Mitten in Friedrichshain: 1-Zimmer-Single-Wohnung – PROVISIONSFREI – nahe Boxhagener Platz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
170.000 €
1
Zimmer
35 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
4.857 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das sechsstöckige Gründerzeitgebäude Boxi52 wurde 1906 erbaut. In einem gewachsenen Kiez gelegen, reiht es sich harmonisch in die Gründerzeitbebauung seiner Umgebung ein. Im Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus befinden sich 31 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten mit ca. 31 und 135 m² liegen straßenseitig im Erdgeschoss und werden gastronomisch genutzt.
Mit einem bis vier Zimmern und ca. 35 bis 112 m² entsprechen die Wohnungen den Bedürfnissen von Singles, Paaren und Familien. Die Wohnungen werden über Treppenhäuser erschlossen. Dank der effizienten Grundrisse ihrer Bauzeit verfügen sie über ausgewogene Zimmergrößen. Ein Großteil der Wohnungen hat einen Balkon, der den Bewohnern Erholung an der frischen Luft garantiert. Die Badezimmer sind größtenteils Tageslichtbäder. Mit einer Gründerzeitwohnung im Projekt Boxi52 erwerben Sie ein solides Investment in einem Kiez, in dem Neu-Berliner und Einheimische gleichermaßen wohnen möchten – nutzen Sie die Chance.
Ausstattung
•Toplage im Szenekiez Friedrichshain
•Gründerzeithaus
•Seitenflügel
•Provisionsfrei
Lage
Boxi52 liegt mitten im szenigen Friedrichshain, nur drei Minuten vom beliebten Boxhagener Platz – mehr Friedrichshain geht nicht. Direkt vor der Haustür servieren viele Restaurants und Bars leckere Drinks, trendige Kaffeegetränke, vegane Gerichte und internationale Leckereien. Dazwischen bieten kleine Boutiquen und Second Hand-Läden schöne Fundstücke und Yogastudios laden zum Entspannen ein. Der Boxhagener Platz selbst ist für seinen Wochenmarkt und seinen Flohmarkt bekannt.
Wer gerne feiern geht, ist hier ebenfalls richtig: Das berühmte Berghain und weitere bekannte Clubs wie Kater Blau oder das Watergate sind schnell erreicht. Auch Programmkinos, kleine Galerien und das Computerspielemuseum liegen in der Gegend. Friedrichshain ist auch als familienfreundlicher Ortsteil bekannt: Viele Kitas, Schulen und Spielplätze erfreuen Familien mit Kindern. Vieles lässt sich von Boxi52 hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Mit dem ÖPNV ist der Rest des Kiezes und der Stadt schnell erreicht.
•3 Min. zu Fuß zum Boxhagener Platz mit Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und Flohmarkt
•3 Min. zu Fuß zur Haltestelle Günbergerstraße/Warschauer Straße (M10)
•4 Min. mit dem Fahrrad zur East Side Gallery und zum Spreeufer
•10 Min. mit dem Fahrrad zum Volkspark Friedrichshain
•15 Min. mit dem ÖPNV zum Alexanderplatz
•23 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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