Seltenes Denkmalobjekt in Pillnitzer Toplage - Leerstehend!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

2.410 €

pro m²

Beschreibung

Das am Rande des Schlossparks gelegene Gebäude diente über viele Jahre hinweg als Wohn- und Geschäftshaus. Die Architektur entspricht dem charakteristischen Stil seiner Entstehungszeit und verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung.

Die Gesamtfläche von ca. 332 m² verteilt sich funktional auf mehrere Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein historischer Weinkeller. Die Gewerbeflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen auf ca. 130 m² zusätzliche Wohneinheiten mit toller Aussicht zu Verfügung.

Seitens der zuständigen Behörden wurde in Aussicht gestellt, dass eine Umnutzung der Flächen zu Wohnraum grundsätzlich denkbar ist, vorbehaltlich einer finalen Prüfung und Genehmigung.

Das Gebäude wurde bis vor 3 Jahren noch gewerblich sowie wohnwirtschaftlich genutzt. Des Weiteren wurde das Gebäude stetig gepflegt und instandgehalten und besitzt damit eine sehr gut erhaltene bauliche Substanz.

Baujahr erste Hälfte des 19. Jahrhunderts
Kernsanierung 1995
Dacherneuerung 2014
Fenstertausch 2015
Heizungstausch 2008
Kanalisationsanschluss 2003
komplett leerstehend
Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen wird laut Behörden in Aussicht gestellt
min. 3 PKW Stellplätze am Haus
weiter Stellplätze können davor geschaffen werden

Ausstattung

Baujahr erste Hälfte des 19. Jahrhunderts
Kernsanierung 1995
Dacherneuerung 2014
Fenstertausch 2015
Heizungstausch 2008
Kanalisationsanschluss 2003
komplett leerstehend
Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen wird laut Behörden in Aussicht gestellt
min. 3 PKW Stellplätze am Haus
weiter Stellplätze können davor geschaffen werden

Lage Das Objekt befindet sich in einer der malerischsten und zugleich historisch bedeutendsten Lagen Dresdens – im Stadtteil Pillnitz. Eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft des Dresdner Elbhangs verbindet dieser Standort auf besondere Weise Natur, Geschichte und gehobene Wohnqualität.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe des Schlossparks Pillnitz, einer der bedeutendsten barocken Gartenanlagen Europas, die einst als Sommerresidenz der sächsischen Kurfürsten und Könige diente und bis heute das exklusive Umfeld prägt. Die Nähe zur Orangerie, zu weitläufigen Parkflächen und historischen Gebäuden verleiht der Lage einen repräsentativen und zugleich außergewöhnlich ruhigen Charakter.

Pillnitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, seine historische Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus. Weinberge, weitläufige Grünflächen und idyllische Spazierwege prägen das Umfeld und bieten eine hohe Lebensqualität. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist das Dresdner Stadtzentrum in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, wodurch sich ein idealer Ausgleich zwischen Rückzugsort und urbaner Anbindung ergibt.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen im Schloss Pillnitz sowie kleinere Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs im Ortskern. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Menschen, die ein ruhiges, stilvolles Wohnen in historischer Umgebung mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt schätzen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein leerstehendes historisches Wohn- und Geschäftshaus, das in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist in der Denkmalliste der Landeshauptstadt Dresden geführt und befindet sich zudem innerhalb des denkmalgeschützten Bereichs der Elbhänge. Das am Rande des Schlossparks gelegene Gebäude diente über viele Jahre hinweg als Wohn- und Geschäftshaus. Die Architektur entspricht dem charakteristischen Stil seiner Entstehungszeit und verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung. Die Gesamtfläche von ca. 332 m² verteilt sich funktional auf mehrere Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein historischer Weinkeller. Die Gewerbeflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen auf ca. 130 m² zusätzliche Wohneinheiten mit toller Aussicht zu Verfügung. Seitens der zuständigen Behörden wurde in Aussicht gestellt, dass eine Umnutzung der Flächen zu Wohnraum grundsätzlich denkbar ist, vorbehaltlich einer finalen Prüfung und Genehmigung. Das Gebäude wurde bis vor 3 Jahren noch gewerblich sowie wohnwirtschaftlich genutzt. Des Weiteren wurde das Gebäude stetig gepflegt und instandgehalten und besitzt damit eine sehr gut erhaltene bauliche Substanz. - Baujahr erste Hälfte des 19. Jahrhunderts - Kernsanierung 1995 - Dacherneuerung 2014 - Fenstertausch 2015 - Heizungstausch 2008 - Kanalisationsanschluss 2003 - komplett leerstehend - Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen wird laut Behörden in Aussicht gestellt - min. 3 PKW Stellplätze am Haus - weiter Stellplätze können davor geschaffen werden Ausstattung - Baujahr erste Hälfte des 19. Jahrhunderts - Kernsanierung 1995 - Dacherneuerung 2014 - Fenstertausch 2015 - Heizungstausch 2008 - Kanalisationsanschluss 2003 - komplett leerstehend - Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen wird laut Behörden in Aussicht gestellt - min. 3 PKW Stellplätze am Haus - weiter Stellplätze können davor geschaffen werden Lage Das Objekt befindet sich in einer der malerischsten und zugleich historisch bedeutendsten Lagen Dresdens – im Stadtteil Pillnitz. Eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft des Dresdner Elbhangs verbindet dieser Standort auf besondere Weise Natur, Geschichte und gehobene Wohnqualität. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe des Schlossparks Pillnitz, einer der bedeutendsten barocken Gartenanlagen Europas, die einst als Sommerresidenz der sächsischen Kurfürsten und Könige diente und bis heute das exklusive Umfeld prägt. Die Nähe zur Orangerie, zu weitläufigen Parkflächen und historischen Gebäuden verleiht der Lage einen repräsentativen und zugleich außergewöhnlich ruhigen Charakter. Pillnitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, seine historische Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus. Weinberge, weitläufige Grünflächen und idyllische Spazierwege prägen das Umfeld und bieten eine hohe Lebensqualität. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist das Dresdner Stadtzentrum in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, wodurch sich ein idealer Ausgleich zwischen Rückzugsort und urbaner Anbindung ergibt. In der näheren Umgebung befinden sich zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen im Schloss Pillnitz sowie kleinere Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs im Ortskern. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Menschen, die ein ruhiges, stilvolles Wohnen in historischer Umgebung mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt schätzen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 332 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1830
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltenes Denkmalobjekt in Pillnitzer Toplage - Leerstehend!

Beschreibung

Ausstattung