Historische Hofreite vor den Toren Idsteins

Bauernhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

249.950 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1799

Baujahr

1.488 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Stein PVC Kamin

Lage Wallbach, ein Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, liegt malerisch am westlichen Rand des Taunus. Der Ort ist von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern umgeben, was ihm ein ländliches Gepräge verleiht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter verschiedene Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe. Kennzeichnend für Wallbach ist die ruhige Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Wiesbaden, Idstein und Limburg bietet. Sowohl die Bundesstraße B417 als auch die nahe liegende A3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Trotz der überschaubaren Größe verfügt der Ort über eine funktionierende Dorfgemeinschaft und ist Teil des modernen Gemeindeverbunds Hünstetten, der in den umliegenden Ortsteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bereithält. Wallbach verbindet somit naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischen Zentren und ist damit sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige, historische Vierseiten-Hofreite wurde mit ihrem Wohnhaus im späten 18. Jahrhundert errichtet. Die Stallungen und Nebengebäude sind durch Maueranker auf das Jahr 1899 datiert, die zugehörige Scheune stammt aus dem Jahr 1737. Das Wohngebäude verfügt über einen Kriechkeller mit ca. 18 m². Die Wohnfläche umfasst im Erdgeschoss etwa 79 m² und im Obergeschoss rund 89 m². Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfläche ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein großer Garderobenbereich, ein Badezimmer, die Küche sowie der Heizungsraum. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls ein weiteres Wohnzimmer, eine Abstellkammer, ein zweites Badezimmer, eine große Küche, eine Ankleide und ein geräumiges Schlafzimmer. Neben dem Wohnhaus gehören insgesamt vier weitere Nebengebäude mit Scheunen und Stallungen zur Anlage. Hinter dem gesamten Gebäudekomplex liegt der große Garten. Der recht große, gepflasterte Innenhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, reichlich Platz zum Parken sowie eine Garage. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist durchaus denkbar. Die denkmalgeschützte Immobilie ist als Kulturdenkmal ausgewiesen; daher entfällt der Energieausweis. Ein sehr guter Preis für ein historisch bedeutendes Hofgut mit viel Potenzial…! Ausstattung Fliesen Stein PVC Kamin Lage Wallbach, ein Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, liegt malerisch am westlichen Rand des Taunus. Der Ort ist von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern umgeben, was ihm ein ländliches Gepräge verleiht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter verschiedene Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe. Kennzeichnend für Wallbach ist die ruhige Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Wiesbaden, Idstein und Limburg bietet. Sowohl die Bundesstraße B417 als auch die nahe liegende A3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Trotz der überschaubaren Größe verfügt der Ort über eine funktionierende Dorfgemeinschaft und ist Teil des modernen Gemeindeverbunds Hünstetten, der in den umliegenden Ortsteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bereithält. Wallbach verbindet somit naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischen Zentren und ist damit sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.