Mehrfamilienhaus mit Potenzial in gefragter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.135 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: 2004: Die Innenwohnungen wurden vollständig renoviert. Zudem wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von der Firma Schucker eingebaut. 2005: Die Außenfassade erhielt eine Dämmung, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. 2008: Ein neuer Balkon wurde angebaut, der die Wohnqualität der Obergeschosswohnung erheblich aufwertet. 2012: Die Dachziegel wurden erneuert. 2017: Das Garagendach wurde mit Zinkblech erneuert, ein elektrisches Garagentor eingebaut und der Hof mit Fliesen neu gepflastert.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohneinheiten, die durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnbereiche überzeugen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Dachgeschosswohnung bietet eine gemütliche Atmosphäre mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit WC.

Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. In den Bädern und Küchen wurden Fliesen verlegt, während die restlichen Räume mit Laminat ausgestattet sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Zusätzlichen Stauraum bietet das voll unterkellerte Gebäude, das sich vielseitig nutzen lässt. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, die sowohl für eigene Fahrzeuge als auch als zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt werden können. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet viel Potenzial – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Dank der bereits umgesetzten Modernisierungen ist die Immobilie in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungskonzepte.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
Etagen: KG, EG, OG, DG
Baujahr 1953
Grundstücksfläche ca. 229 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 185 m²
Nutzfläche ca.80 m²
Insgesamt 8 Zimmer
insgesamt 3 Bäder
Boden: Bad und Küche ist gefliest, Rest ist mit Laminat ausgestattet
doppelferglaste Kunststofffenster mit Rollläden
EG-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC
OG-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Ausgang zur Großen Balkon , Bad mit Badewanne und WC
DG-Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC
Wesentlicher Energieträger: Gas / Zentral
Das Haus ist voll unterkellert
2 Garagen
Kein Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen, einem Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahn A81 und die Bundesstraße B10 in kurzer Zeit erreichbar sind.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden. Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1953 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² auf einem 229 m² Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Aktuell wird das Haus komplett von den Eigentümern selbst genutzt, sodass der neue Besitzer flexibel entscheiden kann, ob er es weiterhin privat bewohnt oder als Kapitalanlage vermietet. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: 2004: Die Innenwohnungen wurden vollständig renoviert. Zudem wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von der Firma Schucker eingebaut. 2005: Die Außenfassade erhielt eine Dämmung, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. 2008: Ein neuer Balkon wurde angebaut, der die Wohnqualität der Obergeschosswohnung erheblich aufwertet. 2012: Die Dachziegel wurden erneuert. 2017: Das Garagendach wurde mit Zinkblech erneuert, ein elektrisches Garagentor eingebaut und der Hof mit Fliesen neu gepflastert. Das Haus erstreckt sich über drei Wohneinheiten, die durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnbereiche überzeugen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Dachgeschosswohnung bietet eine gemütliche Atmosphäre mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit WC. Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. In den Bädern und Küchen wurden Fliesen verlegt, während die restlichen Räume mit Laminat ausgestattet sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet das voll unterkellerte Gebäude, das sich vielseitig nutzen lässt. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, die sowohl für eigene Fahrzeuge als auch als zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt werden können. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet viel Potenzial – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Dank der bereits umgesetzten Modernisierungen ist die Immobilie in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungskonzepte. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - Etagen: KG, EG, OG, DG - Baujahr 1953 - Grundstücksfläche ca. 229 m² - Wohnfläche insgesamt ca. 185 m² - Nutzfläche ca.80 m² - Insgesamt 8 Zimmer - insgesamt 3 Bäder - Boden: Bad und Küche ist gefliest, Rest ist mit Laminat ausgestattet - doppelferglaste Kunststofffenster mit Rollläden - EG-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC - OG-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Ausgang zur Großen Balkon , Bad mit Badewanne und WC - DG-Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC - Wesentlicher Energieträger: Gas / Zentral - Das Haus ist voll unterkellert - 2 Garagen - Kein Garten Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen, einem Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahn A81 und die Bundesstraße B10 in kurzer Zeit erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden. Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu entspannenden Aktivitäten im Freien ein. Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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