MIETER ZIEHEN ZUM 31.12.26 AUS - Große 4-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Lage!!!

Dachgeschoss zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84030

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.602 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die großzügigen Fensterflächen für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Highlight ist der Balkon, der einen wunderbaren Blick bietet. Die Immobilie ist seit 1,5 Jahren vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.500 € pro Monat, was eine attraktive Rendite verspricht.

Diese Dachgeschosswohnung stellt eine wertbeständige Investition dar und ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Der Gesamtpreis der Wohnung inkl. Carport und Außenstellplatz beträgt 549.000,- €.

Ausstattung

Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
Bad mit Dusche und Wanne
Westbalkon
Abstellkammer
Gäste-WC
Waschmaschinenabschluss

Lage Der Markt Ergolding liegt ca. 6 km nördlich von Landshut. Sie erreichen sie in wenigen Minuten über die B 299. Ebenso einfach kommen Sie zur ca. 4 km entfernten Anschlussstelle der A 92, Richtung München und Flughafen. Grund- und Mittelschule, Realschule und Kindergarten befinden sich unmittelbar in der angrenzenden Nachbarschaft, sodass der Schulweg in wenigen Minuten mit dem Rad möglich ist. Außerdem gibt es in Ergolding: Supermarkt, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Bäcker, Metzger, Gasthaus, Bekleidungsgeschäft, Bürgerhaus, Grund-, Mittel und Realschule, Gymnasium, Badewelt Ergomar, TV-Video-HiFi-Sat-Elektro-Geschäft, Post, Bank und zahlreiche Sportmöglichkeiten.

Landshut: 6 km Anschlussstelle zur A92: ca. 4 km Nächste Metzgerei: ca. 350m Nächster Bäcker: ca. 350m Nächster Supermarkt: ca. 550m

Sonstiges Die Wohnung ist zum 31.12.2026 gekündigt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Mieter haben zum 31.12.2026 geküdigt. Die großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die großzügigen Fensterflächen für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Highlight ist der Balkon, der einen wunderbaren Blick bietet. Die Immobilie ist seit 1,5 Jahren vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.500 € pro Monat, was eine attraktive Rendite verspricht. Diese Dachgeschosswohnung stellt eine wertbeständige Investition dar und ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Der Gesamtpreis der Wohnung inkl. Carport und Außenstellplatz beträgt 549.000,- €. Ausstattung - Hochwertige Fliesen- und Laminatböden - Bad mit Dusche und Wanne - Westbalkon - Abstellkammer - Gäste-WC - Waschmaschinenabschluss Lage Der Markt Ergolding liegt ca. 6 km nördlich von Landshut. Sie erreichen sie in wenigen Minuten über die B 299. Ebenso einfach kommen Sie zur ca. 4 km entfernten Anschlussstelle der A 92, Richtung München und Flughafen. Grund- und Mittelschule, Realschule und Kindergarten befinden sich unmittelbar in der angrenzenden Nachbarschaft, sodass der Schulweg in wenigen Minuten mit dem Rad möglich ist. Außerdem gibt es in Ergolding: Supermarkt, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Bäcker, Metzger, Gasthaus, Bekleidungsgeschäft, Bürgerhaus, Grund-, Mittel und Realschule, Gymnasium, Badewelt Ergomar, TV-Video-HiFi-Sat-Elektro-Geschäft, Post, Bank und zahlreiche Sportmöglichkeiten. Landshut: 6 km Anschlussstelle zur A92: ca. 4 km Nächste Metzgerei: ca. 350m Nächster Bäcker: ca. 350m Nächster Supermarkt: ca. 550m Sonstiges Die Wohnung ist zum 31.12.2026 gekündigt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 848 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MIETER ZIEHEN ZUM 31.12.26 AUS - Große 4-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Lage!!!

Beschreibung

Ausstattung