werden Kinder bereits ab dem ersten Lebensjahr betreut.

Die Kindertagesstätte und Kinderkrippe sind ist zu Fuß oder bequem mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen. Dies gilt auch für das Schulzentrum „Theißtalschule“ mit seinen vorbildlichen Betreuungs- und Verköstigungsangeboten.

Die Präsenz verschiedener Einkaufsmärkte vor Ort bietet durch bequeme Erreichbarkeit und Vielfalt beste Möglichkeiten der Besorgung des täglichen Bedarfs. Zur sportlichen Betätigung sind vielfältige Angebote gegeben.

So können Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen in den vorhandenen Sportstätten, Hallen und Plätzen ausgeübt werden. Besonders hervorzuheben ist das herrliche Waldschwimmbad (Freibad),zu dem von diesem Haus aus auf bequemem Fußweg oder mit dem Fahrrad zu gelangen ist.

Die Taunusgemeinde Niedernhausen ist durch ihre bevorzugte Lage mit Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt/Main und zur Landeshauptstadt Wiesbaden und den sie sie umgebenden herrlichen Taunuswäldern mit guter Luft und Erholungswert eine gesuchte Wohnlage.

Eine Wohnimmobilie hier gilt deshalb als wertstabile Kapitalanlage mit hoher Zukunftssicherheit.

Sonstiges Es gibt eine Garage und 7 PKW- Außenstellplätze, demnach gesamt 8 Abstellmöglichkeiten für PKWs.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270 qm, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 131 qm, so dass eine Gesamtfläche von ca. 401 qm entsteht.

Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen und Angaben Dritter beruhen, können wir als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung FÜR KAPITALANLEGER! GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS 3 MIETWOHNUNGEN, 1 GARAGE, 7 PKW-STELLPLÄTZE 65527 NIEDERNHAUSEN - direkt- KP: VHB- € 680.000,- Ausstattung Das gepflegte, massiv gebaute Anwesen – Areal 843 qm - befindet sich in gesuchter, ruhiger Wohnlage in Waldnähe und in der Nachbarschaft angenehmer Wohnhausbebauung. Das Haus ist voll unterkellert. Im Hochparterre sowie im OG befinden die beiden großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit TGL-Bad, Gäste-WC und großem Balkon. Durch die leichte Hanglage bedingt, konnte auf der Gartenebene im Untergeschoß eine 3- Zimmer-Wohnung mit Terrasse entstehen. Die zu den beiden großen Wohnungen gehörigen jeweiligen Gartenbereiche komplettieren mit den gegebenen Möglichkeiten zur entspannenden Freizeitgestaltung den Wohnwert Zu jeder Wohnung gehört ein großer, gut belüfteter Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses, zur Wohnung im Gartengeschoß zusätzlich noch ein eigener Kellerraum. Des Weiteren ist auch ein gemeinsam genutzter Kellerbereich für Gartengeräte vorhanden. Im Wasch-/ Trockenbereich steht für jede Wohnung ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner (Turm) zur Verfügung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine ÖL-Zentralheizung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270 qm. Hinzu kommt die Nutzfläche im Kellergeschoss, Dachboden und in der Garage von gesamt ca. 131 qm. Das Haus ist durchgängig an solvente und ruhige Mieter ohne nennenswerte Leerstände vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnungen beträgt gesamt aktuell € 2.520,00. Dies entsprich pro qm-Wohnfläche € 9,33. Hinzukommen monatlich € 60,00 für die Garage und € 30,00 pro PKW-Stellplatz, also € 210,00. Die gesamte Mieteinnahme beläuft sich somit auf € 2.790,00 monatlich. Das Anwesen präsentiert sich in gutem Zustand. Notwendige Renovierungen und Verbesserungen am Haus selbst, den Wohnungen, der Haustechnik und an den Außenanlagen wurden vorgenommen, so dass aktuell kein Renovierungsstau besteht. In diesem Zusammenhang sind die Erneuerung der Fenster, der Sanitärbereiche, der Elektrik und teilweise der Fußböden zu erwähnen sowie die Erneuerung des Hauseingang -Bereiches mit Haustür und Klingelanlage. Ein neuer Ölbrenner wurde installiert. Im Zuge der Umgestaltung der Außenanlage sind 7 PKW- Stellplätze und der Müllplatz entstanden. Die Garage wurde elektrifiziert. Alle Leistungen sind durch entsprechende Rechnungen belegbar, die eingesehen werden können. Lage Die Wohnlage ist ideal. Sie verbindet beste verkehrstechnische Anbindung und einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe von Feldern, Wiesen und den herrlichen Taunuswäldern. Zur Autobahnauffahrt der A 3 werden etwa 5 Minuten benötigt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist auch zu Fuß erreichbar. Zur etwa 13 km entfernten Landeshauptstadt Wiesbaden besteht Stadtbus- und Bahnverbindung. Die Bushaltestellte ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Zur Finanzmetropole Frankfurt/Main ist per Bahn oder PKW bequem in ca. 30 Minuten zu gelangen; zum Rhein-Main-Airport in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Niedernhausen empfiehlt sich als Wohnort außerdem durch sein sehr gutes Angebot an Kindertagesstätten. In der örtlichen Kinderkrippe werden Kinder bereits ab dem ersten Lebensjahr betreut. Die Kindertagesstätte und Kinderkrippe sind ist zu Fuß oder bequem mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen. Dies gilt auch für das Schulzentrum „Theißtalschule“ mit seinen vorbildlichen Betreuungs- und Verköstigungsangeboten. Die Präsenz verschiedener Einkaufsmärkte vor Ort bietet durch bequeme Erreichbarkeit und Vielfalt beste Möglichkeiten der Besorgung des täglichen Bedarfs. Zur sportlichen Betätigung sind vielfältige Angebote gegeben. So können Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen in den vorhandenen Sportstätten, Hallen und Plätzen ausgeübt werden. Besonders hervorzuheben ist das herrliche Waldschwimmbad (Freibad),zu dem von diesem Haus aus auf bequemem Fußweg oder mit dem Fahrrad zu gelangen ist. Die Taunusgemeinde Niedernhausen ist durch ihre bevorzugte Lage mit Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt/Main und zur Landeshauptstadt Wiesbaden und den sie sie umgebenden herrlichen Taunuswäldern mit guter Luft und Erholungswert eine gesuchte Wohnlage. Eine Wohnimmobilie hier gilt deshalb als wertstabile Kapitalanlage mit hoher Zukunftssicherheit. Sonstiges Es gibt eine Garage und 7 PKW- Außenstellplätze, demnach gesamt 8 Abstellmöglichkeiten für PKWs. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270 qm, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 131 qm, so dass eine Gesamtfläche von ca. 401 qm entsteht. Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen und Angaben Dritter beruhen, können wir als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.