Lichtdurchflutete Wohnung, Toller Blick zum Helmholtzplatz (Provisionsfrei!)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.079 €

pro m²

Beschreibung

ENGLISCH: Charming 2-bedroom period apartment with spacious eat-in kitchen and balcony overlooking Helmholtzplatz This elegant two-bedroom period apartment combines the timeless charm of a classic Berlin building with modern comfort. Wooden floorboards, impressive ceiling heights of approximately 3.8-4.0 metres, and generously proportioned rooms create a bright and welcoming living atmosphere. The spacious living room with bay window enjoys beautiful views over Helmholtzplatz. A large eat-in kitchen offers ample space for a dining table, making it the perfect place for everyday living and entertaining. A modernised bathroom and a balcony overlooking the park complete this exceptional home. The apartment was renovated in 2000 and is presented in very good condition. A dry private cellar is included. The well-maintained building also features a modernised courtyard with an elevator.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen: Altbau mit ca. 3,80-4,00 m Deckenhöhe Dielenböden Balkon mit Blick auf den Helmholtzplatz Großzügige Wohnküche Modernisiertes Badezimmer Sanierung im Jahr 2000 Trockenes Kellerabteil Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum Aufzug im Innenhof Bezugsfrei

ENGLISH: Features Classic Berlin period building Approx. 3.8-4.0 m ceiling height Original wooden floorboards Balcony overlooking Helmholtzplatz Spacious eat-in kitchen Modernised bathroom Renovated in 2000 Dry private cellar Excellent condition of the building Elevator in the courtyard Vacant possession

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Helmholtzplatz im Herzen des Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Berlins. Der Kollwitzplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Kastanienallee und Pappelallee mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramlinien M1 und M10, der U-Bahnhof Eberswalder Straße sowie der S-Bahnhof Prenzlauer Allee sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.

Der Prenzlauer Berg gilt als eines der größten zusammenhängenden und bis heute erhaltenen Gründerzeit-Altbauviertel Deutschlands. Liebevoll sanierte Altbauten, historische Kopfsteinpflasterstraßen, begrünte Plätze und eine einzigartige Kiezatmosphäre verleihen diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme und machen ihn zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

ENGLISH: The apartment is located directly on Helmholtzplatz, in the heart of Prenzlauer Berg, one of Berlin's most desirable and prestigious residential neighbourhoods. Kollwitzplatz, famous for its weekly farmers' market, is only about an 8-minute walk away. The vibrant Kastanienallee and Pappelallee, with their cafés, restaurants, boutiques and independent shops, are also just a few minutes from the property. Public transport connections are excellent. Tram lines M1 and M10, Eberswalder Straße U-Bahn station, and Prenzlauer Allee S-Bahn station are all within easy walking distance, providing quick access to Berlin's city centre. Supermarkets, bakeries, cafés, restaurants, doctors, pharmacies, kindergartens, schools and grammar schools are all located nearby, making everyday life exceptionally convenient.

Prenzlauer Berg is widely regarded as one of Germany's largest and best-preserved continuous Gründerzeit (late 19th-century) districts. Beautifully restored historic buildings, charming cobblestone streets, leafy squares and a unique neighbourhood atmosphere make it one of Berlin's most sought-after residential locations.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Privatverkauf - provisionsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kommunikation in Deutsch, Englisch und Spanisch. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

🇬🇧 Additional Information Private sale - no buyer's commission. Viewings are available by appointment. Communication available in German, English and Spanish. Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.

Andreas Schoen, Miguel Mansur Tel: 0176 45741733‬

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Wohnküche und Balkon direkt am Helmholtzplatz. Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines Berliner Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume,Dielenböden und beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,70 bis 4,00 Metern schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer mit Erker bietet einen wunderschönen Blick auf den Helmholtzplatz. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen großen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick auf den Park. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über einen modernisierten Innenhof mit Aufzug. ENGLISCH: Charming 2-bedroom period apartment with spacious eat-in kitchen and balcony overlooking Helmholtzplatz This elegant two-bedroom period apartment combines the timeless charm of a classic Berlin building with modern comfort. Wooden floorboards, impressive ceiling heights of approximately 3.8-4.0 metres, and generously proportioned rooms create a bright and welcoming living atmosphere. The spacious living room with bay window enjoys beautiful views over Helmholtzplatz. A large eat-in kitchen offers ample space for a dining table, making it the perfect place for everyday living and entertaining. A modernised bathroom and a balcony overlooking the park complete this exceptional home. The apartment was renovated in 2000 and is presented in very good condition. A dry private cellar is included. The well-maintained building also features a modernised courtyard with an elevator. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Altbau mit ca. 3,80-4,00 m Deckenhöhe Dielenböden Balkon mit Blick auf den Helmholtzplatz Großzügige Wohnküche Modernisiertes Badezimmer Sanierung im Jahr 2000 Trockenes Kellerabteil Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum Aufzug im Innenhof Bezugsfrei ENGLISH: Features Classic Berlin period building Approx. 3.8-4.0 m ceiling height Original wooden floorboards Balcony overlooking Helmholtzplatz Spacious eat-in kitchen Modernised bathroom Renovated in 2000 Dry private cellar Excellent condition of the building Elevator in the courtyard Vacant possession Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Helmholtzplatz im Herzen des Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Berlins. Der Kollwitzplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Kastanienallee und Pappelallee mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramlinien M1 und M10, der U-Bahnhof Eberswalder Straße sowie der S-Bahnhof Prenzlauer Allee sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Der Prenzlauer Berg gilt als eines der größten zusammenhängenden und bis heute erhaltenen Gründerzeit-Altbauviertel Deutschlands. Liebevoll sanierte Altbauten, historische Kopfsteinpflasterstraßen, begrünte Plätze und eine einzigartige Kiezatmosphäre verleihen diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme und machen ihn zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. ENGLISH: The apartment is located directly on Helmholtzplatz, in the heart of Prenzlauer Berg, one of Berlin's most desirable and prestigious residential neighbourhoods. Kollwitzplatz, famous for its weekly farmers' market, is only about an 8-minute walk away. The vibrant Kastanienallee and Pappelallee, with their cafés, restaurants, boutiques and independent shops, are also just a few minutes from the property. Public transport connections are excellent. Tram lines M1 and M10, Eberswalder Straße U-Bahn station, and Prenzlauer Allee S-Bahn station are all within easy walking distance, providing quick access to Berlin's city centre. Supermarkets, bakeries, cafés, restaurants, doctors, pharmacies, kindergartens, schools and grammar schools are all located nearby, making everyday life exceptionally convenient. Prenzlauer Berg is widely regarded as one of Germany's largest and best-preserved continuous Gründerzeit (late 19th-century) districts. Beautifully restored historic buildings, charming cobblestone streets, leafy squares and a unique neighbourhood atmosphere make it one of Berlin's most sought-after residential locations. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf - provisionsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kommunikation in Deutsch, Englisch und Spanisch. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. 🇬🇧 Additional Information Private sale - no buyer's commission. Viewings are available by appointment. Communication available in German, English and Spanish. Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing. Andreas Schoen, Miguel Mansur Tel: 0176 45741733‬ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung, Toller Blick zum Helmholtzplatz (Provisionsfrei!)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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