Einfamilienhaus mit Scheune in ruhiger Lage von Karben-Petterweil!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1.843 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 93 m². Ergänzt wird diese durch den ausgebauten Raum in der Scheune mit rund 15 m². Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Dort befindet sich ein weiterer, knapp 15 m² großer Raum, der als Nutzfläche zur Verfügung steht. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Gewölbekeller befindet sich die Heizungsanlage. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind erforderlich. Damit bietet das Haus eine gute Grundlage für Käufer, die den Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Innenhof, die Scheune und die zusätzlichen Nutzflächen eröffnen dabei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ausbaufähiges Dachgeschoss Scheune Innenhof mit Parkmöglichkeit

Lage Karben liegt im Herzen des Wetteraukreises und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Rhein-Main-Region. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind vor Ort vorhanden. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, was Karben zu einem attraktiven Standort für junge Paare und Familien macht. Zudem verfügt die Stadt über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Vereine, Schwimmbäder und weitläufige Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn gelangt man in kurzer Zeit direkt nach Frankfurt am Main, und auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnen schnell erreichbar. So verbindet Karben eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Metropole Frankfurt und bietet sowohl Berufspendlern als auch Familien einen idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Gemäß § 79 Absatz 4 GEG greift die Energieausweispflicht für denkmalgeschützte Häuser und Ensemble nicht. Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern von Petterweil. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und 1953 durch die Erweiterung des Obergeschosses vergrößert. Zum Grundstück gehören ein Innenhof sowie eine seitlich angebaute Scheune. Ein Teil der Scheune wurde nachträglich zu einem rund 15 m² großen Raum ausgebaut, der sich beispielsweise als Büro, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Raum ist ausschließlich über den Innenhof zugänglich und nicht direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 93 m². Ergänzt wird diese durch den ausgebauten Raum in der Scheune mit rund 15 m². Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Dort befindet sich ein weiterer, knapp 15 m² großer Raum, der als Nutzfläche zur Verfügung steht. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Gewölbekeller befindet sich die Heizungsanlage. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind erforderlich. Damit bietet das Haus eine gute Grundlage für Käufer, die den Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Innenhof, die Scheune und die zusätzlichen Nutzflächen eröffnen dabei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ausbaufähiges Dachgeschoss Scheune Innenhof mit Parkmöglichkeit Lage Karben liegt im Herzen des Wetteraukreises und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Rhein-Main-Region. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind vor Ort vorhanden. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, was Karben zu einem attraktiven Standort für junge Paare und Familien macht. Zudem verfügt die Stadt über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Vereine, Schwimmbäder und weitläufige Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn gelangt man in kurzer Zeit direkt nach Frankfurt am Main, und auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnen schnell erreichbar. So verbindet Karben eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Metropole Frankfurt und bietet sowohl Berufspendlern als auch Familien einen idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Gemäß § 79 Absatz 4 GEG greift die Energieausweispflicht für denkmalgeschützte Häuser und Ensemble nicht. Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Scheune in ruhiger Lage von Karben-Petterweil!

Beschreibung